请问买桃园世纪二手房做为终极改善房是否值得？因为本人就住附近，生活习惯了。您预计限售期结束后，单价是多少？

您好，如果主要是周边地缘客改善的话可以考虑，桃园世纪新房价格大概是4.9万，目前没有可售二手房，所以目前还没有二手房价参考，不过就从新房价格看单价肯定比较高的，所以说自住就按您切实需求来，终极改善本身也基本没有后期再置换的问题，如果说您后面还要出手再买房子的话，个人不是很推荐买，因为单价肯定比较高，这个单价可以考虑买河西万科翡翠滨江类似的项目，区位上会更有优势了。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

姜家圩和察哈尔路交界处一大片空地是后期做住宅用吗？也没看到地块的问题

您好，这里是365房博士。是画框的这个区域吗？如果是的话，是桃园世纪。我咨询这个项目的置业顾问，紧邻项目周边没有其他宅地了。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好。请问证大阅江府，小区体量约500套房源，已经售空，地铁5号线建宁路站地铁口，想在小区入口附近买套门面房用来投资，合适吗？谢谢。图上画圈的是小区两个出入口，我看的是A栋的2号铺子。

您好，证大阅江府项目本身区位不错，鼓楼滨江成熟片区，居住氛围还是比较好的，这对商铺客源有一定保障。距离本项目很近的桃园世纪，商铺总价要469万起步，相对来说，证大阅公馆的商铺性价比更高，而且您看中的铺源位置就在小区出入口旁边，人流量大，铺面昭示性强，是比较好的选择。不过今年的大环境受疫情影响较大，是否适合商铺投资要结合您自身的抗风险能力来看，商铺适宜长期持有获益，一旦购入要做好资金短期被套牢的准备，如果缺失这笔投资本金对您的生活质量影响较大，建议还是慎重考虑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

铺博士您好！我手上有800万，想买商铺，请给我一些建议

您好，预算800万的话，选择面还是比较广的，基本南京所有片区内都有能买的商铺。不纠结价格，商铺投资主要看地段、区域的商业氛围、人流，一般社区沿街铺与其他类型商铺相比，风险稍低一些。 这边给您推荐几个项目： 1、桃园世纪。项目位于鼓楼滨江商务区，周边都是成熟小区，消费客群是充足的，目前有大概三、四十套商铺在售，面积62-297㎡，均价3-7万元/㎡不等，不同位置不同价格，总价469万起，现铺销售。 2、德轩置业中心。项目位于凤台南路198号，靠近河西CBD，地段较好，底部1-2层为商业部分，共36套，目前在售商铺面积41-380㎡，层高4.8米，开间约8.4-16.8米，可餐饮，均价约4.5-7.5万元/㎡，预计2020年年底交付。 3、星叶瑜憬湾。项目位于城北片区核心老城区，周边交通配套，生活配套比较完善，且临近幼儿园、小学、中学，有固定的家长及学生人流，目前在售商铺面积80-171㎡，均价约3.1-4.2万/㎡，现铺交付。 您也可以微信搜索puboshi002，添加铺博士为好友，方便为您推荐更多适合的铺源。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好欢欢，我有800资金，目前想在鼓楼，玄武区买门面房，想你给些建议，现在能不能投资门面房

