请问各位老师，自住加保值的话，大华锦绣和樾、美的建发润锦园以及浦口的城南中心三个盘哪个更好一点？

您好，这里是365房博士。比较推荐大华，城南中心放风价3.4w，好楼层都要3.5w了，这个价格来说性价比不高，现在的方山状态和现在的禄口状态是一样的，上市量爆发，基本上市节点都一样，二手房市场存货较多。如果你是考虑先自住后投资的话，我觉得可以，毕竟美的是目前江宁大学城位置比较好的项目，而且现房交付，拿房也会比较早，3.08的价格我觉得还是可以的，和中粮祥云最后一批的价格相差无几。纯投资风险较大，虽然前期可以以租养房，但你要考虑到你这个小区的租金肯定会相对贵一点，那么凭什么大家舍弃位置更好的便宜的老小区去选择你的房子呢？虽然我个人觉得方山的租客数量还是多的，但是你要考虑竞争也大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！请问溧水城南推荐哪个新盘？

您好，城南板块基本上是改善楼盘，如果考虑别墅，可以考虑北大资源颐和翡翠府和玖熙府的叠墅，产品都不非常不错； 如果考虑高层，喜欢智能科技的，可以选择颐居朗诗紫熙府，主打科技住宅，宜居，不过后期维护费用也相应会高一点； 周边的佳兆业悦峰府、三金中粮祥云、弘阳美的昕悦尚宸苑，弘阳标配新风、地暖、中央空调，还有全屋智能化，三金是中央空调和地暖，佳兆业大户型带中央空调，小户型没有，综合来看，弘阳的楼盘会好一点，不过这三个楼盘销许均价虽然都差不多，但是实际上每个售楼处都有一定的优惠，这个就需要您具体咨询下不同的项目，然后选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请教一下，江北的大华锦绣和樾，麒麟的蓝光睿创新筑，江宁的美的建发润锦园，这三个楼盘比较，哪个更有投资价值？谢谢

你和，大华＞蓝光＞美的。 在核心区首付普遍提高的情况下，大华锦绣和樾个人认为投资还是值得入手的，首先门槛低，首付最低3成。其次项目位于中央商务区，所在的位置北侧紧邻核心区新金融板块，核心区的大型城建配套都在这个区域内，项目往南是即将全新升级改造的老浦口车站TOD，而大华锦绣和樾所在的位置是这两个区域间未来主要的居住区，核心区发展成熟和老浦口改造升级后，大华还是会获益较大的，被两个区域所辐射，未来11号线通车，从交通、商业等各方面配套来看，大华锦绣和樾都是很不错的，而大家比较担心的安置房问题，其实像大新华府、乐府江南等小区都在浦滨路东侧，距离项目还有段距离。 蓝光睿创新筑属于麒麟中心区域，在麒麟算是利好辐射比较多的，项目一期二期是由不同开发商打造的，产品的风格也完全不一样，目前一期已经交付，质量和品质还是不错的。如果您是偏向改善自住的，一期面积大，舒适度高，房间设置较少；如果您是偏刚需的，二期相对更适合些，户型设计非常符合现在的市场。小区的物业是万科物业，也是一个亮点。另外总价也是在城东区域较低的。就麒麟板块来说，配套各方面都发展的不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，建议做好长期持有的准备。 现在的方山状态和现在的禄口状态是一样的，上市量爆发，基本上市节点都一样，二手房市场存货较多。如果你是考虑先自住后投资的话，我觉得可以，毕竟美的是目前江宁大学城位置比较好的项目，而且现房交付，拿房也会比较早，3.08的价格我觉得还是可以的，和中粮祥云最后一批的价格相差无几。纯投资风险较大，虽然前期可以以租养房，但你要考虑到你这个小区的租金肯定会相对贵一点，那么凭什么大家舍弃位置更好的便宜的老小区去选择你的房子呢？虽然我个人觉得方山的租客数量还是多的，但是你要考虑竞争也大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

咨询一下溧水主城小户型，谢谢

您是指溧水城南的小户型吧,目前溧水城南大多是改善型的楼盘，100平方米以下的有弘阳美的昕悦尚宸苑的95㎡户型、颐居朗诗紫熙府83㎡户型，佳兆业悦峰府95㎡户型，三金中粮祥云95㎡户型，爱涛天禧明庭94㎡户型。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

