400以内，想买三房，房龄不要太老，学区可以不是特别好但也不能差。区域不限制，明年九月需要上学。能否推荐一些呢？

你好，仙林湖的二手房可以考虑，大多是15、16年左右的房龄，学区是金陵小学和金中仙林，在仙林来说还不错。400万以内可以买到100平以上的三房，满足自住和学区需求。 江北核心区的次新房，华润国际社区、江与城、正荣润江城正荣润锦城、保利西江月、金地风华国际、左岸澜庭，以上都是一中江北分校，该校是九年一贯制学校。 江宁九龙湖的万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿 、学校是江宁开发区学校，九年一贯制，江宁公办前三水平。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问，正荣润江城和中建国熙台这两个小区比怎么样？哪个更值得入手？

你好，从区位上来说，正荣因为处于江北核心区范围，地段价值会更好一些。所以它二手房的价格也比中建贵一些。如果你预算充足，还是更推荐正荣，明确的学区和较好的配套规划，自住兼保值问题不大。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

江北新区二手房，物业和房屋品质都较好的，有什么好的建议？

您好，要看个人预算，江核的正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际、保利西江月，江浦的中建熙园府、银城旭辉白马澜山、融创臻园，桥北的弘阳爱上城六街区，高新的弘阳时光里。

你好，500万以内预算，考虑二手房，华润国际社区，雅居乐滨江国际，正荣润江城，自住加投资，请问怎么选择？

您好，这三个小区都是江北核心区热门小区，就成交量来看，其中雅居乐滨江国际今年上半年成交最多，但是成交面积偏大，成交均价接近700万，500万以内基本没法选择；成交均价最低的是华润国际社区，选择性较大，三房以内都可选；正荣润江城只有90平米以下的三房可选。正荣润江城得房率很高，单价较高，但成交量并不多，华润国际社区基本代表了江核二手房的均价，这两个小区近期涨幅都不。核心区二手房经历过一年多的猛涨后，现已进入了平台区，涨幅放缓，且因为新房上市量大，基本有倒挂，如果投资性质更重，建议先考虑新房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问老师，正荣润江城的二手房还有升值空间吗？学区怎么样？谢谢

目前来看，润江城的二手房价比较高了，可以优先看看板块内的新房，自己住价格合适的话可以买，投资没必要，如果没有立即入住或是暂时没有学区的需求，更推荐你购买核心区的新房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

李博士您好！想问一下纯投资的话启迪怎么样？特别是130的户型只是三室，感觉性价比不高，将来二手房价格能不能卖起来呢？作为纯投资的话是买这个楼盘还是买徐州的时代意境（这个盘在徐州特别火，而且倒挂将近6千）呢？当然这两个都不一定能买到，但万一买到了呢，我们暂且就好比他们都能买的上，到底选哪个呢，请李博士指点迷津，谢谢！还有启迪到底倒挂多少呢？将来能不能卖过核心区的大部分楼盘呢？特别纠结

您好，纯投资启迪水木滨江我个人认为还是不错的，前期开盘均价31134-32187元/㎡，目前核心区南工大板块的新房加上精装包均价基本都在35000元/㎡左右，启迪水木滨江性价比还是不错的，相对来讲价格便宜不少。不过130㎡的户型在目前的核心区新房市场上优势不大，这个面积段的新房基本都做到了四房。目前项目周边正荣润江城二手房最高成交价已经破5万/㎡，很大的一个原因是因为得房率非常高，可以参考雅居乐滨江国际的成交价格，成交价都在4万以上，启迪水木滨江保守估计倒挂1万/㎡还是有的。 投资是肯定可以入手的，除了倒挂，核心区的利好、规划也都在落实，这是很关键的一点，未来比较有潜力，因为徐州的市场我不太了解，除了倒挂明显后，徐州的这家楼盘未来潜力如何，您也要具体分析下。如果单纯只是倒挂，区域潜力一般，更推荐购买启迪，潜力大。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

想要投资自住改善。考虑核心区和城南中心。请问这两个地方几年后的二手房差距会不会太大。核心区感觉位置很好，但是品质上感觉没有城南中心的盘做的好。请问怎么选？还有城南的正荣和滨江未来离11号线和13号线近吗？南工大核心区和城南中心相比怎么样

您好，核心区范围挺大的，内部也分好几个小板块，位置也有优劣之分，正核位置的盘后期跟城南中心差距应该挺大的，可以参考中建国熙台和正荣润江城二手房价格走势，不过核心区边角板块的盘和城南中心差距未必会很大。改善主要体现在面积段上，买大点就能兼顾到，投资兼改善，个人比较推荐核心区，升值潜力比较多，能兼顾到您的投资需求。 正荣润棠府和滨江嘉品比较靠近规划的11号线，润棠府靠近万汇城站，滨江嘉品距离森林大道站比较近，两盘离13号线稍远。 南工大核心区和城南中心距离很近，未来式共享周边大型商业、医疗配套的，南工大那边离正核比较近，城南中心离青奥公园和研创园比较近，两个最大的差别就是学区和行政区属不同。如果是自住，个人觉得两个都不错，各有优劣，全看个人喜好吧，还有浦口区和江北新区后面可能中考能报考的学校有差距，看买房人在这方面的需求。如果是投资，个人觉得，后面学区差不多的情况下，南工大核心区会比较有优势，毕竟有个核心区光环加持。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士您好！我前两天刚入手了长江时代G16的次顶楼。因为我是无房号，打算自住兼投资，虽然小区品质一般，但怕后面很难上车，就买了这个房子。请问小区在5年左右的时间里是否有很大可能突破4w的价位呢？

您好，长江时代加上精装包入手价格基本3.5万/平，目前隧道口正荣润江城和润锦城二手房价基本都将近5万/平，青奥板块的西江月二手房最高价格也破4万了，华润国际社区二手房也都在4万/平以上，核心区目前二手房价格已经全面破4万/平，而且核心区的利好也在陆续落实中，长江时代五年左右二手房价破4万/平个人认为还是比较容易的。 感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您生活顺利！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

江北上班，买房自住，考虑学区，推荐一下

您好，明发一中学区房明发滨江新城，浦外学区房弘阳爱上城、旭日上城，南京一中江北分校学区房正荣润江城、雅居乐滨江国际，金陵中学浦口分校学区房金地格林格林、中交锦兰荟，江浦实验学校学区房融侨观邸、通宇林景雅园。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

美女江北核心区二手中：华润国际、正荣润江城、润锦城、雅乐居滨江、保利西江月，您推荐哪个，主要是投资，谢谢

您好，说实在的，个人不是很推荐购入核心区二手房作为纯投资选择，目前的核心区近况为：二手房差不多最低的就是保利西江月，但也比新房贵几千每平，再加上核心区今年上市量大 这些二手房也已经有一定房龄，那么等到你买的二手房出手的时候会有大批的更新的二手房挂牌，没什么优势，最主要的还是因为你是投资 我个人觉得性价比不高，不如摇一摇新房了，中交g12地块是今年最值得期待的，位置非常好，如果说8城区域比较吃力的话，那么南工大、城南中心区域个人觉得也可以考虑。您也可以再了解了解，在二手平台看中房源后可以现在贷款计算器上大致算一下，例如5年后 我需要涨到多少钱才能达到预期的投资回报。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快 购房顺利！