您好，请帮忙比较下星河world和玄武映两个楼盘

您好，星河国际和玄武映园从具体区位来说，两者差别不算太大，共享板块内的大部分配套，玄武映园相对更靠近老城区一些.

未来的教育配套从公示结果来看，也是一样的。但是呢，这个公示从政策上来说是违规的，最保险的方式还是写进购房合同里。相比下我觉得星河国际学区确定性强在于，星河有出资参与到南师附小和科利华中学两所分校的建设中，并且还代建项目附近的高中，和政府的牵绊是比较多的，谁出钱出力谁享受的道理，星河学区肯定还是更稳的。【感谢您的咨询，烦请您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~先行谢过啦！】
具体到项目的话，玄武映园产品户型面积段为98-132㎡，从户型设计来看，定位是刚改、改善，小区内还配有室内泳池和健身会所，定位还可以，从公示的精装标准来看虽不是顶级，但是也还行。

星河国际的话，精装品质还不错，面积起步115平，整体定位是纯改善，比玄武映园更纯粹一些，项目前期均价4.2万/平左右，但是等星河国际9月加推的时候，还能不能保持在4.2万的单价就不好说了，有一定概率会涨，但是再涨应该也不会贵过玄武映园。

交通上来说，玄武映距离6号线（在建）营苑南路站约700米，星河国际距离6号线（在建）、9号线（规划）丹霞路站约1.1公里，玄武映更近一些，其实相差也不大，另外星河国际销售介绍星河国际的地下预留了地铁通道，简单来说就是未来能从地铁出站后，不到地面，直接通过地下通道到达小区，但具体什么时候能通还没有具体时间。

这两家楼盘的选择，一个是价格，一个是个人喜好。价格上来说，如果星河国际不涨价，那么星河国际的性价比肯定会显得高一些。如果两者单价差不多，从总成本上看，星河国际因为面积少几个平方，理应也是会低一些的。同样的功能产品花更少的钱买，星河国际是有优势的。但是玄武映园还有个105的三房两卫户型，比星河国际的115、自己的119产品功能性都强。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，请帮忙比较下星河world和玄武映两个楼盘

您好，星河国际和玄武映园从具体区位来说，两者差别不算太大，共享板块内的大部分配套，玄武映园相对更靠近老城区一些. 未来的教育配套从公示结果来看，也是一样的。但是呢，这个公示从政策上来说是违规的，最保险的方式还是写进购房合同里。相比下我觉得星河国际学区确定性强在于，星河有出资参与到南师附小和科利华中学两所分校的建设中，并且还代建项目附近的高中，和政府的牵绊是比较多的，谁出钱出力谁享受的道理，星河学区肯定还是更稳的。【感谢您的咨询，烦请您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~先行谢过啦！】 具体到项目的话，玄武映园产品户型面积段为98-132㎡，从户型设计来看，定位是刚改、改善，小区内还配有室内泳池和健身会所，定位还可以，从公示的精装标准来看虽不是顶级，但是也还行。 星河国际的话，精装品质还不错，面积起步115平，整体定位是纯改善，比玄武映园更纯粹一些，项目前期均价4.2万/平左右，但是等星河国际9月加推的时候，还能不能保持在4.2万的单价就不好说了，有一定概率会涨，但是再涨应该也不会贵过玄武映园。 交通上来说，玄武映距离6号线（在建）营苑南路站约700米，星河国际距离6号线（在建）、9号线（规划）丹霞路站约1.1公里，玄武映更近一些，其实相差也不大，另外星河国际销售介绍星河国际的地下预留了地铁通道，简单来说就是未来能从地铁出站后，不到地面，直接通过地下通道到达小区，但具体什么时候能通还没有具体时间。 这两家楼盘的选择，一个是价格，一个是个人喜好。价格上来说，如果星河国际不涨价，那么星河国际的性价比肯定会显得高一些。如果两者单价差不多，从总成本上看，星河国际因为面积少几个平方，理应也是会低一些的。同样的功能产品花更少的钱买，星河国际是有优势的。但是玄武映园还有个105的三房两卫户型，比星河国际的115、自己的119产品功能性都强。感谢您的咨询，码字不易期待您的好评哦~祝您生活愉快，购房顺利！！

