您好，请问河西南的深业龙湾上府、香港嘉华这两个新盘怎么样？另外金茂府和鱼嘴润府这两个怎么样？主要是考虑买一套长持的城市核心资产。谢谢！

您好，1、目前河西深业的产品信息不多，预计下半年上市。目前放风价4.5-5.3万/平方米（以销许价格为准，仅供参考），在河西南来说算是比较好的价格，对比起河西南其余在售项目，比如万科、融创的价格已经超5.5万/平方米，葛洲坝中国府6.3万/平方米，深业价格上有点优势，并且周边二手房基本上都可以卖到5.5-6.5万（具体根据房源面积楼层等不同有所差别），后期和建发、颐和铂湾、鱼嘴金茂悦、华润形成住宅区，居住气氛应该也是不错的。 2、河西南香港嘉华G72地块规划出炉，共分为18个分区打造，拟建11栋24-32层住宅、办公、商业、文化、酒店式公寓及相关配套设施。该项目是河西首幅“双限地块”，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。据消息，G72地块住宅房源户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计明年上市。 3、河西金茂府二期预计6月开盘。项目共490套左右新房，有4种全新户型，建筑面积约155、190（2种）、230㎡。 值得一提的是，二期是全新项目，预计会有新案名，会做升级装修包。河西金茂府前期均价5.2万/㎡，二期价格未定。河西金茂府二期将打造6栋29-31F高层住宅，楼盘基本为两梯两户设计。 4、鱼嘴润府的上市时间待定，如果价格还维持在4万/平，游戏很值得入手。 可以按照总价、上市时间、中签率、升值空间来综合考虑。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

鼓楼滨江江望润府和河西南几个限价5万的盘对比，选哪个？从以后居住，上学，升值来看？

您好，因为新房的学区存在不确定性，所以建议主要从居住和升值角度来对比选择。看中学区的话，可以根据预算考虑下恒盛金陵湾的三期（125㎡起，四房，比较难得，不过加推时间待定）、长江华府（预计总价850万起，总价比较高）。 楼盘方面的分析，河西的房博士已经回复过您，您参考下： 江望润府因为鼓楼滨江新宅地很少了，所以江望润府有一定稀缺性。其次，鼓楼的教育资源会比较优秀一些，区域里的教育还是不错的，但新房不承诺需要交付后划分。 劣势来讲，江望润府周边有蛮多的老小区，环境上没有区域之前临江的住宅好。但是因为板块较为成熟，基本上生活所需的配套已经都有了，再加上它的区位优势，您平时上班通勤或者是出行游玩，还是比较方便的，未来周边也会通地铁五号线。 不过区域已经很成熟了，后期发展潜力有限，自住没什么问题，潜力相对河西南的楼盘有限。总体上适合区域内的改善，以及喜欢鼓楼滨江现有成熟配套，交通方便的居住环境。 河西南目前在售的新盘已经没有5万以内的了，除了华润置地鱼嘴润府，不过这个项目剩余2栋楼，没有动静，今年开的几率不大，除去润府，还剩余深业G77项目，这个项目需要等到紫东的深业项目全部售罄才可能会启动，深业G77的放风价是4.5-5万/平方米，如果上市，我认为可以考虑的，是有倒挂的，算是河西的鸡腿盘了，升值潜力不错，但是学区方面，周边有教育用地，是什么学校暂时还未有正式文件。 深业G77夹在颐和铂湾和建发珺和府之间，后期交付后，与鱼嘴金茂悦和润府形成居住区，整体氛围应该是不错的。 综上，学区上，鼓楼滨江有着天然优势，不过呢，两个项目都还没有明确学区，有待观望，两个项目都挺合适自住的，后期潜力上，我认为深业更具升值性。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~有其他问题欢迎再留言。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

鼓楼滨江江望润府和河西南几个限价5万的盘对比，选哪个？从以后居住，上学，升值来看？

你好，感谢您的信任。目前鼓楼滨江新宅地很少了，江望润府有一定稀缺性。其次，鼓楼的教育资源会比较优秀一些，区域里的教育还是不错的，但新房不承诺需要交付后划分。 劣势来讲，江望润府周边有蛮多的老小区，环境上没有区域之前临江的住宅好。但是因为板块较为成熟，基本上生活所需的配套已经都有了，再加上它的区位优势，您平时上班通勤或者是出行游玩，还是比较方便的，未来周边也会通地铁五号线。 不过区域已经很成熟了，后期发展潜力有限，自住没什么问题，潜力相对河西南的楼盘有限。总体上适合区域内的改善，以及喜欢鼓楼滨江现有成熟配套，交通方便的居住环境。 河西南目前在售的新盘已经没有5万以内的了，除了华润置地鱼嘴润府，不过这个项目剩余2栋楼，没有动静，今年开的几率不大，除去润府，还剩余深业G77项目，这个项目需要等到紫东的深业项目全部售罄才可能会启动，深业G77的放风价是4.5-5万/平方米，如果上市，我认为可以考虑的，是有倒挂的，算是河西的鸡腿盘了，升值潜力不错，但是学区方面，周边有教育用地，是什么学校暂时还未有正式文件。 深业G77夹在颐和铂湾和建发珺和府之间，后期交付后，与鱼嘴金茂悦和润府形成居住区，整体氛围应该是不错的。 综上，学区上，鼓楼滨江有着天然优势，不过呢，两个项目都还没有明确学区，有待观望，两个项目都挺合适自住的，后期潜力上，我认为深业更具升值性。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