溧水城南 城北 空港新城哪个房子更值得买呢，麻烦分析下各自的优缺点，城南佳兆业，弘阳欣悦尚宸，中粮三金哪个更好，谢谢

您好，目前溧水主要楼盘供应的板块就是空港、城北（开发区）、城南三个地方。据上半年的溧水房产销售龙虎榜的数据显示，排名前五的楼盘其实三个板块都有楼盘上榜，万科·未来城第一，天荟、爱涛天禧明庭、建发央誉分别占三四五名，买哪边的房子要看哪个板块更适合您。 下面简单给您分析一下三个板块。空港板块承接国家政策利好，是南京临空经济示范区核心，也是南京“一区一带三枢纽”发展空间重要战略之一，发展潜力大，所以吸引了不少投资客，不过目前短时间配套不够成熟，不太适合居住。城北（开发区）引进了不少大型公司、厂区，也有不少优质的学校和医院，未来人流量比较充足，适合刚需、刚改客户。城南板块则是溧水的老市中心，配套成熟，主要客群为改善客群，价格也是溧水最高梯度的，基本都在15000元/㎡以上，随着万达收官，城南投资的话入手门槛较高，投资不太建议。 佳兆业悦峰府，弘阳美的昕悦尚宸苑，三金中粮祥云三个楼盘基本在一起的，价格也都很接近，定位都是改善，产品差不多。非要比较的话，个人感觉弘阳会好一点，弘阳虽然位置略微差一点，可以忽略不计，但是装修品质比较好，而且弘阳深耕南京多年，比较有保障。如果您考虑城南，也不妨等等城南的爱涛天禧明庭，前期销许均价在12860-13061元/㎡之间，存在一定倒挂。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

江宁区目前值得投资的地方有哪些

您好，可以看看上秦淮板块，上秦淮板块是目前江宁政府重点打造的板块，未来科技城板块，江宁一向是重视产业的，具体可以对标杭州的未来科技城。南京的上秦淮有华谊电影小镇，上秦淮湿地公园都是政府下的一粒粒棋子。南京未来科技城对标的是杭州的未来科技城，逼格也颇高。自然环境优势还是非常明显的，此外开发环境也不错，周边全部都是品牌开发商的新房，而且定位比较高端。适合自住+投资。 但是随着五矿澜悦栖原高层的收官，区域内仅剩葛洲坝融创紫郡府的高层，但是物业费+系统维修费六块多，并且设备平台开发商不打，业主自己打有风险。 此外，就是方山大学城板块，这边新房上市量也比较大，可以选择一些有潜力的品牌项目进行投资，比如美的是目前江宁大学城位置比较好的项目，而且现房交付，拿房也会比较早，和中粮祥云最后一批的价格相差无几。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

博士您好！请问方山大学城的美的建发润锦园有投资价值吗？

老实说现在的方山状态和现在的禄口状态是一样的，上市量爆发，基本上市节点都一样，二手房市场存货较多。 如果你是考虑先自住后投资的话，我觉得可以，毕竟美的是目前江宁大学城位置比较好的项目，而且现房交付，拿房也会比较早，3.08的价格我觉得还是可以的，和中粮祥云最后一批的价格相差无几。 纯投资风险较大，虽然前期可以以租养房，但你要考虑到你这个小区的租金肯定会相对贵一点，那么凭什么大家舍弃位置更好的便宜的老小区去选择你的房子呢。虽然我个人觉得方山的租客数量还是多的，但是你要考虑竞争也大。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，房博士，大学城附近的二手房可以买吗？自住，有哪些楼盘可以推荐？有同事住在天正天御A区？你觉得这边二手房可以入手吗，谢谢

如果您是考虑自住的话，是可以购买的。如果是从方便程度来说的话，建议选择东方龙湖湾、天正天御溪岸、万裕龙庭水岸。如果是想要自住品质的话，可能就比较贵了，例如弘阳上院、世茂梦享家。方山大学城后期的升值点在于世茂梦工厂和有轨电车的投入使用，到时候会给房价一波刺激。区域内的新房有中粮祥云旁边的美的建发润锦园，项目的精装放风价2.8-3.2万元/㎡。后期还有联发翡翠方山、保利和五矿，但这些项目更靠近方山，交通不是很方便。您可以根据自己的需求考虑一下。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

傅博士，我想我问下江宁大学城的美的建发润锦园怎么样，楼盘品质和后期空间

老实说这个盘的90㎡户型真的可以说是非常不好了，105和140的看上去还算方正，他们家的位置在大学城那不算好，因为离地铁不算很近，好在靠近文鼎广场方便，后期还有中粮悦天地的商业，不远处就是江宁体育馆。美的的精装我还没见识过，我现在不好说什么，只能说等他公开样板间和精装，我再去看，但是他们售楼处是挺中国风的。他家前面的中粮祥云挂牌均价3万元/㎡多一点，最高的3.3万元/㎡，你考虑自住可以买，短期内不会涨太多，除非立刻有个利好落下来。单投资不值得，未来太不确定，之前放风价2.8-3.2万元/㎡，现在他们家不说放风价，这个价格完全可以考虑投资江北核心区了。方山大学城并不是说没有升值空间，从规划来看，目前最大的利好在于梦工厂和有轨电车，但是美的只能说是辐射到，不算紧邻。方山总体自住会比较合适，这是我的建议。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

万裕龙廷水岸房子怎么样？适合投资或居住吗

您好，我是房博士姣姣。 项目隔四年加推，价格和上期价格保持持平，目前对比二手房价5000元/平左右的倒挂，可以去摇号购买，投资合适。自住看你个人的工作范围，项目在1号线龙眠大道附近，07年拿地，产权略有缩水，属于方山大学城板块，目前这个板块内新房价格两万八左右，最近一期开盘去去年年底的中粮祥云，板块延用大学城成熟配套，适合自住。 综上，建议先报名，试一下当作福利盘摇号。 感谢您的咨询，方便的话请对我的回答做出评价，谢谢～