你好，目前正在看新玄武星河world，在规划地铁9号线是不是从小区下面穿过啊？

您好，9号线一期设车站16座，全部为地下线路，从位置上看，9号线一期规划是从星河国际东边经过，从南边绕过，不会穿过星河国际小区（可参加附图），线路距离小区的确是比较近的。但是正常来说，施工方会保证施工周边单位的安全，开发商肯定也不能让地铁建设影响到小区建设。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想请问一下玄武区今年有新房吗？

您好，你可以通过我们地图找房的功能根据片区筛选房源。 http://ditu.nj.house365.com/ditu/ 玄武区今年还有纯新盘玄武·映园、龙湖紫金原著待上市。 在售南京星河WORLD项目，星河WORLD项目一期住宅【星河天赋】已收官。二期住宅【星河国际】已开1、3、5、7号楼，目前仅剩370㎡跃层，总价约1040万，拟交付时间为2021年6月30日前，后期加推时间待定。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，之前和你请教过星河天赋这个楼盘，觉得对板块解读的很全面。还想再请教一下，我看最后两栋楼已经领销许了，我想参加摇号试试看，可以去售楼处报名吗？有没有什么要求

您好，感谢信任！感谢夸奖~麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！ 星河天赋今天开启报名，明天上午9点就截止，只可以线上报名的，您微信搜一下“南京星河WORLD”官方微信公众号，在公众号报名的。 需要准备：身份证、购房证明、120万个人存款证明（冻结至9月21日），这次开盘同样验资120万。我把官微链接一起发您https://mp.weixin.qq.com/s/COGH8NyB4f2ssBai9q16gQ，您抓紧时间报名哦~祝您购房顺利！

河西南鱼嘴的新盘和新玄武的星河天赋、星河国际，这两个区域的盘，哪个更适合居住兼投资呢？

您好，这里是365房博士。这两个板块对于改善自住和投资来说，都算是不错的选择，主要看您的侧重点和是否有资金顾虑。从板块来说，玄武新中心虽说是新中心，相对河西南鱼嘴偏商务定位而言，居住氛围更浓，周边配套较为齐全，并且临近南林大、南京站、玄武湖，紧邻新街口、湖南路、中央门等商圈，主城的优势显而易见，但是配套较完备的区域可供发展的空间必然也就不会那么大，除了依托星河、北京电子商业、科研新地块的发展以外，主要就是在交通上，地铁6、9号线在丹霞路交汇，与星河地下通道相连，真正意义上的无缝对接。如果目前追求周边生活氛围和配套，星河天赋会好些。 从教育来说，星河天赋的学区是南师附小分校和科利华中学分校，双学区房。考虑学区的话可以考虑。 从产品来说，星河天赋都是毛坯现房销售，目前1、2、3号楼已经都已开盘，两次开盘都是当天售罄。从价格来说，项目拿地价30006元/㎡，首开价格38973元/㎡，时隔4个月后再加推，涨价近1000元/㎡。价格您可参考一下，如果资金上面没有顾虑，鱼嘴也是可以买的。因为鱼嘴的盘大都需要8成首付，门槛较高，如果资金上有顾虑可选择星河天赋。 星河国际是星河world二期，和星河天赋不同的是，它是期房且是精装，预计8月中下旬会首开，面积要更大些，您可以关注一下。 总体来说，目前星河天赋和鱼嘴那边的项目中签率都比较低，比较难买，可以都参与摇号看看。 以上是房博士吴超阑回复，感谢您的咨询，祝您生活愉快！

500-600万全款买一套房，3-5年后可能会做婚房，部分投资心态，请问有推荐的楼盘和区域吗？

您好，500-600万可以推荐考虑河西、城北和仙林个别项目，推荐项目如下：仙林的高科紫微堂、河西的华新城、河西的华侨城天鹅堡、城北的星河天赋/星河国际等。 高科紫微堂今日在高科荣境售楼处开盘，据开发商消息，去化超九成，平墅已全部售罄，仅剩合院在售，合院别墅加推21、23、31、33、34号楼共10套房源，合院别墅均价45900元/㎡，毛坯交付，交付预计时间2021年1月10号。 河西的华新城是终极改善型购房者的优质选择，兼顾地段与品质。位于地铁2号线和10号线的交汇处，五大商业综合体包围，奥体中心河西中央公园毗邻。目前二手房成交价和河西中部区域限价4.5万元/㎡形成倒挂。 华侨城天鹅堡项目预计8月首开或率先推出3#、5#、9#、10#这4栋楼，建筑面积约160㎡-280㎡，全四房户型。 作为城北地王项目，星河天赋未来地铁上盖，6、9号线交汇；双学区，分别为南师附小和科利华中学分校；项目外观设计高端，环境优越，改善自住和投资兼可。另外，星河国际今日（8月6日）公开115㎡、143㎡样板间，115㎡为现代简约风格，143㎡为新中式风格，样板间图片已上传。星河国际为南京星河WORLD二期，规划11栋高层住宅，面积115-180㎡，预计8月中下旬首开，具体首开信息未定。 另外，既然您有投资心态，建议最好不要全款，能利用杠杆的还是利用杠杆，剩余资金也可以到溧水空港新城等买一些低总价的项目。当然，如果实力允许，也无所谓。希望我的回复对您有帮助。

