请问想在溧水空港买房投资，选哪一家好点？

溧水空港板块主力在售楼盘3家，尾盘2家。主力在售的有荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭三家，在售尾盘的有银城孔雀城天荟和远洋万和四季。 从距离地铁远近来讲，银城孔雀城天荟距离地铁站最近，均价约1.32万/平，但目前仅剩几套130㎡的房源可选，具体一房一价，另外四个项目基本是在一起的，未来基本共享区域内的配套设施。 荟领未来苑由银城操盘，主打7-8层低密度多层产品，均价约1.35万/平，得房率、舒适度等会高一点，空港新都孔雀城月鹭府由孔雀城操盘，主打24-27层高层住宅产品，均价约1.28万/平，金轮翠雍华庭主打新中式风格高层住宅，远洋万和四季在售收官尾盘，均价都在1.1万/平左右，相比之下，远洋是尾盘，价格会更低一些。 从近期板块不断释放的利好来看，潜力还是有的，但目前空港板块的配套都还未成熟，区域规划落实和发展需要一段不短的时间。投资的话，预算充足可以选择荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府，预算不足可以优先选择金轮翠雍华庭和远洋万和四季，几家售楼处都挨的很近，可以抽空去项目实地多看看比较再决定。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问欢欢博士，南京不限购的地区有哪些？名下仅有两套房，想保值，选哪里购房好？谢谢！

你好~南京目前只有高淳、溧水、六合3个区域针对南京户籍的人不限购的，这三个区域里，目前来看，有一些投资价值的是溧水，建议你重点看看溧水万达广场，昨天领了销许，今天正在登记，项目是溧水市场上为数不多的倒挂盘，项目附近有S7宁溧线，加上万达广场带来的人流量，使得整个区域发展都比较活跃，生活氛围浓厚，周边也有不错的配套，靠近多个景区，这些因素都有利于增加二手房的流动性，二手房在1.3万/平，有小部分价格空间倒挂。所以，个人认为如果能买到它的新房，还是有不错的投资价值的。报名可以看这个http://news.nj.house365.com/zx/20200617/029382913.html 溧水目前分三块，溧水城北，溧水城南和空港。从区域上来看，空港挨着江宁，距离主城最近，也是溧水区目前重点打造的板块，定位是空港小镇，大通关，产业主导，也引进了南外，从潜力来说，是三个区域最大的，港新城目前基本以精装项目为主，已汇聚6家新盘，分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。 溧水城南和城北投资建议您还可以关注下创维宏悦府（创维文汇苑）。 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校，售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下，价格具有一定的优势，而且和周边二手房存在倒挂，值得入手。 不过在当前楼市环境下，买溧水，特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备，快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的，在选择房子的时候，尽量选择低总价品牌开发商的房子，避免后期出现维权或者各种不利情况。 如果我的回答对你有帮助，麻烦点击下方给我一个很满意的评价～祝你生活愉快～

资金有限，江北六合的卓越蔚蓝星宸和溧水的楼盘，适合投资吗？求推荐，谢谢！

你好，卓越在大厂，属于江北新区直管区，距离S8号线葛塘站3km左右，紧邻亚泰梧桐世家，周边多为老旧小区。项目是大厂首个精装项目，17000元/㎡。项目整体定位偏刚需，没有什么倒挂，和周边比，胜在品牌开发，房龄新，精装修，户型好，项目更适合在桥北或者六合上班的地缘客自住，因为离地铁站也比较远，加上区域规划也比较一般，整体的增值空间不太大，纯投资不太建议。 和六合相比，我个人更推荐投资溧水。 溧水目前分三块，溧水城北，溧水城南和空港。从区域上来看，空港挨着江宁，距离主城最近，也是溧水区目前重点打造的板块，定位是空港小镇，大通关，产业主导，也引进了南外，从潜力来说，是三个区域最大的，未来也会承接部分刚需客，但是区域最大的问题是，目前配套不足，不宜居，等待时间很长。空港新城目前基本以精装项目为主，已汇聚6家新盘，分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。 溧水城南和城北投资建议您关注以下几个： 1、创维宏悦府（创维文汇苑） 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校，售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下，价格具有一定的优势，而且和周边二手房存在倒挂，值得入手。 2、溧水万达广场 有倒挂，生活配套方便。这两个楼盘据说近期都要开，可以重点关注下，摇号试试。溧水万达每次开盘中签率都很低，一般都有大几千报名吧，当然这也说明了热度高。 不过在当前楼市环境下，买溧水，特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备，快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的。 感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！