鼓楼滨江江望润府和河西南几个限价5万的盘对比，选哪个？从以后居住，上学，升值来看？

你好，江望润府；因为鼓楼滨江新宅地很少了，所以江望润府有一定稀缺性。其次，鼓楼的教育资源会比较优秀一些，区域里的教育还是不错的，但新房不承诺需要交付后划分。 劣势来讲，江望润府周边有蛮多的老小区，环境上没有区域之前临江的住宅好。但是因为板块较为成熟，基本上生活所需的配套已经都有了，再加上它的区位优势，您平时上班通勤或者是出行游玩，还是比较方便的，未来周边也会通地铁五号线。 不过区域已经很成熟了，后期发展潜力有限，自住没什么问题，潜力相对河西南的楼盘有限。总体上适合区域内的改善，以及喜欢鼓楼滨江现有成熟配套，交通方便的居住环境。 河西南目前在售的新盘已经没有5万以内的了，除了华润置地鱼嘴润府，不过这个项目剩余2栋楼，没有动静，今年开的几率不大，除去润府，还剩余深业G77项目，这个项目需要等到紫东的深业项目全部售罄才可能会启动，深业G77的放风价是4.5-5万/平方米，如果上市，我认为可以考虑的，是有倒挂的，算是河西的鸡腿盘了，升值潜力不错，但是学区方面，周边有教育用地，是什么学校暂时还未有正式文件。 深业G77夹在颐和铂湾和建发珺和府之间，后期交付后，与鱼嘴金茂悦和润府形成居住区，整体氛围应该是不错的。 综上，学区上，鼓楼滨江有着天然优势，不过呢，两个项目都还没有明确学区，有待观望，两个项目都挺合适自住的，后期潜力上，我认为深业更具升值性。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

你好，现在家住江东，双学区房，其它都好就是周边没有什么公园散散步，想再购一套自住加投资的房，目前看到江望润府和深业河西地块，但前者门口有好几个轨道还有火车经过，周边老破小区挺多的，后者怕周围生活是不是有些不方便，有些无法取舍，想听听老师意见。

你好，更建议考虑河西南深业项目，鼓楼滨江江望项目虽然属于该地块稀缺新房，但是在学区上并不确定，且价格上和周边二手房倒挂不算明显，自住性质高于投资，适合习惯居住于鼓楼滨江区域，或者喜欢成熟区域的买房人。 深业项目放风价4.5万/平方米（以销许价格为准，仅供参考），在河西南来说算是比较好的价格，对比起河西南其余在售项目，比如万科、融创的价格已经超5.5万/平方米，葛洲坝中国府6.3万/平方米，深业价格上比较有优势，并且周边二手房基本上都可以卖到5.5-6.5万（具体根据房源面积楼层等不同有所差别），后期和建发、颐和铂湾、鱼嘴金茂悦、华润形成住宅区，居住气氛应该也是不错的。 河西南也正在发展中，对比起发展成熟暂时没有太多利好加成的鼓楼滨江，河西南区域发展潜质更大，所以综合看来深业投资性质更大，自住也不错。 不过深业的学区也不明朗，周边不远就有教育用地，具体是什么学校还不清楚，根据目前河西南已确认的学校来看，大多都是名校挂牌的学校，所以也可以小小期待一下～ 以上就是我的观点，希望能给你提供帮助，如果对你有帮助的话，欢迎点击下方给我一个“很满意”哦～祝你生活愉快啦～

你好 金地中心菁华公寓怎样 有升值空间吗？谢谢

你好，感谢您的信任，如果您在没有买住宅资格的情况下，想投资的话，金地中心菁华，可以考虑入手，从板块和区位上来看，项目位于河西鱼嘴，距离吴侯街地铁站比较近，周边的楼盘有华侨城天鹅堡、鱼嘴金茂悦、华润置地润府等，都是河西的热盘，待周边楼盘交付，商业起步后，未来还是有发展潜力的，具体的内容，稍后我电话给您具体介绍一下这个楼盘，以及周边楼盘的动态。 不过，提醒一下，公寓仅值得长线投资，要有一个等待期，公寓买卖二手房税费比较高。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”！】 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好！请问下颐和铂湾项目品质怎么样？装修品质如何？和仁恒星光比较呢？