星河天赋的学区听说已经定了的，是什么？这个项目的二期和一期有区别吗？和紫郡蘭园相比，这两个项目哪个更好？

您好，感谢信任！星河天赋的学区是科利华中学分校和南师附小分校。 星河WORLD二期为星河国际，和星河天赋相比，星河天赋为准现房，星河国际是期房；星河天赋是毛坯交付，星河国际是精装；另外，星河国际的户型偏大，115-180㎡。 和葛洲坝招商紫郡蘭园相比，从板块来说，葛洲坝招商紫郡蘭园位于小市板块，是城北配套成熟和生活气息比较浓厚的板块，生活便利但老板块外部环境有点老旧，大多是周边地缘客改善自主会选择；星河天赋位于玄武新中心板块，配套主要倚仗迈皋桥那边多一点，是主城新兴板块，环境来说会比葛洲坝好。交通方面，葛洲坝招商紫郡蘭园距离小市地铁站只有600米，星河天赋目前离得最近的是迈皋桥地铁站，大概1.8公里，但之后会是双地铁，6、9号线丹霞路站交汇，项目还有个亮点是双学区，科利华中学分校和南师附小分校，推荐改善自主偏投资的买房人；价格方面的话，葛洲坝前期精装36900还剩最后一栋楼23号楼，预计会涨价且中签率低；星河天赋昨天刚申领3号楼销许，价格区间38536-41236元/㎡，之前开盘中签率也不高。总体来说，这两个盘都比较难买，都是日光，可以根据具体的交通、配套或是环境、学区，自住或是偏投资，还有价格方面来做选择，参与摇号试试看～以上回答供您参考，热切期盼您的好评~~非常感谢！

南京当前有什么限价需要摇号，又有学区的楼盘吗，预算在400万以内

你好，感谢你的咨询，推荐你可以关注下新玄武板块的星河天赋。星河天赋的学区是南师附小分校和科利华中学分校。 今日（8月1日）开启报名，报名时间为8月1日上午9点-8月2日上午9点，报名方式详情请关注项目官方微信公众号“南京星河WORLD”，此次开盘验资120万。3号楼销许价格为38536-41236元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积为103-118㎡，共计72套房源，现房销售，毛坯交付，拟交付时间为2019年年底。【感谢你的咨询，麻烦抽空给予我的回复评价，谢谢~】

想买500-600的改善，有推荐吗？最好4房

你好，感谢你的信任。365淘房今日整理了总价地图，可见附件图。预算450-650万，基本进入改善领域，大多为各大板块改善区域的改善楼盘。 推荐楼盘：金隅紫京叠院 星河天赋 华新城 1.金隅紫京叠院背靠老山，是目前江北比较纯正的高端改善产品，低密度多层居住舒适度高，自然环境优越，适合偏向舒适度的改善群体。 2.星河天赋作为城北地王项目，未来地铁上盖，6、9号线交汇；双学区，分别为南师附小和科利华中学分校；项目外观设计高端，环境优越，改善自住和投资兼可。昨日刚领销许，（8月1日）开启报名，报名时间为8月1日上午9点-8月2日上午9点，报名方式详情请关注项目官方微信公众号“南京星河WORLD”，此次开盘验资120万。 3、华新城项目新接待中心位于华灯坊二楼，但尚未对外公开。项目仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200平方米。具体开盘时间待定，以销许为准。华新城目前开盘时间待定，中签率大概率很低。 建议结合自身需求选择，感谢你的咨询，麻烦抽空给予我的回复评价，谢谢~