您好 ，目前投资溧水是 朗诗紫熙府 还是 悦峰府 均价都是一万五了 值得考虑呢？？？如果买底层一楼的房子会不会比较不好出手 ？还是投资溧水更好地段的 离地铁口更近的楼盘更为稳妥呢？？？感谢！对了 溧水 万达的房子 是要摇号吧？？中签率很低吧？？还是江北 六合更值得投资呢？？倒挂盘都不算的话 因为很难买到？？？

你好，就投资来说，这两个楼盘都不太适合，基本都是溧水房价顶点了，走的也是高端改善路线，对于投资来说，其实风险比较大的，因为未来接手这种房源的受众较少。 因为主城被限购，导致很多投资客去了高淳溧水六合，其中溧水尤其多，但是溧水当地的购买力其实很有限的，一般都是地缘客，也就是说未来二手房市场可能会不太好卖，因此，在投资溧水的时候，我们一般是建议投资倒挂低总价盘。高端甚至终极改善盘，建议投资还是尽量少买，一楼的更加不要选，很多买房热比较介意。 溧水目前分三块，溧水城北，溧水城南和空港。从区域上来看，空港挨着江宁，距离主城最近，也是溧水区目前重点打造的板块，定位是空港小镇，大通关，产业主导，也引进了南外，从潜力来说，是三个区域最大的，未来也会承接部分刚需客，但是区域最大的问题是，目前配套不足，不宜居，等待时间很长。空港新城目前基本以精装项目为主，已汇聚6家新盘，分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。 溧水城南和城北投资建议您关注以下几个： 1、创维宏悦府（创维文汇苑） 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校，售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下，价格具有一定的优势，而且和周边二手房存在倒挂，值得入手。 2、溧水万达广场 有倒挂，生活配套方便。这两个楼盘据说近期都要开，可以重点关注下，摇号试试。溧水万达每次开盘中签率都很低，一般都有大几千报名吧，当然这也说明了热度高。 不过在当前楼市环境下，买溧水，特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备，快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的。 六合的话，我个人觉得目前没有什么时候投资的项目，一来新盘都很高了，不存在倒挂，二来都是走高端改善路线的，不太适合投资。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，六合值得投资么？投资的话哪里有升值空间

您好，这里是365房博士。六合板块，近期土拍市场不错，新房开盘价格也在上涨，二手房市场也不错，短时间内还是有一定的升值空间，依托江北新区发展。不过，六合板块和龙潭一样都是南京的边缘板块，距离主城比较远，不过现在有地铁直达还是比较方便的。购买板块的有南京主城的刚需客，地缘客居多，作为当地改善客群。 今年的新盘很多，精装为主，新房、二手房价持平了，其中不少新房房价是高于周边二手房价的。投资的话，个人不是很推荐，六合目前的新房比较适合单纯的自住，保值还是没问题的，但是目前投资成本高，纯投资六合的新房不太合适，目前也没有新房二手房倒挂明显或者地段非常好的楼盘适合投资，只能后期再看看有没有更好地段的房子。 另外，你如果纯投资，也可以看看溧水空港和溧水城南，空港的银城孔雀城天荟和城南的万达广场比较热门，适合长期持有投资。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

