正方新城和桥林新城哪个更值得投资

你好，两个都是刚需板块，都需要长期持有，纯投资不是很建议，整体更适合自住兼投资，下面给您简单分析一下噢， 正方新城规划面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区三个片区，板块的教育，商业配套上都很不错，但是配套落地速度很慢，板块整个发展也很慢，更适合刚需自住，暂时没有出现投资所需的利好，等到配套成型，少说也要花上10年左右的时间，个人觉得投资的话，风险较大。 南京科学城，也就是桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，段短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。 如果非要选我看好桥林，可以接受长线投资，可以考虑这个板块，不过尽量选择靠近地铁口和V-park中央公园附近的新房，位置相对较好，桥林老城区的个人不推荐。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

邱博士您好:江宁德信星宸、板桥凤汇壹品、锦绣云麓、桥林的时代艺境，如果纯投资，不考虑住，哪个更值得推荐？谢谢！

您好，已经给您回复过：1、德信星宸位于九龙湖南，在周边几个新盘当中，位置还是算比较好的，后期5号线经过项目附近，有一定的升值空间。德信星宸共建设18栋高层，目前在售带装修房源，户型建面约89㎡、107、125㎡，基础装修价格约21752元/㎡，升级包1000元/㎡，拟交付日期为2023年9月。 2、锦绣云麓位于板桥，靠近发展相对成熟的莲花湖片区，所在的板桥距离河西南比较近。板块最大的利好就是S2号线宁马城际，建成后距离项目200米不到，另外锦绣云麓有中央空调新风还有智能家居，均价2.4万元/㎡以内，性价比还是很不错的。锦绣云麓共建8栋高层住宅及2.2万方商业（其中1.1万方自持）。在售A5号楼房源，户型建筑面积为89、110㎡，销许均价为24051元/㎡，三梯五户，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。 3、凤汇壹品居位于雨花经济开发区即软件谷西片区。板桥区域的宁芜铁路已经有搬迁计划，将在原线位上改建成地铁8号线，另外，宁马城际马鞍山站也开始动工了，所以轨道交通也并非遥遥无期。就板桥这个区域来说，除了交通的可能性利好外，板桥板块的规划利好就比较少了，周边并没有多少成熟配套，但能满足普通生活所需。项目共建设4栋26层高层住宅、3栋27层高层住宅、1栋18层高层办公。凤汇壹品居已经平推“凤汇璟园”2、5号楼房源，户型建筑面积约75、89、108㎡，销许均价22060-22231元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。 4、时代艺境位于南京科学城，也就是桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。时代艺境项目规划为7栋26层高层住宅。最快6月底首开，户型建筑面积约89、105㎡，带装修交付，另有升级装修包。 总体来看，虽然板桥的发展这些年一直受限，而且深受梅钢搬迁和宁芜铁路搬迁的困扰。但在主城区的地界，与强者“河西”为邻，也是一个优势。投资过几年转卖，也会有在河西上班的刚需来接手。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！

邱博士您好:德信星宸、凤汇壹品、锦绣云麓、桥林的时代艺境，如果纯投资，不考虑住，哪个更值得推荐？谢谢！

您好，1、德信星宸位于九龙湖南，在周边几个新盘当中，位置还是算比较好的，后期5号线经过项目附近，有一定的升值空间。德信星宸共建设18栋高层，目前在售带装修房源，户型建面约89㎡、107、125㎡，基础装修价格约21752元/㎡，升级包1000元/㎡，拟交付日期为2023年9月。 2、锦绣云麓位于板桥，靠近发展相对成熟的莲花湖片区，所在的板桥距离河西南比较近。板块最大的利好就是S2号线宁马城际，建成后距离项目200米不到，另外锦绣云麓有中央空调新风还有智能家居，均价2.4万元/㎡以内，性价比还是很不错的。锦绣云麓共建8栋高层住宅及2.2万方商业（其中1.1万方自持）。在售A5号楼房源，户型建筑面积为89、110㎡，销许均价为24051元/㎡，三梯五户，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。 3、凤汇壹品居位于雨花经济开发区即软件谷西片区。板桥区域的宁芜铁路已经有搬迁计划，将在原线位上改建成地铁8号线，另外，宁马城际马鞍山站也开始动工了，所以轨道交通也并非遥遥无期。就板桥这个区域来说，除了交通的可能性利好外，板桥板块的规划利好就比较少了，周边并没有多少成熟配套，但能满足普通生活所需。项目共建设4栋26层高层住宅、3栋27层高层住宅、1栋18层高层办公。凤汇壹品居已经平推“凤汇璟园”2、5号楼房源，户型建筑面积约75、89、108㎡，销许均价22060-22231元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。 4、时代艺境位于南京科学城，也就是桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。时代艺境项目规划为7栋26层高层住宅。最快6月底首开，户型建筑面积约89、105㎡，带装修交付，另有升级装修包。 总体来看，虽然板桥的发展这些年一直受限，而且深受梅钢搬迁和宁芜铁路搬迁的困扰。但在主城区的地界，与强者“河西”为邻，也是一个优势。投资过几年转卖，也会有在河西上班的刚需来接手。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，桥林金地时代意境投资可以买吗？

