南京主城2022年有哪些现房项目，谢谢

您好，河西：青奥村·观云、长江华府；城南：香港嘉华·嘉宏峰、绿城云栖玫瑰园、石林云城；城北：星叶瑜憬尚府、栖霞鲁能公馆；城东：紫麒府、新保弘领东苑；江北：金隅紫京叠院、江山大境等；江宁：弘阳悦禧苑、海玥华府、万科都荟启境、上东逸境、江宁金茂悦、玖峰兰庭、鲁能硅谷公馆、保利伴湖苑等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问麒麟这个板块改善怎么样，时光璟宸这个楼盘适合做改善吗

项目由金地商置、亚东、华拓数码三家合作开发，金地商置操盘，亚东负责物业。目前麒麟板块内在售楼盘有新保弘领东苑、熙悦、蓝光睿创新筑等项目，新房房源充足。但品质能跟得上仁恒城市星徽的，已公开的恐怕就时光璟宸一家，没能上车仁恒城市星徽的不妨关注一下时光璟宸。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

工作在麒麟科创园，自住加投资，新保弘和时光璟宸哪个更宜居，哪个保值增值潜力更大些呢，谢谢

您好~您好~新保弘领东苑位于麒麟，由新城、保利、弘阳三方合作，属于体量较大的小区，是麒麟首个现房销售社区，优势在于缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近。 时光璟宸已经公开售楼处和建面约142㎡样板间，后期还有建面约125㎡样板间公开，时间待定。项目预计10月底报名摇号，一次性推出所有房源，首付比例预计3-5成起（具体信息待官方公示）。项目共打造5栋325套精装房源，全装修均价预计约28000-29000元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右；升级精装包品牌涵盖日立、史密斯、爱迪士、西门子、科勒、方太等，作为“麒麟三剑客”之一的时光璟宸，自身的品牌力和产品力都不错，产品也可圈可点。 就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，同样建议做好长期持有的准备。 个人认为偏向自住的话，新保弘小区的体量更大，且现房销售拿房速度快，更适合。如果偏向自住兼投资，那么可以考虑时光璟宸。保值来说两个产品都没问题，时光璟宸的保值增值性相对好一点，当然还需要根据户型及预算需求来结合选择哈。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，麒麟新保弘和时光璟宸对比，两者怎么样呢

您好~新保弘领东苑位于麒麟，由新城、保利、弘阳三方合作，属于体量较大的小区，是麒麟首个现房销售社区，优势在于缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近。 时光璟宸已经公开售楼处和建面约142㎡样板间，后期还有建面约125㎡样板间公开，时间待定。项目预计10月底报名摇号，一次性推出所有房源，首付比例预计3-5成起（具体信息待官方公示）。项目共打造5栋325套精装房源，全装修均价预计约28000-29000元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右；升级精装包品牌涵盖日立、史密斯、爱迪士、西门子、科勒、方太等，作为“麒麟三剑客”之一的时光璟宸，自身的品牌力和产品力都不错，产品也可圈可点。 就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，同样建议做好长期持有的准备。 个人认为偏向自住的话，新保弘小区的体量更大，且现房销售拿房速度快，更适合。如果偏向自住兼投资，那么可以考虑时光璟宸。当然还需要根据户型及预算需求来结合选择哈。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问房博士我现住在江宁区恒大绿洲127平米想换购新保弘领东苑128平米，不知从周边环境、配套设施、交通出行等方面考虑是否值得，谢谢！

您好～新保弘领东苑位于麒麟，由新城、保利、弘阳三方合作，属于体量较大的小区，是麒麟首个现房销售社区，优势在于缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近。就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，同样建议做好长期持有的准备。总的来说，自住兼投资挺适合的，现房拿房快，可以尽快入住，持有周期会比期房缩短。建议您结合自身居住的通勤需来综合考虑，个人觉得如果是自住改善置换还不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

房博士你好 我想请问一下就宋都铂悦府和新保弘领东院来说就居住舒适度以及未来的发展潜力来说哪个更好

您好，宋都柏悦府位于板桥区域，目前来说个人觉得更多的还是比较适合刚需自住人群，自住兼顾后期置换没什么问题，项目距离预计今年动工的S2号线板桥北站直线距离约1.4km，是远期的利好点。 新保弘领东苑位于麒麟，由新城、保利、弘阳三方合作，属于体量较大的小区，是麒麟首个现房销售社区，优势在于缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近，相对来说周边的环境会比板桥区域更好一些。就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，同样建议做好长期持有的准备。总的来说，自住兼投资挺适合的，现房拿房快，可以尽快入住，持有周期会比期房缩短。以上回答供您参考，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

你好，最近在关注麒麟板块的新保弘领东苑和熙悦，偏投资属性，不知道两个楼盘对比怎么样，还有就是周围二手房为啥比新房还要便宜？

您好，这两个盘相比，新保弘位置更好，离荔枝广场、生态公园、有轨电车也最近，现房销售，如果选择新保弘的话，买到不久就能住，可以省去不少房租，户型设计功能性较强，小户型居多。但是后期的学校可能与熙悦不同，离新保弘最近的是麒麟科创园南外分校；熙悦预计是南面的力小分校，去年年初签约的。 熙悦是精装交付，均价3万/平，有高层有小高层，如果自住需求出发，从产品和价格来说，熙悦推荐购买小高层，居住舒适度不错，3万出头的精装修，免去装修的烦恼。 我个人觉得两者其实大配套差不多，新保位置更好一点，从前期去化来看，新保弘也卖得更好一点，两者相比，更推荐新保弘。就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，建议做好长期持有的准备。周边类如花港幸福城类似的安置房小区较多，所以单价比较便宜，例如中南世纪雅苑这种普通二手房，挂牌价大概2.6万，确实低于新房，原因在于区域二手房供货还是比较足的，量大导致流通性不够，另外就是区域利好还在建设，利好没有开始带动二手房发展。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

房博士，您好！我是南京理工大学的老师，想在上班的地方周围买套新房，有没有好的推荐?

您好，这里是365房博士。南理工附近目前距离比较近的在售的新房有保利地铁云上、钟山峰景、仁恒城市星徽、新保弘领东苑，可以了解下，或者可以使用365地图找房搜索下：http://ditu.nj.house365.com/ditu/

自住加投资买麒麟好还是江北好呢？

您好，麒麟和江北范围很大，尤其是后者，内部细分很多小板块，房价和入手门槛差距也很大，不太好放在一起比。如果是自住，建议根据实际居住需求和通勤情况来选，对您来说哪儿方便住哪儿。如果是投资，建议首选江北核心区，不过首付门槛比较高，预计最低5成起。如果首付不够，可以考虑麒麟科创园的楼盘，比如仁恒城市星徽、新保弘领东苑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问新保弘领东苑丶熙悦哪个楼盘好？

您好，这两个盘相比，新保弘位置更好，离荔枝广场、生态公园、有轨电车也最近，现房销售，如果选择新保弘的话，买到不久就能住，可以省去不少房租，户型设计功能性较强，小户型居多。但是后期的学校可能与熙悦不同，离新保弘最近的是麒麟科创园南外分校；熙悦预计是南面的力小分校，去年年初签约的。 熙悦是精装交付，均价3万/平，有高层有小高层，如果自住需求出发，从产品和价格来说，熙悦推荐购买小高层，居住舒适度不错，3万出头的精装修，免去装修的烦恼。 我个人觉得两者其实大配套差不多，新保位置更好一点，从前期去化来看，新保弘也卖得更好一点，两者相比，更推荐新保弘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。