总价150万，想投资，在溧水买房还是在句容买房好？谢谢

你好，感谢你的信任~投资的话，我个人还是更建议溧水的，主要因为溧水是在南京的，未来会对着城市扩容，对于南京的刚需有承接，句容不在南京，会面临着上学户口的问题；另外，句容主要靠宁镇扬规划，但是近些年进展很慢，目前新房二手房都不太好卖，溧水倒是近期很热，也有一定的倒挂，所以，稳妥起见，更建议溧水。 溧水目前分三块，溧水城北，溧水城南和空港。从区域上来看，空港挨着江宁，距离主城最近，也是溧水区目前重点打造的板块，定位是空港小镇，大通关，产业主导，也引进了南外，从潜力来说，是三个区域最大的，未来也会承接部分刚需客，但是区域最大的问题是，目前配套不足，不宜居，等待时间很长。空港新城目前基本以精装项目为主，已汇聚6家新盘，分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。 溧水城南和城北建议您关注以下几个： 1、创维宏悦府（创维文汇苑） 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校，售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下，价格具有一定的优势，而且和周边二手房存在倒挂，值得入手。 2、溧水喜之郎丽湖湾 前期均价8200元/平左右，位于溧水城北，周边金陵中学分校、湖景。 亮点：（1）金陵中学溧水分校和游府西街小学溧水分校。形成区域内的学区利好，不管师资如何，有名头总比没有名头要好；（2）二手房普遍1万/平，新房有一定限价的利润空间；（3）溧水城南属于成熟区域，城北其实是待发展区域，距离南京较近，也相对较新。 3、溧水万达广场 万达广场项目本身在S7宁溧线的幸庄站旁。周边也有不错的配套，靠近多个景区。下一站靠近无想山。二手房在1.3万/平，新房前期1.15万/平。有小部分价格空间倒挂。本身的区域发展，亮点是万达广场本身的商业流量和地铁利好。这些因素能让区域保持一定生活气息与活跃度，增加二手房的流动性。 不过在当前楼市环境下，买溧水，特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备，快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行评价，十分感谢~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，我南京户口，在南京已经没有购房资格了，考虑到周边六合，溧水买一套投资，五一去看了溧水的万达广场的房子和葛塘的卓越，就后期升值空间来看您能给些建议吗？或者一百五十万左右哪边更时候投资呢？谢谢！

你好，感谢你的信任~如你所知，南京户口被限购的话，一般都是去高淳、溧水、六合购买，因此其实这三个区域的投资客还蛮多的，这也就意味着未来出手可能是个大问题，所以，在这三个区域投资的话，要尽量谨慎一些，选择一些性价比高的房源，比如倒挂房源或者低总价品牌房源，一来有套现空间，二来未来好出手些。 六合和万达比，个人觉得万达更好一些。卓越的价格已经很高了，基本是六合天花板，倒挂不明显，而且六合刺激有限；而溧水万达广场项目本身在S7宁溧线的幸庄站旁。周边也有不错的配套，靠近多个景区。下一站靠近无想山。二手房在1.3万/平，新房前期1.15万/平。有小部分价格空间倒挂。本身的区域发展，亮点是万达广场本身的商业流量和地铁利好。这些因素能让区域保持一定生活气息与活跃度，增加二手房的流动性。所以，两个项目，综合来看，万达风险小一些。 150万投资的话，目前也只有溧水一些热盘可以看，高淳和六合目前并没有什么性价比很高的房源，投资不太建议。 溧水目前分三块，溧水城北，溧水城南和空港。从区域上来看，空港挨着江宁，距离主城最近，也是溧水区目前重点打造的板块，定位是空港小镇，大通关，产业主导，也引进了南外，从潜力来说，是三个区域最大的，未来也会承接部分刚需客，但是区域最大的问题是，目前配套不足，不宜居，等待时间很长。空港新城目前基本以精装项目为主，已汇聚6家新盘，分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。 溧水城南和城北建议您关注以下几个： 1、创维宏悦府（创维文汇苑） 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校，售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下，价格具有一定的优势，而且和周边二手房存在倒挂，值得入手。 2、溧水喜之郎丽湖湾 前期均价8200元/平左右，位于溧水城北，周边金陵中学分校、湖景。 亮点：（1）金陵中学溧水分校和游府西街小学溧水分校。形成区域内的学区利好，不管师资如何，有名头总比没有名头要好；（2）二手房普遍1万/平，新房有一定限价的利润空间；（3）溧水城南属于成熟区域，城北其实是待发展区域，距离南京较近，也相对较新。 不过在当前楼市环境下，买溧水，特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备，快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请问溧水有什么小区或新房源推荐

您好，溧水万达广场所在的区域在溧水认可度较高，且交通等方面的配套都比较好，建议优先考虑溧水万达广场，南京溧水万达广场最快5-6月加推，有可能一次性推出最后7栋楼约480套精装房源，户型建筑面积约107-144平米。溧水的项目您还可以关注：万科未来城、银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府，关注溧水楼盘信息您还可以订阅这个链接页面https://m.house365.com/index.php?m=home&c=news&a=label_news&city=nj&label=/jingxuanlanmu/ssls/ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问手里有100万现金是否适合投资砂之船附近写字楼底商商铺，还是适合投资南京周边的二手房？谢谢！

