您好，向您咨询请教几个问题：1.请问恒盛金陵湾新组团的房与金陵湾别的房有什么区别嘛？2.金陵湾新组团的首付是几成呀？3.江北核心区有哪些比较好的盘可以推荐一下嘛？（如果方便的话，可以请您分别说一下您推荐的盘的首付比例及总价位嘛？）非常感谢！谢谢您！

您好，1、恒盛金陵湾新组团和恒盛金陵湾小区是分期建设，没有区别；2、金陵湾新组团开盘时间目前还不确定，因此首付也还不确定；3、江北核心区可以重点关注两隧之间的项目，例如晴樾府、保利阅云台、中海观江樾（新盘首付总价不确定）、晴翠府（首付8成，总价400-540万）、天宸江樾（首付8成，总价约350-460万）。

您好，房博士。我想问一下350万到400万的总预算，属于半住半投资性质，城南中心、青奥板块、人居森林怎么选择，各个板块内都有几家楼盘，可以按各推荐几个比较看好的楼盘吗？谢谢

您好，您这个预算其实可以考虑核心区的项目了，如果说只比较城南中心、青奥板块、人居森林这三个区域的话，人居森林更偏自住群体选择，城南中心相比位于核心区的青奥区域，更建议考虑青奥区域。这三个区域项目更推荐的是：铂玥江南，天悦锦麟、颐和铂岸江璟，保利阅云台和中海观江樾两个新盘位置不错，可以重点关注一下。

您好，房博士。目前我家有一套板桥新城住宅想要置换，大概能接受350万左右的房子。目前想的是等板桥新城的新楼盘上市置换过去，换个大面积的房子，但是这样估计就没什么升值空间了。或者考虑投资，去目前比较热门的江核，五桥板块买个较小户型的房子。这两种方案您怎么看呢？如果350万左右的总价，你推荐去买哪里呢？

您好，如果您自住的话，能够等待板桥新城的发展，那么可以考虑在板桥置换。 如果您比较看重升值潜力，那么建议置换到更热门的板块。 如果总价350万元，主要还是看首付能达到几成。如果首付3成的话，可以关注下青奥板块：越江时代、保利阅云台、中海观江樾、颐和铂岸江璟；城南中心：天悦锦麟、金陵星图、星河时代。

想在保利阅云台、中海观江樾、铂岸江景、天悦锦麟、越江时代这五个项目中购买一套住宅，居住目的，哪个更好点？

您好，这里是365房博士。 天悦锦麟属于老浦口区，城南中心板块。另外四个则属于江北新区，青奥板块，并且四个紧挨着，戏称“青奥四叶草”。 如果预算比较充足的话，比较推荐青奥这四个楼盘，板块定位、位置和学区都相对更加好一点。在青奥四个楼盘中，保利阅云台和中海观江樾紧邻扬子江隧道口，距离万汇城地铁口1公里左右，出行比较方便；越江时代紧邻砂之船，未来商业不用发愁； 颐和面积段较大，目前在售165平的，如果想买大户型的房源，可以考虑这个楼盘。 总而言之，从居住的角度来说，我会更加推荐保利阅云台和越江时代两个楼盘，开发商都是国企和央企，质量有一定保证，周边配套设施相对齐全。并且这两个楼盘都有大横厅户型，客餐厅更加开阔，居住舒适度更高。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。