你好，颐和铂湾个人觉得户型设计、装修标准都还是可以的，是目前河西住宅最低门槛，在河西区域内，是比较适合投资的，个后期潜力的话，主要还是要看鱼嘴商务区和河西南的整体发展吧，就目前看来，河西南的二手房价也基本在在5万以上了。除了颐和铂湾，河西南其他纯新楼盘的销许价都超5万了，对比看来，我也认为颐和铂湾是值得投资的。周边也没有什么不利因素。后期与鱼嘴金茂悦、润府、建发、深业地块会形成一片居住区，距离海峡城也不算远，我认为不论是自住还是投资都是不错的选择。 区域不同，并不太好横向比较，仁恒星光最大优势在于“仁恒”，与河西基本一街之隔，又靠近软件大道，那边有很多企业和上班族，在购买力上是有优势的，周边也没有很多新盘可以选，加上仁恒口碑加分，自住是不错的选择。 当然，城市星光的价格也不低了，它的开盘价格比周边二手房高了很多，也就是不仅没有倒挂，还超出了二手房，说实话，这个价格投资的话，性价比肯定不算太高，但是我个人觉得还是保值的。 项目所在的区域在小行，那边比较老旧，整体开发空间不大，未来这个项目的增值空间主要是靠仁恒品牌和学区了，周边学区据说要引进优质资源（不确定，只是有消息），因为纯投资时间较长，不确定较大。 颐和铂湾这次开盘报名的人应该挺多的，毕竟和同期的建发是有不少差价的，非要对比，我认为就是选区域了，我是更建议河西南的，小行本身已经足够成熟了，没有太多可发展性了。河西南是你眼见的正在发展，对于未来可以给一些期许，颐和铂湾交付的时间正好也和河西南几个商业体预计开业时间重合，所以我认为买了自住后，对于周边配套也有提升，就两个项目对比，我会更建议颐和铂湾哦~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士，您好！请问河西南、江北核心区、大校厂三个板块，那个板块的升值潜力更大？

您好，以下看法里说的核心区为正核位置即中交、大华、金茂悦那块；大校场说的是跑道公园旁的楼盘如金陵华夏中心和金地。 个人觉得，如果纯投资，优先考虑核心区，门槛稍低一些。如果兼顾自住的话，那么结合通勤来考虑，三个板块目前都是建设状态 河西南相对更快一些 但对比河西来说 居住便利度还是不够的。您这个问题其实真没法给您精准意见，一是摇号之难您应该了解到 不是你选他们而是他们选择你，二是不清楚您的资金储备，三是具体区域也是要具体分析 要说河西南潜力更大 那比如建发的价格 我其实觉得性价比不高的尤其纯投资 比较来说大校场更值得，但如果说鱼嘴润府今年限价入市 是个大鸡腿的话 无疑河西南更合适投资，要具体楼盘具体讨论。单说板块，不考虑门槛问题的话，个人是觉得三者齐驱的，规划建设的层级都是很高的，所以结合楼盘、户型进一步考虑，摇到就上车。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！祝生活愉快~

奥南颐和铂湾和新玄武宝龙城怎么选？

你好，新玄武宝龙城比较适合地缘客的改善，且新玄武有学区利好，不过要看宝龙城能否敲定南师附小和科利华分校，如果学区不错的话，是可以考虑的，总体来说是适合自住改善兼投资。 颐和铂湾在河西南，区域整体升值潜力我认为是要高于新玄武板块的，但是由于正在发展中，交通、生活便利程度目前也有限，不过，项目周边居住氛围比较浓厚，建发、深业、鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府包括河西南拓荒盘海峡城，交付之后，生活上应该来说还是比较便利的。项目无底商，纯粹住宅，是目前入住河西南板块的门槛价，虽然具体价格未知，预计在4.5万左右。这个楼盘投资潜力比较大一些。 综上：如果是纯投资，可以等等价格，差不多的话，建议颐和铂湾。如果是自住，可根据自己生活需求来考虑板块，两个盘都是一定的升值空间，都可以考虑，不过中签率也比较低，可以两个盘都报名试试。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

奥南颐和铂湾和新玄武宝龙城怎么选？

你好，新玄武宝龙城比较适合地缘客的改善，且新玄武有学区利好，不过要看宝龙城能否敲定南师附小和科利华分校，如果学区不错的话，是可以考虑的，总体来说是适合自住改善兼投资。 颐和铂湾在河西南，区域整体升值潜力我认为是要高于新玄武板块的，但是由于正在发展中，交通、生活便利程度目前也有限，不过，项目周边居住氛围比较浓厚，建发、深业、鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府包括河西南拓荒盘海峡城，交付之后，生活上应该来说还是比较便利的。项目无底商，纯粹住宅，是目前入住河西南板块的门槛价，虽然具体价格未知，预计在4.5万左右。这个楼盘投资潜力比较大一些。 综上：如果是纯投资，可以等等价格，差不多的话，建议颐和铂湾。如果是自住，可根据自己生活需求来考虑板块，两个盘都是一定的升值空间，都可以考虑，不过中签率也比较低，可以两个盘都报名试试。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。