您好，时代艺境位于南京科学城，也就是桥林新城。这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林目前开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。 预计开盘价格是比较低的，总的来说，这个项目是有投资潜力的，就是周期会比较长。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

六合，高新，桥林，200万纯投资那边最有潜力？

这个预算新房也就只能看六合和桥林，个人觉得桥林潜力相对更大一些，南京科学城，也就是桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，段短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。 个人觉得，这个板块比较适合地缘性客群自住，投资的话，如果手上资金有限，可以接受长线投资，也能考虑这个板块，尽量选择靠近地铁口和V-park中央公园附近的新房，位置相对较好，桥林老城区的个人不推荐。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好水沐云筑和联发云启投资怎么去选择

一个江北一个江宁，距离的还比较远，建议是按照自身的生活工作范围以及通勤便利程度选择~ 撇开工作地点，水沐云筑和联发云启就项目本身而言，建议水沐云筑吧。水沐云筑位于桥林新城。这个板块的规划以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。 放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。不足的是目前区域内配套还不是很完善，做好长线投资的准备哦~ 正方新城总体来说也是偏刚需自住，板块本身的规划一般，发展潜力暂时看也比较一般，投资风险较大，需要等待较长的时间，现在周边的配套不算齐全，出行还是要靠自驾。目前可以确定的周边配套是拉萨路小学江宁分校，板块内有初中规划教育用地，可能会正式签约东山外国语本部。除此之外，5号线南延会经过楼盘附近，如果这些规划都能实施落地，项目还是有升值潜力的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，桥林、科学城那边的房子值得投资吗？

您好，南京科学城，也就是桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，段短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。 个人觉得，这个板块比较适合地缘性客群自住，投资的话，如果手上资金有限，可以接受长线投资，也能考虑这个板块，尽量选择靠近地铁口和V-park中央公园附近的新房，位置相对较好，桥林老城区的个人不推荐。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，我想问一下投资兼自住，桥林的水沐云筑99平和正方新城的联发云启99平哪一个更适合？能比较一下？

您好，感谢您的信任，这两个楼盘分别位于江北和江宁，如果是自住的话，您可以结合一下上班的通勤来选择楼盘，如果从产品和区位上来看，个人更加偏向水沐云筑。 水沐云筑位于桥林新城。这个板块的规划以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。不足的是目前区域内配套还不是很完善，做好长线投资的准备哦~ 正方新城目前区域内的二手房价格一般，板块胜在环境还不错，板块本身的规划一般，发展潜力暂时看也比较一般，投资风险较大，需要等待较长的时间，现在周边的配套不算齐全，出行还是要靠自驾。目前可以确定的周边配套是拉萨路小学江宁分校，板块内有初中规划教育用地，可能会正式签约东山外国语本部。除此之外，5号线南延会经过楼盘附近，如果这些规划都能实施落地，项目还是有升值潜力的。 综合比较更推荐水沐云筑。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我想问一下投资兼自住，桥林的水沐云筑99平和正方新城的联发云启99平哪一个更适合？能比较一下？

你好，一个江北一个江宁，距离的还比较远，建议是按照自身的生活工作范围以及通勤便利程度选择~ 撇开工作地点，水沐云筑和联发云启就项目本身而言，建议水沐云筑吧。 水沐云筑位于桥林新城。这个板块的规划以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。不足的是目前区域内配套还不是很完善，做好长线投资的准备哦~ 正方新城总体来说也是偏刚需自住，板块本身的规划一般，发展潜力暂时看也比较一般，投资风险较大，需要等待较长的时间，现在周边的配套不算齐全，出行还是要靠自驾。目前可以确定的周边配套是拉萨路小学江宁分校，板块内有初中规划教育用地，可能会正式签约东山外国语本部。除此之外，5号线南延会经过楼盘附近，如果这些规划都能实施落地，项目还是有升值潜力的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

西江瑞府和水沐云筑怎么样，哪个性价比如何，想投资。

您好，个人看法如下： 水沐云筑位于南京科学城，也就是桥林新城。这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，段短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。 产品上，水沐云筑是精装高层和小高层，目前在售的高层2-2.2万元/㎡左右。开发商还可以，融创、世茂和淮安水利联合打造，产品做的还不错。 西江瑞府位于江北自贸中央生活区，产住一体板块，江北自贸区范围内，长江三桥和五桥之间，周边规划有地铁11号线，到河西和江北核心区都会比较方便。虽然这个区域规划还不错，利好也有，有一定潜力，但这个板块也是产业先行，西江瑞府属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不便，需要等待的周期比较长。项目是精装高层住宅，多家联合开发，产品整体来看中规中矩，胜在总价低。 个人觉得，纯投资的话，西江瑞府相对更好一点，和主城以及江北新区核心区、江浦这些板块联系更密切一些，不仅能共享配套，而且后期房价多少能被头部板块带动。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。