雍宁府和中海原山哪个好一些？龙湖也过去了是不是龙湖最好

你好，招商和中海靠在一起，配套共享，个人觉得中海的品质高于招商，但是中海目前只有尾盘在售，户型建筑面积约123、124㎡，可选择不多。龙湖是指地块G11吗？具体楼盘名是啥？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

现在江北核心区都要八成首付。那么仅次于核心区的区域能推荐一下吗？汇港城值得考虑吗？汇港城、世贸璀璨江山、江山大境等楼盘哪一个更值得投资哪？

您好，这里是365房博士。雅居乐汇港城位于三桥自贸区，超百亿投资，聚集六大业态，未来预计是区域内的一个地标性项目。不过所在的三桥自贸区目前没配套，周边基本都是空地，距离11号线的地铁站也不近，而且11号线目前还没动工，5年的话很可能还没通车，对于一个几乎完全空白的区域来说，5年意味着可能才是起步阶段。 江山大境的话低密度多层的产品做的还是非常不错的，128㎡标准层的户型设计的很好，四房、大横厅，得房率高，但是毛坯均价3.2万也确实比较高，跟目前核心区的精装高层持平了。五桥板块目前的定位还是比较偏刚需和刚改的，江山大境的低密度多层产品自住还是很不错的，但是短期内升值空间一般，五年到期后，同区域内的保利云禧、中海原山的低密度多层产品的二手房都上市了，江山大境从位置和入手价格来讲在后期出手时都不占优势。 世茂璀璨江山的位置倒不是非常核心的五桥沿线，更临近雨山路地铁站和五桥出入口，交通便利，周边地铁、商业、学校和规划都有，基本集中在雨山路地铁站那一块，除了地铁已开通，学校也快建好了，商业暂时还没动静。此外，五桥板块还有个海峡科工园，支撑区域产业发展。不过项目周边也有不少安置房，而且目前周边路网没有完全贯通，步行到地铁站比较远。项目是毛坯高层+低密度多层，现房销售。适合自住为主带着投资的需求，回报周期预计比较长。

请问雨山路板块后期规划怎么样？能不能作为核心区摇不到，江北投资的第二选择？再分析下中海原山这个盘的前景怎么样？谢谢

您好，雨山路板块的规划还不错，区域内有已通车的地铁10号线，而且靠近五桥，交通便利，周边目前已开发了不少住宅小区，人口密度很大，相应也规划了换乘枢纽、商业、学校等配套，发展成熟后应该挺繁华的，发展空间还是挺大的。 个人觉得，预算能够的上核心区的话，没必要投资雨山路，可以考虑中央商务区的楼盘，雨山路这边比较适合预算只有250以内的、能接受长线投资的客群。 中海原山位于靠近雨山路地铁站和长江五桥口，小区门口公交路线也比较多，交通便利；目前周边其他生活配套比较一般，有待完善，小区旁边有老小区，整体外部环境一般。不过，雨山路板块空地比较多，是浦口未来重点发展区域，又有五桥联通河西，还是比较有潜力的。 就项目本身而言，品牌房企中海出品，开发商自持物业，规整的小高层社区，楼间距大，现房销售，拿房快，大户型设计的相当不错，采光通风俱佳，得房率也高，遗憾的是因为项目定位刚需，刚改，所以装修标准一般，目前在售122、123、124㎡居住舒适度不错，但是投资的话有点大，目前该区域二手房客群以刚需为主，大户型相对比较难出手。 个人觉得，这个项目自住还是不错的，投资的话目前新房和周边二手房价格无倒挂，2.5万元/㎡左右的二手刚需房源很多，可能要等区域配套成熟后，才能看到比较明显的上涨，区域内的二手大户型改善房源才会有市场。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士你好，请问一下，自住加投资的话，中海原山、江山荟、通宇紫园哪个合适点？中海的只有顶楼能买的起了，顶楼是不是不能买，感谢解答

您好，中海原山靠近雨山路地铁站，周边公交路线多，距离五桥也比较近，是这三个盘中交通最便利的，周边基本生活配套都有，附近有大型商业用地，开发商品牌知名度高，户型设计的也不错，得房率高，采光好，不过装修标准不高。 江山荟位于五桥科工园板块，优势是游府西街小学分校学区；低密小高层，万科物业，居住舒适度高；精装均价28000元/㎡左右，性价比相对比较高。附近规划有地铁10号线三期和商业，但目前周边配套一般，短期内自住不便利。 通宇林景紫园背靠老山，距离国际健康城和核心区以及江浦商业中心龙华路都很近，周边都是低密度住宅小区，整体环境比较好，但目前周边配套也比较一般，交通不太便利。小区是干挂石材外立面，品质感很强。 这三个项目相比，如果通宇林景紫园价格适中（个人觉得不超过28000元/㎡比较划算），自住兼顾投资，个人比较推荐通宇林景紫园，长线看比较有潜力。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

