博士，您好，本人在江宁工作，预算280万，请问有什么楼盘比较推荐的，升值空间比较大

你好，投资+自住，可以考虑五矿澜悦栖原的90㎡、银城旭辉云台天境的80㎡、90㎡、都会四季的94㎡； 这几个在区位、物业等条件中比较出色。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，手上现在有300万现金，贷款最多能承受1万一个月，想要买个三房，有什么好的建议吗？

您好，感谢信任~~300万首付，月供承担1万左右的话，总价控制在450万左右，这个价格可以挑选的范围还是比较广的。不知道您对区域是否有要求？ 这个预算，新房方面带学区的可选择的不太多，仙林湖融信世纪东方和地铁小镇的项目可以重点考虑以下，另外上秦淮板块的项目也可以看看，区域内比较推荐五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境。这些新房普遍都离主城区有点距离，但是区域规划都还不错，有一定潜力，现在房价也不算很贵。 相比较而言二手房带学区选择会多一些，这个价位买一二线学区房通常很难有很好的居住体验，所以比较推荐您考虑一些潜力区域的潜力学区房，比如河西南、仙林包括仙林湖的二手房都算是不错的选择，特别是河西南，区域很热，潜力很大，二手房市场的流动性还是不错的。区域内的五矿崇文金城、佳兆业城市广场是最热门的，价格也是最高的，其它还有鲁能公馆、升龙天汇性价比会略高一些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问南京现在或半年内，有哪些现房新盘？初中比较好的，能2023年上初中。我自己了解到的现房有11个：深业青珑上府，金科博翠花园，燕然居，新保弘领东苑，万象天地九悅，绿城云栖玫瑰园，中海城南公馆，金隅九龙湖，青奥村，仁恒公园世纪，鲁能栖霞公馆。请问还有哪些现房？其中哪些的初中还不错？谢谢！

您好，现房销售的项目还有：中建熙元府、江山大境、风华府、碧桂园泊云间、银城旭辉云台天境、恒大溪山公馆、葛洲坝融创紫郡府，其他就是一些尚未开盘的新盘等。 这些新项目包括您上面列举的楼盘，施教范围内对应的初中学区很多都是新学校，尚未出成绩。或者已正常招生的学区的目前看也一般。具体学区要等房源交付后由教育局划分。 其中，南师附中燕子矶分校、南外仙林紫东学校都还没招生，是名校分校，可以关注下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好博士，将来工作地点有可能是江宁和雨花，购房预算三百万，投资加自住，哪里哪些楼盘比较适合？谢谢

您好，您可以考虑江宁上秦淮区域，属于改善板块，区域内有葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境（据说仅剩两套）、五矿澜悦栖原、秦尚栖庭。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

江宁上秦淮和麒麟门区域谁更值得投资兼自主，上秦淮的五矿 银城 葛洲坝 未来哪个高层会更好一点，麒麟门有什么楼盘推荐吗 保利 ？未来的仁恒？ 在麒麟哪片区域值得投资是紫东还是科创区更好

您好，这两个板块投资的话个人更看好上秦淮。 上秦淮板块是目前江宁重点发展的板块之一，区域内品牌房企云集，地价也很高，区域内有大型商业奥特莱斯砂之船，名校分校游府西街小学江宁分校，途牛等企业也在这里有公司，后期还有大型商业，且基本都是商办的地了，华谊电影小镇也在上秦淮，还有一点很重要，就是3号线已经通车，麒麟的地铁是个大问题，未来上秦淮的未来科技城中心区域是没有宅地的，所以住宅资源未来是稀缺的。 银城旭辉云台天境是尾盘了，五矿澜悦栖原只有3栋叠墅了，葛洲坝6月要首开高层，位置来讲，五矿和葛洲坝更好些，离地铁更近。 麒麟板块定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始，麒麟就开始频繁出现在规划调研中，并且努力找准自己的定位，向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核，中科院等这两年也进驻。但是因为种种原因，麒麟的发展一直没有上来，此前最大的问题是交通和学区。虽然离主城不远，但是因为地铁一直没落实，导致进城交通不便，现在主要靠有轨电车接驳。 不过去年4月，紫东地区官宣。南外进驻，算是给区域教育打了一针强心剂，另外，交通方面，光华路东延、东麒路北延工程也在推进中。加上未来的8号线、10号线二期等等，产业的支撑，紫东的加持，规划上看还是不错的。就目前来看，区域更适合自住，投资属性较弱。这个区域比较适合自住兼带投资，如果纯投资，因为新房和二手房不倒挂，且目前区域认可度不太高，估计投资兑现时间会很长，整体来说更适合自住，或者自住带着投资，纯投资性价比不太高。 麒麟目前自住＋投资的话，可以考虑下新保弘领东苑，在麒麟中央公园和麒麟CBD旁边，位置比较好，而且是现房销售。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

