江宁区200万能买到性价比较好的新的现房吗?

您好，200万内在江宁的选择范围还是比较大的，可以考虑百家湖、正方新城、禄口、滨江、方山大学城、横溪、湖熟等板块，下面推荐几个符合你要求（居住氛围好，有租房市场）的小区：1、正方新城的银城蓝溪郡，可以买到三室，周边有江苏软件园；2、禄口的中骏融信雍景台，可以买到三室，周边有产业园比较多；3、百家湖的龙池新寓，但是只能买70平米以下的小户型了；最近我们365淘房正在举办线上房展会，在“365南京二手房”公众号文章底部可以扫码进去，里面有刚需房模块，建议你看一看哈~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我在天印大道科学园附近上班，2017年在正方新城蓝溪郡买了一套上叠，不用考虑孩子上学问题，您建议我现在是置换还是装修自住？考虑居住与投资兼顾的话，谢谢

您好，正方新城板块目前还未成熟，长期来看还有一定发展潜力，要不要考虑置换，看您的意向置换板块和后期的资金情况，目前大多数热门板块比较难摇号，而且大多数都是8成首付；银城蓝溪郡项目品质还是很不错的，小户型成交相对容易，叠墅成交周期会比较久，您可以看看您意向置换板块，倒挂盘收益大，风险也大（摇不中等），如果能接受摇号等不确定因素，是可以考虑置换的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

薛博士您好，打算在江宁买二手房，两室，预算200万内，目前自住，后期出租，有推荐吗？

您好，200万内在江宁的选择范围还是比较大的，可以考虑百家湖、正方新城、禄口、滨江、方山大学城、横溪、湖熟等板块，下面推荐几个符合你要求（居住氛围好，有租房市场）的小区：1、正方新城的银城蓝溪郡，可以买到三室，周边有江苏软件园；2、禄口的中骏融信雍景台，可以买到三室，周边有产业园比较多；3、百家湖的龙池新寓，但是只能买70平米以下的小户型了；最近我们365淘房正在举办线上房展会，在“365南京二手房”公众号文章底部可以扫码进去，里面有刚需房模块，建议你看一看哈~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好:300万在南瑞继保周边哪里可买学区房。

你好，可以看看银城蓝溪郡，拉小学区房，或者翠屏诚园，游小学区房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

银城蓝溪郡旁边的高架什么时候开始建啊？看政府的招标要求是2022年底前完工，目前还没看到动静，看规划上面高架离小区只有几十米远，比现有的路要更靠近小区，几乎紧挨着西边的高层了，修好后噪音和灰尘大吗？对小区房价会不会有影响？

您好，动工时间现在还是要以政府为准，目前暂无具体动工消息，后期通车后肯定会有一定的噪音和灰尘，不过主要可能影响到西边的楼栋，至于二手房价格，其实南京高架盘很多，一般靠近高架的楼栋受影响会比较大，其他楼栋还好。

想在2021购买首套房，刚需，请问正方新城那边的银城蓝溪郡，荣盛，联发几个楼盘和凤汇壹品这两个区域哪边发展潜力更大呢？

您好，如果刚需首套房的话，其实首要考虑的还是工作的通勤问题，首选距离工作单位出行更便捷的楼盘。 这两个区域都不算非常适合投资的区域，凤汇壹品居位于板桥，目前周边没有地铁，距离规划中的8号线2km左右，地铁通车后，到主城、河西都很方便，周边的话大型配套有花生唐和雨花吾悦广场。 正方新城3个盘的话，距离地铁S1号线还有一定的距离，最大的优势可能是学区，拉萨路小学江宁分校，未来5号线南延会经过周边楼盘，不过地铁是远期规划，周边的话暂无大型商业配套，以产业为主。 综合来讲，正方新城的发展周期要更长，不定因素更多；如果不考虑工作地点，个人更推荐凤汇壹品居，8号线通车后，板桥可能迎来一轮补涨。 感谢您的咨询，希望我的回复对您有所帮助，麻烦稍后对我的回复进行一个评价～

老师你觉得马群花港幸福城西花港二手房170万买三房能入手吗？周边麒麟科创园的发展能带动一波房价上涨吗？目前主要考虑是自己居住生活方便位置不偏，周边的小学中学会太差吗？请您给我纤细解答一下，或者同价位位置近主城还有更好的推荐，最好是房价不跌，后期还能有点升值潜力的板块便于出售

你好，根据您提出的几个问题分别解答一下噢！花港幸福城这个小区体量很大，从二手房的挂牌数量来看的话其实也不少。如果您是自住的话，我觉得是可以考虑的，但如果投资的话，其实潜力不是很大。 马群这个板块算是城东地区老居民区了，主要职能还是以居住性质为主，周边没有刺激房价的因素，再说麒麟科创园是否能带动马群的发展。麒麟科创园本身就还在发展中他自身成型就需要8到10年的时间，一般都需要它，只等到板块成熟之后才会辐射到周边，您说的这个情况，短期还是比较困难的。 城东学区强势的地区大多集中在仙林湖或者青龙地铁小镇，其他的学校多半都是中规中矩。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。或者是城北燕子矶板块的二手房噢 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想咨询一下，目前180万的预算，想在江宁选一套二手房，除了银城蓝溪郡和新城保利天地还有其他比较好的选择么？

您好，这里是365房博士。你的这个总价虽然不多，但是要看你买什么样的房子，选择还是很多的，一些安置房可以买到不错的两房，一些好一点的商品房可以买到单室套，所以具体还是看你对房子面积大小的需求，以及是否能够接受安置房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

秋月老师您好，看了您的一些评论感觉非常中肯，想咨询一下，我目前180万的预算，想在银城蓝溪郡和新城保利天地这两个小区中挑一个，目前比较纠结的是蓝溪郡交通不便捷，但是有拉小分校及其他未来规划可期，新城保利天地户型和周边配套较好，离地铁也近，想请教一下您的建议，非常感谢！

建议选择银城蓝溪郡，禄口目前太饱和了，而且规划我觉得不是很好。但正方新城这边我觉得规划还是非常不错的，双子星、学校、商业都有，也有地铁规划，但是什么时候动工就不知道了。同等价位下，我个人觉得银城蓝溪郡会更加保值。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，感谢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问银城蓝溪郡是不是规划有高架？

有的，126省道。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。