老师您好，预算300万左右，想买学区较好的洋房，新房次新房均可，江北或江宁，因工作未定，将来要好出手

您好，没有交付的新房是不带学区的，新房的洋房可能稍微超预算，江宁的洋房可以看看方山南的中海方山印，江北可以看看龙湖天曜，都是不错的楼盘；二手房可以看看江北雨山路板块的融创臻园、江宁板块的银城一方山、 招商方山里等。

邱博士好！请教想在江宁大学城买房！招商方山里和五矿澜悦溪山的房子，该怎么选？谢谢！

好，您考虑的是招商方山里二手房和五矿澜悦溪山新房吗？首先，区位上差别不大，招商方山里离地铁更近一点，五矿澜悦溪山周边未来有大型商业，预计今年底开建。 其次，招商方山里是二手房，不用等待，买了就能入住。以前的户型，都有赠送面积，比如招商方山里85平三房两卫、115平四房两卫，小高层性价比会高。价格方面也是3万出头，但是精装经过几年，会有折损。五矿澜悦溪山是期房，还要等一年时间交付。户型偏改善，均价也是3万出头，总价相对高一些。 最后，您结合自身情况选择下，比如是否着急入住，二手房有没有看中心仪的房源，价格情况如何。 麻烦您点击下评价按钮，期待“很满意”评价~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱博士好！请教想在江宁大学城卖房，招商方山里和五矿澜悦溪山之间怎么选？谢谢！

您好，您考虑的是招商方山里二手房和五矿澜悦溪山新房吗？首先，区位上差别不大，招商方山里离地铁更近一点，五矿澜悦溪山周边未来有大型商业，预计今年底开建。 其次，招商方山里是二手房，不用等待，买了就能入住。以前的户型，都有赠送面积，比如招商方山里85平三房两卫、115平四房两卫，小高层性价比会高。价格方面也是3万出头，但是精装经过几年，会有折损。五矿澜悦溪山是期房，还要等一年时间交付。户型偏改善，均价也是3万出头，和二手房价格相比，没有倒挂。户型稍大一点，总价相对高一些。 最后，您结合自身情况选择下，比如是否着急入住，二手房有没有看中心仪的房源，价格情况如何。 麻烦您点击下评价按钮，期待“很满意”评价~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我的问题：1. 我的需求 自住加投资，以自住为主，仅不希望我买的房跑输市场大盘。别的区域都涨，但我买的房不涨。2. 我的选择范围：大学城保利梧桐语3房 250万，89平；招商方山里 86平 260万3房；武夷绿洲82平 260万，通透2房。买不起上秦淮，看不上正方新城、青龙山新城。我该如何选，为什么这样选。

这三个盘我更推荐武夷绿洲。理由如下：1、位置好，靠近竹山路地铁站，步行到小龙湾、百家湖都很方便；2、正在建设地铁5号线，竹山路后期会作为换乘站点，人流量大；3、周边规划两大商业，东渡旁边就是景枫的商业体，再旁边是金鹰，不远处骑车就能到达龙湾天街，配套方便。学校一般，初中还不错，但江宁本来就没什么好学校。 虽然方山大学城的这两个盘确实不错，但从目前的规划来说，没有地铁，没有大型商业，后期会有个江宁城建G99的商业。教育资源倒是非常多。 我会觉得买房交通位置是最重要的，相比而言，武夷绿洲会更好。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！请帮忙分析江宁大学城武夷名仕园小区增值空间如何，周边齐武路小学、初中包括各种等学区齐备；小区房龄也很新，旁边山和辰园、五矿等新房和银城、招商等二手房都价格近3万，但这个小区价格价格一直处于洼地不知什么原因

我觉得你应该去和世茂梦享家、招商方山里比，因为山和和五矿是新房，本来就因为拿地价贵，新房价格肯定贵的。 武夷的房子自住其实没多大的问题，但是开发商品质一般，不能和世茂和招商比，在南京没有代表作的项目。而且小区物业一般。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好 我想问下 两百万的预算 纯投资或者保值把 想投资一套小房子 是买大学城附近的次新房 比如招商方山里比较好 还是去买江宁滨江那边的房子比较好 另外我看滨江那边的放风价大概在2万左右 我看二手房大多都在1万六左右 如果买滨江 是买新房还是二手房 多谢

如果这两个板块来说，我个人觉得建议选择方山大学城，因为我觉得那边有地铁、学校，配套也比较成熟，今年全是新盘上市，放风价都3万元/㎡了。 而且解溪那边未来肯定是要出让宅地的，我觉得您可以考虑方山大学城、招商方山里、保利梧桐语和东方龙湖湾都行，选个楼层好点的，后期好出手。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想问一下武夷名仕园怎么样？

武夷名仕园那个地方周边全是小区，银城一方山、世茂梦享家，五矿澜悦方山、招商方山里，自住还是非常不错的，周边的新项目金科和五矿放风价精装3万元/㎡，武夷在那一片可以说是价格洼地，这也是有原因的，因为物业不好，小区管理得一般，所以不管是现在还是未来溢价率都没有银城一方山和招商方山里高。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士您好 方山那带 为什么银城一方山 河 招商方山里单价都3万了 其他的五夷 世茂都没有这么高哎

这几个项目的位置没多大的差别，学校也没什么差别，小区品质是有差别的，据我所知，武夷的品质不太好，世茂还行吧，但是和银城一方山、招商方山里比起来还是差了一大截，您可以去看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好！我和我老公都在江宁上班，想买套自住房，价格250万左右，自己有150万首付款，准备公积金贷100万，需要三房，小孩明年上幼儿园，看了一圈好像满足以上条件的要么是拆迁安置房，要么只有大学城那边的几个小区，觉得招商方山里86的户型不错，那边还看了保利梧桐语、万裕龙庭水岸、能帮我推荐一下大学城那边的几个小区吗？感谢！

可以考虑保利梧桐语、招商方山里、世茂梦享家、银城一方山，这些都是品牌房企的口碑较好的二手房小区。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价哦，十分感谢。

请问江宁的二手房，招商方山里，性价比和前景怎么样？谢谢！

您好，感谢信任！该小区位于江宁大学城板块，交通目前不是很便利，也没有好的学区，属于待开发板块，目前来看性价比一般，如果没有新的利好规划，升值前景有限。 以上就是我的回答，希望对您有帮助，最后麻烦在页面给个满意的评价，谢谢！