江宁上秦淮和麒麟门这一块区域谁更值得投资，有什么值得投资兼自主的楼盘啊 上秦淮的五矿 葛洲坝 银城哪个未来更好。麒麟投资兼自主的话有什么位置楼盘适合

您好，这两个板块投资的话个人更看好上秦淮。 上秦淮板块是目前江宁重点发展的板块之一，区域内品牌房企云集，地价也很高，区域内有大型商业奥特莱斯砂之船，名校分校游府西街小学江宁分校，途牛等企业也在这里有公司，后期还有大型商业，且基本都是商办的地了，华谊电影小镇也在上秦淮，还有一点很重要，就是3号线已经通车，麒麟的地铁是个大问题，未来上秦淮的未来科技城中心区域是没有宅地的，所以住宅资源未来是稀缺的。 银城旭辉云台天境是尾盘了，五矿澜悦栖原只有3栋叠墅了，葛洲坝6月要首开高层，位置来讲，五矿和葛洲坝更好些，离地铁更近。 麒麟板块定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始，麒麟就开始频繁出现在规划调研中，并且努力找准自己的定位，向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核，中科院等这两年也进驻。但是因为种种原因，麒麟的发展一直没有上来，此前最大的问题是交通和学区。虽然离主城不远，但是因为地铁一直没落实，导致进城交通不便，现在主要靠有轨电车接驳。 不过去年4月，紫东地区官宣。南外进驻，算是给区域教育打了一针强心剂，另外，交通方面，光华路东延、东麒路北延工程也在推进中。加上未来的8号线、10号线二期等等，产业的支撑，紫东的加持，规划上看还是不错的。就目前来看，区域更适合自住，投资属性较弱。这个区域比较适合自住兼带投资，如果纯投资，因为新房和二手房不倒挂，且目前区域认可度不太高，估计投资兑现时间会很长，整体来说更适合自住，或者自住带着投资，纯投资性价比不太高。 麒麟目前自住＋投资的话，可以考虑下新保弘领东苑，在麒麟中央公园和麒麟CBD旁边，位置比较好，而且是现房销售。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，想买都会四季，但是好像周边配套不是很好，升值空间大么

您好，都会四季所在的板块科学园配套一般，周边小区环境偏老旧，且学区是项目的一大硬伤。项目更适合在大学城板块一带或依赖地铁1号线工作的自住群体。 同等价格不考虑位置可以看下上秦淮的葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境，相比较而言升值空间会高于科学园。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好！最近想在南京投资买房，350万以下，哪个片区楼盘升值空间大？值得购买？

从目前的南京楼市来看，350万预算，性价比较高的，比较推荐江北核心区、仙林湖、上秦淮等，这些都是比较热门的区域，相对保险一些。另外，投资的话，尽量选择一些中小户型，以后出手会比较方便。 江北核心区重点看看江畔都会上城89平的，前两天刚领了销许，目前已经报名结束等待摇号开盘，后续还有房源会加推，项目靠近居住区，离地铁站很近，最大的优势是靠近江北的一中，大概率是这个学校的学区，学校的优势很明显，目前是核心区在售新房项目中配套相对比较完善的，生活也稍微方便点。 另外，可以重点看看扬子江金茂悦，项目预计最快本月底公布户型图和样板间，面积90、115、138㎡，预计6月底或7月初开盘。均价可能在33000-35000元/㎡，没有地下室，因此建议你重点看90平的户型。项目最大的优势是区位，离未来的江北新街口和金融中心很近，属于规划很好的区域，投资性价比很高，但是目前周边基本都是工地，生活有点不便，需要忍受一段时间的阵痛。 江北核心区还有一家新盘：大华云江印月花园，共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计在今年四季度入市。项目和金茂悦挨得很近，在核心区位置也属于特别好的，高层的话可能有江景资源，但是跟金茂比的话，开发商的优势不太明显，大华一直在桥北深耕，这是第一次到核心区，品牌认知度没有其他几家好，不知道后面在产品的打造上会不会有些差距。但是因为位置很好，还是很适合投资的。 另外，大华旁边还有一个中交的地块，还没有定案名，后面也可以看看。 其他区域，仙林楼盘不算多了，仙林湖水沐雍荣府可以看看，区域内商业地铁配套比较完善，还有金中分校是亮点； 另外，你还可以试试上秦淮的五矿澜悦栖原，银城旭辉云台天境，目前五矿和银城的住宅已经不多了，后续建议可以重点关注下葛洲坝融创紫郡府的高层住宅房源。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，我想请问下，我想在南京投资买房，预算350万左右，在哪个区域比较合适呢？多谢

