房博士问答

我有一套房子出租给了刚毕业的大学生，他需要办理租房补贴，请问房东配合办理租房补贴需要额外支出什么税费吗？办理租房补贴的需要什么材料和流程，谢谢

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1.现在买房自主改善是二手房还是新房合适？有点担心新房会烂尾。2.保利文景和颂和云尚紫薇，哪个性价比更高

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买商铺税费要多少

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想要购买南京江北商铺，办理不动产证需要缴纳哪些费用？谢谢

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丽景华庭

您好，这里是365房博士。有需要咨询的问题，可以加我微信：18205094190 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问发布房源信息的文字描述限制在多少字，照片要几张

您好，这里是365房博士。如果还需要发布房源的话，可以直接加微信哈：18205094190 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

现在雨实小还分东校区和西校区吗？东校区有哪几个不错的小区？

您好，这里是365房博士。东西校区合并了，师资水平都一样。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

总价250万左右预算，孩子在鼓楼上学，不想离主城太远，目前新房有哪些好的选择？居住第一，投资第二。

您好，这里是365房博士。你这个预算基本只能看远郊板块，建议你可以看看江北高新的都会诚品、总价230万起，离地铁S8号线高新开发区站只有100米左右，S8号线可转3号线经过鼓楼。或者开车直接到3号线泰冯路站。另外还有个新房即将开盘上市，通宇博园，有89平户型，预计不超过250万，位置靠近3号线东大成贤学院。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

江北核心区的二手房什么时候会大面积上市？90平左右300万以内能上车么？

您好，这里是365房博士。目前核心区新房很多还没交付，预计2-3年之后可能才会陆续有房源上市。你说的这个预算买90平，可能比较难，核心区除了早期新房的价格比较低，后期新房价格基本都在3.5-4万/平。二手房价格势必要比新房价格高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

[山和九著府] 这个楼盘在哪里，现在什么价格？

您好，这里是365房博士。山和九著府位于栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，地处国际邮轮母港片区（规划），定位金陵江海门户，同时享受紫东新区、宁镇扬一体化规划利好。项目在售多栋房源，销许均价为26300-26635元/㎡，户型建筑面积为82、89、112㎡，全装修交付。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，夫妻俩人名字买的房子，有贷款，现在想去掉一个人的名字，需要把贷款提前结清吗

您好，这里是365房博士。首先要需要去贷款银行打申请，但一般情况下银行不会同意！贷款的时候有专属客户经理的，你可以先联系贷款银行问问看，了解具体情况！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想买新房自住为主，首付预算300以内，有小孩2025年9月上小学，有人才号。城市星光和润淮府哪个更适合呢？有没有其他好的推荐了？

您好，这里是365房博士。你好从教育来看，2个楼盘的施教区教育资源区别不大，所以没有什么好比较的，都不是特别拔尖。但是从项目来说我个人觉得大校场润淮府比城市星光要好一点，机场二通道的感觉不太很好，那边整天都是灰蒙蒙的。润淮府虽然旁边是应天东路，车子也多，但其实不太影响你生活，而且华润这个地块周边配套也齐全，周边去哪里也都方便，也算是城东南板块，你要是开车走苜蓿园去紫金山都很近，肯定是推荐你买润淮府！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问栖霞区的新城尚座花园小区小学和初中分别是什么学校？

您好，这里是365房博士。栖霞区迈皋桥中心小学、迈皋桥初级中学 （南京市第29中学分校）。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

夫妻二人，一人是南京户口另一人是外地户口，并且在南京已经有一套房，可以在南京买第二套房吗

您好，这里是365房博士。 可以的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

预算400-450万，城北有哪些楼盘可推荐

您好，这里是365房博士。城北400-450w预算的可以看看燕子矶和新玄武。目前燕子矶有宝龙滨江府450w起步。新玄武的宝龙城和紫金悦峯400w起步。但是对首付比例都有相应要求。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

在南京名下有一套住房，贷款已经还清，如果再买一套住房，利率是按照首套利率，还是二套房利率？谢谢

您好，这里是365房博士。根据最新房贷政策认房又认贷，您是属于二套房贷款利率。

请问江北核心区华润国际社区二手房89平，中高层什么价格购买核实，偏投资购买。总预算400万以内有哪些楼盘推荐的，可长期持有。

您好，这里是365房博士。目前华润国际社区二手房挂牌均价42000元/㎡左右，投资意义不大。总价预算400万以内您可以考虑江北核心区、燕子矶、江宁方山大学城等板块的新房楼盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

[天萃] 有地暖吗？

您好，这里是365房博士。天萃在精装升级里是有地暖的，品牌是菲斯曼；升级装修包价格是2400元/㎡。精装升级里还有日立空调、意艾蒲新风、博世、科勒卫浴等大量一线国际品牌。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

现在能买房吗 想置换

您好，这里是365房博士。主要还是看您换房的资金压力，因为您这种情况属于改善自己的生活条件，不建议过度考虑长期的房价走势，自己觉得合适就行；而且楼市现在各种政策调控下有回暖的趋势，可以结合自身情况再去考虑下。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

目前南京公寓可以落户囗吗

您好，这里是365房博士。目前南京商用性质的公寓不能落户，但部分住宅性质的公寓可以办理落户。您在购买的时候，需要先问清楚公寓的具体性质。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。