你好，感谢你的信任~100万现金，不知道你是否接受贷款？不知道能接受的总价预算是多少呢？投资的话，我个人是不太建议商铺的，因为后期风险大，兑现时间长，而且现在在疫情期间，商铺都不太好做。 个人觉得优先还是选住宅＞公寓＞商铺。住宅的话，也是新房比二手房好。如果你的预算是100多万，那么，目前目前能选的新房范围是溧水。 溧水目前分三块，溧水城北，溧水城南和空港。从区域上来看，空港挨着江宁，距离主城最近，也是溧水区目前重点打造的板块，定位是空港小镇，大通关，产业主导，也引进了南外，从潜力来说，是三个区域最大的，未来也会承接部分刚需客，但是区域最大的问题是，目前配套不足，不宜居，等待时间很长。空港新城目前基本以精装项目为主，已汇聚6家新盘，分别为银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、金轮翠雍华庭、远洋万和四季。其中银城孔雀城·天荟位置相对较好，紧邻空港会展小镇、地铁站，更适合投资一点。 溧水城南和城北建议您关注以下几个： 1、创维宏悦府（创维文汇苑） 项目前期均价8898-9824元/㎡。靠近游府西街小学和金陵中学两所名校分校，售楼处西侧还配备有溧水商业幼儿园创维分园。在溧水项目普遍精装破万的情况下，价格具有一定的优势，而且和周边二手房存在倒挂，值得入手。 2、溧水喜之郎丽湖湾 前期均价8200元/平左右，位于溧水城北，周边金陵中学分校、湖景。 亮点：（1）金陵中学溧水分校和游府西街小学溧水分校。形成区域内的学区利好，不管师资如何，有名头总比没有名头要好；（2）二手房普遍1万/平，新房有一定限价的利润空间；（3）溧水城南属于成熟区域，城北其实是待发展区域，距离南京较近，也相对较新。 3、溧水万达广场。项目本身在S7宁溧线的幸庄站旁。周边也有不错的配套，靠近多个景区。下一站靠近无想山。二手房在1.3万/平，新房前期1.15万/平。有小部分价格空间倒挂。本身的区域发展，亮点是万达广场本身的商业流量和地铁利好。这些因素能让区域保持一定生活气息与活跃度，增加二手房的流动性。 不过在当前楼市环境下，买溧水，特别是投资为目的肯定要做好长期持有的准备，快速获利或者想短期赚取新房二手房差价是不太现实的。 如果你准备贷款，那么100万的话，如果可以三成首付买到300万的房子，可以优先看看江北核心区（江畔都会上城）、仙林湖（融信世纪东方）、青龙地铁小镇的小户型。 另外还可以看看公寓，投资公寓主要靠租金收益，有稳定的现金流，相当于买了一个长期的理财产品，不限购不限贷，适合长线投资。会购买公寓的主要是刚需过渡者或已被限购的投资客，因为靠后期出租赚取租金，所以尽量选取人流量大、交通和配套方便、上班族多的公寓，公寓房源如果用年租金除以房屋总价，5%左右或者更高可以投资。可以重点看看南站都荟天地城、河西龙湖时代上城，总价80、90万起步，位置比较好，配套也不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问六合有哪些盘值得投资的？限购了

你好，感谢你的信任~六合其实整体的发展还是非常不错的，商业、交通配套都很齐全。不过目前的房价处在一个高位，今年的新盘很多，精装为主，新房、二手房价持平了，其中不少新房房价是高于周边二手房价的。投资的话，个人不是很推荐，六合目前的新房比较适合单纯的自住，保值还是没问题的，但是目前投资成本高，纯投资六合的新房不太合适，目前也没有新房二手房倒挂明显或者地段非常好的楼盘适合投资，只能后期再看看有没有更好地段的房子。 另外，你如果纯投资，也可以看看溧水空港和溧水城南，空港的银城孔雀城天荟和城南的万达广场比较热门，适合长期持有投资。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。