从目前的南京楼市来看，350万预算，性价比较高的，比较推荐江北核心区、仙林湖、上秦淮等，这些都是比较热门的区域，相对保险一些。另外，投资的话，尽量选择一些中小户型，以后出手会比较方便。 江北核心区重点看看江畔都会上城89平的，项目预计5月底加推1、4号楼，价格略微上涨，项目靠近居住区，离地铁站很近，最大的优势是靠近江北的一中，大概率是这个学校，目前跟其他几家比，学校的优势很明显，目前周边生活也稍微方便点。 另外，重点看看扬子江金茂悦，项目预计最快本月底公布户型图和样板间，面积90、115、138㎡，预计6月底或7月初开盘。均价可能在33000-35000元/㎡，没有地下室，因此你重点看90平的户型。项目最大的优势是区位，离未来的江北新街口和金融中心很近，属于规划很好的区域，投资性价比很高，但是目前周边基本都是工地，生活有点不便，需要忍受一段时间的阵痛。 江北核心区还有一家新盘：大华云江印月花园，共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计在今年四季度入市。项目和金茂悦挨得很近，在核心区位置也属于特别好的，高层的话可能有江景资源，但是跟金茂比的话，开发商的优势不太明显，大华一直在桥北深耕，这是第一次到核心区，品牌认知度没有其他几家好，不知道后面在产品的打造上会不会有些差距。但是因为位置很好，还是很适合投资的。 另外，大华旁边还有一个中交的地块，还没有定案名，后面也可以看看。 其他区域，仙林楼盘不算多了，仙林湖融信世纪东方属于性价比比较高的，区域还有金中分校； 另外，你还可以试试上秦淮的五矿澜悦栖原，银城旭辉云台天境，目前五矿和银城的住宅已经不多了，建议可以重点关注下葛洲坝融创紫郡府的住宅。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，我在江宁大学城工作，爱人在仙林学则路地铁站附近工作。目前考虑买房，不超过400万，年内买到最好，自主兼投资。想问下有哪些楼盘可以考虑呢？谢谢您！

你好，感谢你的信任~从目前的南京楼市来看，400万预算，投资+自住性价比较高的，目前江北核心区、仙林湖、上秦淮等，这些都是比较热门的区域，相对保险一些。 然后考虑到你们上班的因素，因为你们俩上班的地方相隔太远，一个在南，一个在东北，一般是尽量选一个离两个都近一点的方案，但是，目前南京主城房源较少，且单价较高，折中方案比较少，在这种情况下，尽量让一方上班近一点，方便一点比较好。 比如如果让你就近，那么可以看看上秦淮区域，在地铁3号线秣周东路站，区域热度比较高，投资性价比也相对较高，五矿澜悦栖原，银城旭辉云台天境，其中五矿位置最好，目前五矿和银城的住宅已经不多了，建议可以重点关注下葛洲坝的住宅。 如果让你爱人就近，那么重点可以看看仙林湖区域，仙林湖融信世纪东方属于性价比比较高的，区域还有金中分校，估计比较难摇；另外仙林湖还有新盘水沐雍荣府，也可以带着看看。 如果想两个人都上班近一点，有些二手房也可以看看，从区域上来说，考虑南站区域，一些小户型可能能买到；另外，就是城东2号线附近的一些老小区，就是住起来方便，但是二手房整体投资性价比不高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。