五桥口附近有什么楼盘？

您好，这里是365房博士。世茂璀璨江山、江山大境、雍宁府、江山荟、佳源玖棠府、中海原山。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

雍宁府房子后市如何？房子不是正南，偏西南35度，影响早上几点钟的阳光？谢谢

雍宁府位于雨山路地铁口旁，附近公交路线很多，交通便利；靠近五桥，年底五桥通车。项目对面规划了商业地块，周边还有教育用地。项目本身定位偏高端，精装交付，有低密度多层和高层两种物业，精装交付，配建了会所，整体还不错。缺点就是得房率低，开发商口碑一般。可以看看附近的中海原山，世茂璀璨江山啊。偏西南35度下午的采光比较好。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

300万的预算 是选择江北刚需还是江宁改善

你好，怎么选要看你的具体需求。 如果是自住，在江宁工作，可以看下大学城附近的楼盘：美的建发润锦园。江北现阶段核心区的入手门槛相对较高，预算内可以看下雨山路附近的楼盘：中海原山。但是江北现阶段还不适合自住，可能投资的话需要长期持有。

你好，请问中海原山，雍宁府，西华龙樾，溪山公馆和世茂熣灿江山.江山大镜哪个盘更值得买，帮分析下学区地段发展空间，比如有600万想一套全款一套贷款在700万内买哪个，谢谢

中海原山，雍宁府，世茂璀璨江山，江山大境位于江浦雨山路，中海原山、雍宁府距离地铁非常近，交通便利； 世茂璀璨江山、江山大镜，靠近五桥口，这两个项目紧挨在一起，江山大境目前在卖低密度多层，世茂璀璨江山在卖高层，前者居住舒适度相对较高，但价格也更高 恒大溪山公馆，北京城建西华龙樾位于江浦白马路附近，配套成熟，非常有生活气息，居住比较便利。两个项目类型相似，都是低密度多层＋叠墅，恒大单价相对更便宜。 学区都是交付之后划分，就学区而言比较性较小，江北本身就没有什么出众的学区 这几个项目定位，类型差别都比较大，主要是看您自己的需求。具体您可以加我微信jiangbei365mm。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！请问江山大境、江山荟、雅居乐汇港城哪个更有投资价值？计划持有5年样子，江山大境毛坯卖到3万2，比周边其他盘都高出不少，后续升值空间还有吗？如果考虑自住加投资，江山大境是否适合？目前比较喜欢江山大境的户型。

您好，计划持有5年的话，从投资角度看，个人认为江山荟会更好些。 雅居乐汇港城位于三桥自贸区，超百亿投资，聚集六大业态，未来预计是区域内的一个地标性项目。不过所在的三桥自贸区目前没配套，周边基本都是空地，距离11号线的地铁站也不近，而且11号线目前还没动工，5年的话很可能还没通车，对于一个几乎完全空白的区域来说，5年意味着可能才是起步阶段。 江山大境的话低密度多层的产品做的还是非常不错的，128㎡标准层的户型设计的很好，四房、大横厅，得房率高，但是毛坯均价3.2万也确实比较高，跟目前核心区的精装高层持平了。五桥板块目前的定位还是比较偏刚需和刚改的，江山大境的低密度多层产品自住还是很不错的，但是短期内升值空间一般，五年到期后，同区域内的保利云禧、中海原山的低密度多层产品的二手房都上市了，江山大境从位置和入手价格来讲在后期出手时都不占优势。 江山荟相比而言，价格较低，28000元/㎡精装修，万科物业，得房率约90%，比较高，整体品质也不错，而且学区确定，是游小分校的学区，5年的周期五桥板块进一步成熟，相对来说，江山荟溢价空间预计要更大些。 感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价，十分感谢，祝您生活愉快！

请问把高新绿地悦峰公馆房子卖了，然后去买城南中心区或者雨山路（五桥附件，非核心区）房子划算吗？

您好，绿地悦峰公馆目前二手房挂牌均价2.3万/㎡左右，相比入手价格目前已经升值不少，这个项目的品质和位置在高新核心居住区都不占优，个人觉得现在出售套现，置换其他房产是可以的。 个人觉得，如果是出于自住目的的置换，城南中心区和五桥板块都能买，刚改可以看看通宇林景尊园、世茂璀璨江山，改善可以看看中海原山和雍宁府，或者等等年底上市的滨江嘉品。如果是主语投资目的的置换，最划算的方式是换到核心区，如果不想摇号可以看看通宇林景尊园、世茂璀璨江山和江山荟。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。