招商瑞城江心洲G26地块、龙湾上府这两个楼盘哪个值得买？

您好～江心洲G26，江心印项目打造11栋30-32层住宅，主力面积为143㎡、180㎡、230㎡，毛坯限价40783元/㎡，装修包价格待定，预计年底前开盘。地块体量较大，出让面积有44750.21㎡，11栋30-32F的住宅楼，江心印西北侧为安置房洲岛和园，东南侧是金陵中学高中部、江心洲中心小学以及仁恒江湾世纪项目。 江心印在岛南，相比于岛北，岛南住宅区稀少，生活和交通配套都较为欠缺。 目前已开通的10号线位于岛中，13号线和4号线二期都在岛南，并且13号线属于长期规划，何时启动暂时未知，而4号线二期是否预留站点也要打上问号。所以，即便江心洲逐渐发展起来，位于岛南，出行主要靠自驾。 不过江心印距离隧道出入口不远，不到2公里，开车出行，不论是去河西还是江北都很方便。虽然目前岛南配套较少，但是已经规划了大批教育和文化资源，等待区域成熟，岛南也是极为宜居的。 深业龙湾上府，项目拟建5栋18层住宅和基层社区中心，采取围合式布局，相比较河西南其他高密度高层建筑，深业还是很有优势的。 而从周边二手房价来看，已交付的楼盘如招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等，二手房价都已突破6万/m²，深业龙湾上府含包放风价5.3万-5.4万/㎡。 个人觉得深业龙湾上府更值得关注一下。

目前考虑在建邺区买一套房子，主要以自住为主，要求是带学区，房子最好是16年后的二手房或者新房，采光通风要好，小区环境不能太差，首付200以内，最好房子具有一定的上涨空间，请问有什么推荐的吗？

你好，16年之后且带不错学区的二手房价格都还是比较高的，基本上都在5.5-6.5万/平了，如果你的首付200万是3成首付的话，那么总价在650万左右。 可以关注河西南的次新二手房，基本都是16年之后交付的，小区环境都是不错的，且房源量比较多，你的选择空间也大。 目前河西南已经交付的项目大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 你也可以看看河西南的拓荒盘海峡城，去年确定学区之后（南师附中邺城路小学和中学），二手房价上涨了一波，不过由于交付时间较早，在价格上对比其他几个楼盘是要划算不少的，小区环境也还可以。 河西南目前居住可能不太方便，不过现在河西整体发展南移，CBD三期、华为、阿里巴巴、小米等都落子河西南，后期发展前景较为客观，河西南4大商业体也预计在21、22年开业，所以是有一定上涨空间的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！】

想问下河西南星八客的二手房买来自住以后还有升值空间吗？

你好，还是要看具体项目的。现在星八客大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 个人建议如果是纯投资，可以考虑升龙天汇小面积房源，是目前南外双学区里均价比较低的二手房，或者秦新名邸的小面积房源，是目前星八客中均价较低的。 如果是自住的话，那么可以考虑正荣润峯，算是里面交付品质数一数二的，缺点是价格比较高一些，大面积的话相对会低点。 个人认为，有一定的升值潜力，但是纯投资其实不太建议，毕竟现在二手房价格偏高，即使升值也有限，这个单价完全可以考虑河西或者大校场的新房了，如果是自住我认为可以考虑，缺点是目前河西南的学校比较新，和河西中的学校相比还是弱了一些的，不过，河西南还在发展中，各种配套还没有起来，后期成熟之后，自住保值+略微升值问题不大。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你摇号顺利！】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，预算500左右，想在河西南投资，请问买二手房有哪些楼盘可以推荐？谢谢

你好，河西南已经交付的二手房基本都是可以看的，二手房价大概在5-7万之间，根据学区不同有差异，都是有较小面积的住宅房源可以选的~ 海峡城、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城这几个你都可以关注一下的~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请问奥南，招商雍和府 的学区是什么？学区怎么样？值得入手吗？

你好，招商雍和府的学区是青奥村小学分校（河西南9#小学）和南外河西初级中学，在青奥村旁边有个青奥村小学（民办），整体上还不错，但是这个是青奥村小学公办，小学目前来看比较新，就招牌上没有南外教育集团或者南师附中教育集团来的硬气，所以如果是为了学区的话，建议看看相同区域不同学区的二手房，比如升龙天汇，南外双本部，或者海峡城、金地中心风华，是南师附中邺城路学校（原海峡成小学和初中）的学区房，不过河西南整体学校都是比较新的，除了南外双学区出了成绩之外，其他都是新建的，不太好以成绩评断，还需要时间，所以只能先从教育集团来看啦~ 招商雍和府小区环境还是不错的，自住是OK的，只是学区上暂时弱了一些。你可以根据自己的实际需求进行选择哦~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问，奥南纯投资，人才购房证明，建议去摇哪个楼盘？预算900万左右

