请问星叶枫情水岸的11楼，是顶层，精装，104.5平，3房，南北，目前估计什么价格，谢谢

你好，大概350万左右。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

应届南京购房吗高校本科毕业生，签约南京工作，可以申请人才

您好，在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。可以开具人才购房证明。 但是，碧瑶花园、恒盛金陵湾小区、栖霞区仙林板块星叶枫情水岸、星叶羊山湖花园等共计823套房源将对人才进行定向供应，是有选房顺序的，本科人才是第八批次选房。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

本人名校博士刚毕业，想在南京买房定居。请问南京所谓人才房所指人才应具有哪些指标条件？

您好，1、这批碧瑶花园、恒盛金陵湾小区、栖霞区仙林板块星叶枫情水岸、星叶羊山湖花园等共计823套房源，是对人才进行定向供应。由公证处分批次进行摇号，确定8批次选房顺序，具体的选房顺序您参考下下图。博士的话第四、五、六批，D类和E类人才的标准，您看下这个文件：https://m.house365.com/nj/news/029509247.html 2、之前的人才房不是这种定向供应，是全市商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%—30%。能开到人才购房证明买到的概率会大很多。具体哪些人能开人才购房证明，可以打开这个文件：https://m.house365.com/nj/news/029639615.html 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，仙林湖那边的新房哪个好一点，带金中金小学区的，谢谢

你好，目前区域内的新房不是很多，您可以关注下，水沐雍容府和前几天刚拍的中海仙林G80。不过新房都不划分学区的，如果您是想看学区房的话，建议您看看区域内次新房，个人比较推荐，金地湖城艺境 新城香悦澜山。 给您统计下金中金小的学区范围的二手房，您可以根据需求看看噢！ 金陵中学仙林分校初中部施教区划分: 施教区:金陵小学和园校区、金陵小学仙林湖校区 金陵小学和园校区 : 南大和园、高科紫微堂、新城璞樾和山 ; 金陵小学仙林湖校区 : 高科荣境、星叶枫情水岸、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、万达茂、金地湖城艺境、新城香悦澜山、融信世纪东方 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，预算在350万。首付在200万左右，靠近地铁，再建也可以，附近要有小学中学，帮忙推荐哪些有升值空间的板块。感谢。除了六合高淳溧水。

您好，总价350万元，周边有地铁和学校，可以考虑： 1、核心区比如江畔都会上城、启迪水木滨江（这两个楼盘最后一批房源的报名已经结束），后面可以考虑保利江汇，但是首付预计要8成； 2、紫东核心区的紫星荣院，但是首付预计不会是3成； 3、考虑热门的新房首付上面有限制，而且新学校成绩如何还有待时间验证。如果看中学区，那么可以看看二手房，比如仙林湖的新城香悦澜山、星叶枫情水岸等等。板块发展成熟，整体居住氛围浓厚，居民素质也比较高，而且对应的学校特别是中学，成绩还是很不错的。但是升值空间，相对来说可能没有核心区那么有想象空间。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问博士，城东徐庄一套95平住房，考虑置换改善兼顾学区，有没有总价在500万合适的新房或二手房可以推荐

您好，感谢您的信任。如果考虑二手房，您这个预算在主城可以选择银城+汇文的小户型双学区房，或者29中对应赤壁路，一中心和芳凤的双学区房都可以关注。如果考虑自住长江路小学+九中，三牌楼+50中都有三室改善房源可选择。 如果还想在城东置换的话，可以考虑仙林湖的金小，具体如下： 金小仙林湖校区，推荐的楼盘有高科荣境、星叶枫情水岸、万科金色领域、保利罗兰春天、万达茂、新城香悦澜山；金小和园校区推荐的楼盘有南大和园、高科紫微堂、新城璞樾和山等。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”！】 感谢您的提问，祝您生活愉快！

还想请帮忙对比下仙林湖星叶枫情水岸和金地湖城艺境的房子，从宜居性，投资潜力等方面分析下，哪个小区的房子更适宜购买，另外不考虑高科荣境和南大和园，因为这两个楼盘价格太高了，够不上，博士推荐哪个楼盘？为什么？谢谢。

你好，我个人推荐金地湖城艺境，从距离上来说，小区距离小学和中学的位置都适中，枫情水岸距离初中相对有点远，其次小区靠近经天路，部分楼栋可能有噪音影响。相比之下金地湖城艺境的位置更好一些，而且还挨着仙林湖。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，我现在手上80到100万的资金，首贷，考虑孩子明年要上小学了，您这边有什么建议么，我现在租住在锁金村这边，上班在苏宁总部这边，现在有考虑过锁金村这边和诚品城，想麻烦您给点建议，感谢您

您好，按照您的资金和贷款条件，可以考虑总价260-330万之间的学区房，您本身生活圈和工作地点都在城东仙林一带，所以肯定还是优先那边的学区房更好。锁金村和诚品城，坦白说都不是学区资源特别突出的房子，您可能觉得价格比较合适所以考虑了这两个小区，但是从孩子上学的角度，这两个都不太合适，满足不了孩子上学的需求，当然这个需求也取决于你对学区有多看中。 我个人是建议您考虑仙林湖和地铁小镇的次新房的。仙林湖对应的是金中分校九年一贯制学区，万达茂、星叶枫情水岸等小区性价比都还可以。地铁小镇对应的是南外分校，同样九年一贯制，区域内恒大龙珺、中南山锦花城都可以看看。这些学区属于有潜力的，不管自用还是将来转手都相对有利一些，而且在二手房市场上的关注度也还可以，相对来说流动性会比锁金村和诚品城更好。 此外需要提醒您，孩子明年就要上小学，根据南京入学政策，栖霞区要求在每年报名登记前（一般为5月）完成落户，江宁区（地铁小镇在区属上属于江宁）要求在前一年的12月31日前完成落户，您务必要把握好落户时间节点，免得耽误孩子报名入学。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

仙林湖的新盘什么时候卖？位置怎么样？

您好，您指的是栖霞建设仙林湖G16地块项目吧。目前项目已经公开规划拟建12栋7F-11F低密住宅。但是具体上市时间待定。 项目的具体位置是在星叶枫情水岸的北面，可以点击查看附件图片。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，请问我在句容碧桂园投资了两套房，一直没有升值的机会，目前女儿马上要上幼儿园，后面考虑要置换学区房，不晓得什么时候出手比较好，希望给一点建议，还有目前想听您推荐几个比较新小区的学区房，最近一两年考虑置换，谢谢啦！

你好~首先，句容的房子，这几年确实上涨乏力，因为全国调控是在收紧的，像这种三四线城市的受政策影响太大，抗跌能力差，其次，句容的购买力有限，接手人比较少，所以，保值会差一些。从目前中央的风声看，这轮调控还要很久，所以，短期内句容的房子升值应该都会很一般，不确定性太大。 因为你目前主要的需求其实是学区房，所以，我个人是建议你尽量早点置换，把房子出手，置换到南京来，不管是涨幅还是自住其实都还是比较保险的，风险小一些。 另外，不知道你的预算是多少，目前南京新一点的学区房区域，主要有河西南、仙林湖、鼓楼滨江等区域。河西南的二手房价格在5万-6万左右了，很高，如果可以，可以看看佳兆业城市广场等等； 如果预算少一些，我个人建议看看仙林湖，仙林湖这两年学校成绩还不错，区域二手房价格也不算很高，在3.2-3.6万不等，可以看看金地湖城艺境，新城香悦澜山，星叶枫情水岸等等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。