你好想问一下，河西金茂府怎么样？和颐和源景比哪个区位升值空间大一点啊？

1、颐和源璟位于河西中部梦都大街旁，7号线（在建）梦都大街东站。项目周边有教育用地，能不能分新城的学区未定。不过周边生活氛围浓厚，到商业、医院等也都方便。 项目是六恒系统房，加上3000元/㎡的升级包，均价在6万元/㎡。面积段为144㎡、188㎡。 但是颐和源璟在户型设计上明显偏保守，115、125㎡三房共518套，与143㎡加起来，占比近68%。小户型越多，入手门槛相对低，刚改、投资客的机会就越多。这意味着颐和源璟的购买人群中，会有一定比例的投资客，房子用以出租的话，对小区的居住环境会有一定的影响。 2、河西金茂府位于河西南，到S3号线高庙站要步行一段距离。等后期地铁7号线开通后，会更方便一些。项目紧挨着双河西南外。但是周边也有一些安置房。 项目是科技房，前期全装修前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包。有五星级会所，金茂府住宅前期口碑较好。 河西金茂府最小户型就是143㎡，这类千万级别的豪宅未来在二手房市场的流通性相对低，自住氛围会有明显优势。 主要还是看您的喜好和家庭需求。

前段时间河西开盘了什么楼盘？

您好，12月以来河西开盘的项目有深业龙湾上府、长江华府、江心印、颐和源璟、海玥花园、仁恒江湾世纪。如果您对南京各板块项目动态感兴趣，可以扫描二维码了解。

颐和源璟怎么样？

您好，颐和源璟的区位有多好无需言语，周边都是河西中老牌豪宅，满眼望去，均价7万/㎡的二手房比比皆是。近几年，不论其他板块二手房涨幅如何，建邺区整体上都是比较稳的，而颐和源璟所在的这块区域算得上是河西“抗跌”二手房的汇聚之地。 项目周边品质二手房较多，商场、学校环绕，居住、商业、教育氛围均十分浓厚，道路建设也非常美观。不过，颐和源璟周边有比较多的写字楼，对部分楼栋可能有遮光的影响，不过影响不算太大。小区门口有加油站并不能完全算是弊端，对于驱车出行的业主来说，提升了生活的便利程度。 由于颐和源璟在奥东四天王旁边，很多买房人对其将成为新城本部双学区抱有很大希望，不过就目前来说，新城本部施教区所涉及的二手房比较多，生源较为饱和，后期成为本部双学区希望不算大。从今年最新的学区划分来看颐和源璟由建邺实小和新城中学黄山路分校代招。 颐和源璟为六恒科技系统房，前期销许均价约5.6万/㎡，3000元/㎡的装修包是比较有诚意的，是河西目前在售新盘中升级装修包价格比较低的。 颐和源璟项目有约2000㎡地下会所，里面包含无边泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、台球室等。地块还自带一栋7层社区中心，后期能满足客户的多种生活需求。住宅为科技系统、小区体量大，景观丰富，还带有会所，好物业必不可少，颐和源璟物业为绿城物业，口碑还是不错的，后期服务维护应该有所保证。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，想自住兼投资，买120平米以下小户型，买颐和园景好还是金地大成雅境好？

您好，颐和源璟位于河西中，撇开临近的写字楼和加油站，就周边二手房的配置，以及道路的环境设施，发展成熟、生活便利。而且小户型是河西少见的，难得上车河西中的好机会，性价比较高。 金地大成雅境位于大校场，整体规划开发，可以预见几年后城市面貌就会有大的变化，所以要是要等，等板块发展成熟、等配套建好。 个人觉得目前看颐和源璟比较稳妥。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

买大成雅境还是颐和园景？帮分析一下

您好，颐和源璟和金地相比，自住优先可以考虑颐和源璟，项目自身的产品很不错，河西中的配套等也都比较成熟，居住体验会更好，不过相同预算买颐和可以买金地大点的户型，看中升值空间综合考虑可以优先金地。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

专家您好，颐和源璟近临地铁7号线.地铁通车后会不会产生震动。泰山路上的高压线会有影响吗？谢谢

您好，7号线全线全部为地下线，采用地下车站，对地面影响很小，这一点您可以去南京已运行的地下线地铁周边去感受一下；同样高压线的影响也比较小，规划住宅时都会考虑进去，不符合规定审批是不会通过的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问，江北核心区中南工大板块和青奥板块哪个更好？未来5年这两个板块二手房价能达到5万吗？

您好，南工大板块定位政务板块，功能以居住+行政办公为主，青奥板块定位是宜居板块，功能以居住为主，因为靠近城南河、青奥公园，周边环境比较好，个人觉得两个板块发展潜力差距不大，后期房价走势主要看产品力和学区表现，如何选择看个人居住喜好吧，喜欢靠地铁的，可以考虑南工大的天宸江樾、金基中北映樾这种已经通地铁的盘，喜欢环境好的 ，青奥的越江时代、颐和江岸源璟比较适合。 至于这两个地方5年后房价能否到5万/㎡，个人不太看好，一是因为中央房住不炒的决心很大，限价不会放开，倒挂会逐渐消失；二是因为整体经济形势不好，大环境方面也缺乏上涨动力；三是因为核心区5年后新房供应量应该依旧充足，二手房也过了限售期，到了大量上市阶段，量大的话价格很难高。情况可能会像河西南之前的情况，二手房有价无市。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

地铁7号线何时开通？，

您好，据官方消息南京地铁7号线预计将于2023年全线通车，幕府西路至仙新路站段会提前分段通行，暂定2022年10月，西善桥站至钟阜路站预计开通（全线贯通）时间为2023年。具体以官方消息为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

河西的颐和源景相比较雨花的上铁淮风晓月和仁恒城市星光，哪个更加值得投资

颐和源璟，在河西中部，目前生活配套更全面，并且项目是科技住宅，就自住来说，居住舒适度和便利度会更好，其他两个盘值得关注的点都是距离河西很近，而非河西。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问下半年或者明年开盘的城东或者河西哪个楼盘是恒温恒湿的？

您好，城东仙林G43地块:新城云樾观山府，河西颐和源璟、深业龙湾上府，还有河西金茂府及长江华府。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。