您好，投资的话可以优先考虑河西中部，目前楼盘不多，海玥花园是南京顶豪产品，葛洲坝五矿金陵府5.5-6万/㎡，预计总价约800万起。不过目前也没有具体的上市节点。 套均价超1000万的万科翡翠滨江、滨江ONE、河西金茂府也是众多买房人心中的高端改善。最新消息，3盘都有加推计划，总价门槛均有下降。您可以关注下。从总价来说，河西金茂府5.2万/㎡的价格，精装修交付，具有性价比，万科翡翠滨江和滨江ONE加上升级装修的价格在5.85万/㎡；从交付时间看，河西金茂府明年交付，时间成本也较低；万科翡翠滨江2022年底交付，滨江ONE2023年交付。从周边情况看，河西金茂府周围佳兆业城市广场、五矿崇文金城都已交付入住，居住氛围浓厚；万科翡翠滨江和滨江ONE都在青奥板块中，景观优势无法复制。 鱼嘴板块还有3盘待售：颐和铂湾、建发珺和府。鱼嘴板块周边已交付的楼盘有招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等，目前朗诗熙华府的二手房成交价已经突破6万/㎡。而新房因为被限价，倒挂明显。建发珺和府是厦门建发旗下高端产品线的“精粹系”，新中式风格建筑在全国一线城市落地，产品力已经得到印证。颐和铂湾是颐居建设首个独立操盘的楼盘，将用这个项目树立品牌影响力。深业项目暂时还没有太多消息，根据网友爆料的案名来看，将打造“上府”的产品线，上府或将继承深业滨江半岛二期揽江府的更高品质。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问，自住的话 河西南现在可以入手吗？会不会高位接盘了？河西南哪个小区性价比高点？招商雍和府和升龙天汇比较呢？在差不多预算的情况下

河西南二手房时可以考虑的，毕竟现在河西南还在发展中，商业目前依托于元通商圈，不过今天河西南综合体被香港嘉华拍下，后期和正荣 金地（还有一个综合体待拍）会形成一个商业圈（类似新街口），后期还是有一定的上涨空间的。 不过河西南目前二手房价确实不便宜，所以肯定建议以自主为主，纯投资还是比较建议购买新房项目。 河西南的招商和升龙都是可以考虑的，更推荐招商一点，距离地铁更近，且就品牌而言，招商稍微好一些。具体的话，可以根据在售二手房房源的户型和楼栋还有楼层进行选择，楼层建议中层往上，一般价格比较高，且更好卖一些。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

招商雍和府怎么样？核心区摇号比较难 请问还有什么可选择楼盘？

您好，这里是365房博士，招商雍和府在河西南来说二手房价不算高，开发商是上海建工、招商，物业是朗诗，项目200米至高庙路地铁站，被河西有轨电车、宁和城际(兴建)、地铁7号线(规划)、地铁2号线西延线(规划)等4线环绕，出行十分便利，我认为可以考虑。 核心区可以关注的楼盘：启迪水木滨江 花语熙岸府 江畔都会上城 ，也可以看看五桥板块：江山荟 世茂璀璨江山 通宇林景蘭园。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

招商雍和府怎么样？核心区摇号比较难 请问还有什么可选择楼盘？

您好，这里是365房博士朱梓暄，招商雍和府在河西南来说二手房价不算高，开发商是上海建工、招商，物业是朗诗，项目200米至高庙路地铁站，被河西有轨电车、宁和城际(兴建)、地铁7号线(规划)、地铁2号线西延线(规划)等4线环绕，出行十分便利，我认为可以考虑。 核心区可以关注的楼盘：启迪水木滨江 花语熙岸府 江畔都会上城 ，也可以看看五桥板块：江山荟 世茂璀璨江山 通宇林景蘭园

房博士你好，我想把现有的河西中老房子置换一下，总价控制在450万以内，有哪些小区可以推荐的？最好能有点学区，感谢！

你好，河西南鱼嘴华润置地鱼嘴润府，最小100平，前期均价39800，新盘无学区，但是对面有在建的学校。河西中碧瑶花园三期，100平起，预计4.5万。致远学区。润府今年大概率不开，碧瑶花园预计三季度。 二手房 河西南海峡城，招商雍和府 你也可以看看～ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。