你好，感谢你的信任~不知道是是否被限购了？800万资金，预算很充足了，在南京基本住宅可以随便买，一般来说，投资商铺风险会比其他地产类更大，所以，一般我们是优选建议投资住宅的，其次是公寓，再是商铺。尤其是在目前疫情影响下，很多店铺关门，生意也不太好做，风险会稍微大一些的。 鼓楼区的商铺的话，推荐你重点看看桃园世纪的商铺。 商铺投资主要看地段、人气、交通，一手商铺单价较低，但是养铺周期长，二手成熟的商铺价格会比较高，最好是投资成熟商圈的商铺，不过这样成本比较高，如果你不局限于区域的话，可以优先看发展中的潜力区域。目前南京潜力比价好的板块：河西，南部新城、江北新区。河西：正荣中心天寓，S3号线吴侯街站上盖，约30万㎡旗舰级综合体，自带商业、办公、公寓等集合式的商业模式。目前在售12#、13#公寓底商，挑高4.8米，面积38-203㎡，单价4-7万/㎡。 南部新城：都荟天地城，位于南京南站旁，双铁核心，周边品质公寓、大型商业、总部级别写字楼林立，预计1公里范围内未来将汇集15万办公人群，消费人群稳定高质。目前在售A3#、C1#商铺，其中A3#仅剩3楼，整体出售，面积1000多平；C1#在售底商，面积117-202㎡，均价约3.3万元/㎡，均为一拖二商铺。 江北新区：东方万汇城，10号线浦口万汇城站上建，10号线、11号线（在建）双地铁交汇处，位于纬七路隧道口，自带百万方城市综合体。目前项目仅剩2#、5#有少量商铺在售，主力面积约50-120㎡，挑高5.95米，均价6万元/㎡左右，现铺销售。 一般来说商铺投资风险也会比其他地产类更大，除了大的区位需要重视之外，位置细节也需要注意，建议选择商铺的时候越靠近主力店价格越高，越远商业价值在递减；选在人流下班的路上商铺；选择角铺；主干道和次干道。另外，至于投资回报率目前没有明确的数据，主要关注如下几个方面：租金水平能否扺银行贷款月供，注意贷款期内利率变化的趋势。升值的潜力和空间有多大。如租金能抵月供，又有升值空间，比较理想。在目前的贷款利率情况下，收益率在6%左右，是平衡点。如租金不能抵月供，但确认有较大较快的升值空间，即使短期仍要付出现金流，获利回报向后延迟，也可考虑。 对于商铺投资，因为风险和不确定因素较大，需要仔细研究考察，我们有专门的铺博士，建议你再向铺博士咨询哦，也可微信搜索：puboshi002添加铺博士为好友详细交流哟~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好。现在主城有哪些品质比较高、改善性费住房？

你好，河西：华新城（3月底开盘）、仁恒江湾世纪（报名结束等待选房，后期还会加推）、保利云际（预计四月上市） 城南：云澜尚府（预计5月份公开售楼处） 城北：世茂璀璨滨江（预计上半年上市）、桃园世纪（预算千万的话可以考虑，主城区+仁恒的品牌+大面积房源） 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价，谢谢~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

好的，请问桃园世纪后面还有开盘吗，鼓楼滨江部分明年还有哪些盘开？

你好，感谢你的信任~ 桃园世纪目前在售6号楼尾盘，售完即收官，户型建筑面积为243㎡，销许均价为45750-52658元/㎡，首付最低5成，精装修交付，拟交付时间为2021年12月31日，项目收官后不会开了。 另外，根据我们的最新统计，2020年鼓楼滨江仅有中冶盛世滨江要加推哦，中冶近期也推了“锦绣天玺”组团，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，目前也还有部分房源在售。 感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~

鼓楼滨江板块2010年大规模拆迁后的楼盘先后开盘史能后简要介绍下。方便了解板块置业明确。

您好，感谢信任~麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！ 2013年，下关区与鼓楼区合并至“新鼓楼”。曾经的老下关，是众多老南京人置业首选的地方。临江区位利好，豪华项目居多，区域多改善项目。下面给您简单列举一下目前还有在售或预计加推的项目： 中冶盛世滨江：目前即将加推全新组团“锦绣天玺”，户型建筑面积176-202㎡，改善户型，大平层；证大阅江府：65年产权公寓，户型建筑面积95-115㎡；世茂璀璨滨江预计年后加推；桃园世纪，目前只有少量低密度多层在售，即将收官，价格45750-52658元/㎡，是区域内的高价项目。感谢您的咨询，祝您购房顺利！

您好！想咨询一下桃源世纪房子值得买吗？首付多少！谢谢！

您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！ 如果您是改善自住的话可以买桃园世纪，一是仁恒的品牌，二是鼓楼滨江小桃园的位置确实不差。但投资的话个人不建议，因为项目价格已超区域总体均价蛮多。本次加推价格45750-52658元/平，没有首付要求，看您名下房产和贷款情况决定首付比例。感谢您的咨询，期待好评，祝您生活愉快！

仁恒桃园世纪可以买吗？

您好，这里是365房博士，我是房博士朱蓉蓉。如果您是改善自住的话可以买，一是仁恒的品牌，二是鼓楼滨江小桃园的位置确实不差。但投资的话个人不太建议，因为项目价格已超区域总体均价蛮多，投资回报率相对没有很高。感谢您的咨询，祝您生活愉快！