房博士问答

房子租给他人作民宿，有什么法律关系

您好，这里是365房博士。

胜科星洲府普通人可以参考购买不?看似挺神秘!

您好，这里是365房博士。应该可以，等胜科星洲府拿销许后进行摇号报名摇号，报名成功摇到就可以买到。以上回答来自黄青维，感谢您的咨询，祝生活愉快！

你好 我买过了 雨花区板桥新林大道24度空间（先改名为 莲花湖畔）的公寓房 付过钱之后才发现这房不符合买卖 现在有什么办法 能把房退给 把钱拿回来吗？？

您好，这里是365房博士，我是房博士陈娟娟。那个房屋是没有产权的，只能长期租赁，建议到售楼处去协商是否可以退钱，或者有其他解决方案。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

想要司法拍买一个没有办理房产证的房子，原房主买房时开发商办理了初始登记，我想要办理手续，需要怎么做

您好，这里是365房博士。建议不要购买无产权的住房，风险比较大，如确实有需求请咨询相关律师，以上回答来自365房博士唐欢，感谢您的咨询，祝一切顺利。

有助学贷款没有偿清，可以申请购房贷款吗？

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，可以，不影响。感谢您的咨询，祝生活愉快！

女朋友是南京集体户口，可开具购房证明，现在两人打算买房，女友先开具购房证明去摇号，摇号成功再领证结婚，这样购买的房子算婚前还是算婚后？

您好，这里是365房博士。我是房博士曹晓宇，摇号成功并且买房，再结婚算婚前财产。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

我想买一套二手房（740万），对方要到明年8月份才能交房，本来约定明年5月份过户，但又怕政策有变。现打算近期过户，我先付20%，房产证押给对方，等对方交房时付清余款。这样操作可行吗？谢谢！

您好，这里是365房博士。我是365房博士唐欢，您的情况如果是全款，留80%等交房支付，对您是非常有利的，如果是贷款，因为贷款是提前于交房到账的，加上20%首付先给了，不知道交房还有多少在您手上，您要仔细考虑清楚是否可行。感谢您的咨询，祝您一切顺利。

夫妻婚姻存续期间共同出资购房，各占一半产权，仍旧有共同商贷未还清，请问离婚后房子可否改名？贷款能否改为一个人贷

您好，这里是365房博士。我是房博士曹晓宇，如果想去名的话，需要将贷款还清才可以，感谢您的咨询，祝您生活愉快！

我和男人友一起出钱在南京买房，由于我外地有房，所以南京的房子是以男朋友名义买的，房产证上只有男朋友一个人名字。想咨询一下房博士，为了以防万一，怕以后出问题，我目前可以通过什么方式维护自己的权益呢？谢谢！

您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。为了维护后期权益，您可以保留好您给您男朋友用于购房汇款的凭证、转账记录等，具体的细则您可以咨询一下律师。如果感谢您的咨询，希望对您有所帮助！

房龄从什么时候算起？是从：1、房屋交付时算起？2、房屋开始建设时算起？3、开发商取得土地使用权时开始？

您好，这里是365房博士。我是房博士胡晨晨，房龄从开发商取得土地使用权时开始。感谢您的咨询，预祝购房愉快。

夫妻双方共同公积金贷款，贷款未还清，离婚房产归女方，是否可以约定贷款划归女方偿还，是否需要到银行变更贷款合同？是否对男方再次购房使用公积金有影响？

您好，这里是365房博士。我是365房博士唐欢，一般来说是需要到银行变更贷款合同的，对男方再次使用没有影响。建议您再结合具体情况咨询一下南京市公积金管理中心，电话12329，希望我的回答能对您有所帮助，祝您一切顺利~

二手房走的非资金监管，买方贷款时因自己前期对名下房产没有安置妥当，遇到各种麻烦，离好的婚又复婚，可能还要再离，麻烦的一塌糊涂，严重拖慢了贷款速度，我能索赔吗？还有如果他们最终没能贷下款，或者两三个月都没过审批，我能诉讼对方违约不卖了吗？

您好，这里是365房博士。我是房博士陈娟娟。即使没走资金监管，应该也有合同约定付款时间与贷款时间。您可以看看合同上是怎么约定的，有没有规定在什么时间内要把资金给到，如果有约定，就按照合同上的时间看他有没有超过期限，如果超过了就算违约了。感谢您的咨询，希望能够帮助到您。

您好，姐妹两人都结婚了，姐姐出钱付首付买了商品房，以妹妹的名义办的按揭贷款，问下，怎么样才能保证姐姐的权益，房子拿到证后贷款没还清，能否买卖，要交什么税，谢谢

您好，这里是365房博士。我是房博士胡晨晨，购房前可签订购房协议，方可保证姐姐的权益。房子拿到不动产证后，贷款未还清，是可以买卖的，需要缴纳的税费分别是，契税：1、唯一住房：90平及以下，1% 90平以上，1.5%；2、二套房：90平及以下，1% 90平以上，2%；3、三套房及以上：不论面积，3%。营业税：不足2年，全额 2年以上（含2年），免。差额营业税：满两年免征，不满两年全额征收。感谢您的咨询，预祝购房愉快。

请问姐妹两人都结婚，妹妹把房子过户到姐姐头上要交那些税

您好，这里是365房博士。过户的话买房和卖方都要缴纳一定的税费，具体税费参考链接：http://nj.sell.house365.com/news/2016/0711/026516467.html

请问有产权证没有土地证的房子能交易吗？谢谢！

您好，这里是365房博士。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的。请慎重考虑。

公积金交了连续缴纳了半年了！最近要买房子、不知道可不可以公积金贷款！不是南京本地人！

您好，这里是365房博士。缴纳半年以上就可以贷款了

你好，我想问下不动产问题。我和女朋友领证买房，我父母出钱购买，里面有有女朋友30W公积金，还贷我父母出主要，我俩出次要部分，那这属于婚前还是婚后财产。如果假设没有她的公积金呢？

您好，这里是365房博士。你的意思是领完结婚证之后买房是吗？如果是的话那就是父母出资资助，您和妻子共同还贷。房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

最近在禹州映月溪山买了房，和开发商推荐的银行签了贷款合同利率是9折，但是现在开发商和银行之间存在矛盾，让我们都改签别的银行现在利率是9.5折，突然多出十几万的贷款，和开发商沟通无果，请问我该怎么维护自己的权益？

您好，这里是365房博士。需要找当时贷款银行解决问题

在南京工作两年半，公积金交江苏省公积金，社保中的养老保险交北京，是否满足在南京买房的条件

您好，这里是365房博士。你的情况比较特别，建议提供2年(含)以上南京市纳税证明，这样可能更保险一点。具体情况建议致电南京市房管局进行咨询025-84710245。

房博士您好，我爸妈在03年共同申请了经济适用房，房产证是父亲的名字，之后两人离婚，以前住的房子正好拆迁我母亲也申请了经济适用房，现在我父亲名下的经济适用房要出售，需要交50%的收益金，请问这种情况房管局会不会认定违规最后要交100%的土地收益金

您好，这里是365房博士。建议致电南京市房管局进行咨询，电话025-84725420。