365春晓行动深入高新长...

365淘房 西安 不知不觉，春节长假已经结束，当您还未全情投入到工作中的时候，西安楼市新一年战斗的号角已经吹响，看开年走势究竟走势如何，不如先着眼西安楼市春节期间到底有哪些新情报？是人气、成交量，还是最新动态？2月22日，365淘房春晓行动兵分4路，第一时间测温市场，东西南北实地探访各区域品质大盘20家。淘房君深入高新长安区域，走访合能公馆、万景荔知湾、天琴湾、融创西安宸院四大热销楼盘，为您揭秘春节楼市开门新动向？

探访时间：2月22日 上午9:00

探访楼盘：万景荔知湾

现场情况：探访高新长安线第一站为万景荔知湾。提及该项目最大的特点属配套的15年铁一中滨河校区的品牌教育，正因如此项目一期产品入市不久便销售一空。上午9点左右，淘房君到达营销中心，只见售楼部张灯结彩，年味浓厚，一派红红火火的装扮。因目前项目无在售房源，因此销售人员正式上班时间到初十，案场仅有2名营销人员值班。

数据：春节假期期间，万景荔知湾每天都有值班人员。项目年前公示2期新品备案价格，因此具体二期新品入市指日可待。因此春节期间上访量平均每日8组左右，有不少意向客户前来咨询，等待新房源入市后再来购买。

置业顾问：万景荔知湾一期全部售罄。目前二期前期咨询中，证件正在办理中，产品包含：高层、小高层、低密度多层；高层面积区间85-140平，低密度多层面积区间为172-227平，开盘时间均价待定，交房时间待定。

购房者：由于小编到达营销中心的时间较早，仅一组客户前来咨询。王女士之前在城内住，孩子下半年即将入小学，听朋友介绍万景带铁一中学位，今天就和家人一块儿过来，了解一下实际情况。看了后觉得项目周边环境，非常适合陪读，买个小户型后期还有投资价值！

探访时间：2月22日 上午10:15

探访楼盘：合能公馆

探访楼盘：合能公馆 现场情况：探访高新长安线第一站为为合能公馆，该项目推出的94平米的小三房在2016年一经面市销量领跑城南。上午10点左右，小编到达营销中心，和万景荔知湾的情况不一样的是，合能公馆售楼部今天的人气不错，尽管无在售房源，据悉3月将新推高层房源，一向热销的小三室房源前来咨询的客户不断。

数据：春节假期期间，合能公馆每天都有值班人员，初七全部营销人员正式到岗上班。年后即将新推高层房源，因此春节期间上访量平均每日5组左右，初五、初六两天每天到访客户量有明显增大，单日接待10组左右，有不少意向客户设置来电咨询，等待节后推充足房源再来购买。

置业顾问：合能公馆目前没有在售房源，项目仅剩2栋低密度多层2栋高层，预计年后推出，具体时间待定。低密度多层总高11层，房源面积115㎡，预计176套房源；高层总高34层，面积为94平米，预计2020年年底交房。

购房者：张先生之前在子午大道租房住，近期妻子刚怀孕，因此想买个三室的房子等孩子出生后，老人过来照顾房子会显得宽敞点，通过同事了解到了合能公馆项目，今天就和家人一块儿过来，了解一下实际情况。原本想去工地转转看看实体情况，由于工地工人尚未开工，只能等待几天再来具体了解。

探访时间：2月22日 上午11:00

探访楼盘：天琴湾

现场情况：第三站来到天琴湾，作为高新区域仅存的万元之内的高销楼盘，天琴湾自2017年以来深受购房者的亲睐，加之位居高新唯一一条地铁口附近楼盘；一大早来到售楼部现场咨询客户近5组，还有一组客户正在签订购房合同。

数据：春节假期，天琴湾是从初三开始有值班人员，初七正式上班，平均每天上访量为8-10组客户，来电咨询客户共10组左右，其中最受关注的户型是120平三室房源。据悉，除夕当天还有一组返乡置业的客户成交一户120平的顶层房源，高增送户型好是项目一大卖点。

置业顾问：天琴湾五证齐全，项目支持省（省内、省外）、市公积金贷款。在售1#楼高层仅剩部分楼层清盘，2个单元，2梯4户，32层，面积118平（加赠送131平）户型，均价12000元/平；2号楼面积93平全部售罄。1/2#楼整体预计2019年12月31日交房。项目位于高新创汇路34号，地铁6号线（在建中）韦斗路站出口在小区4号楼。年后预计推出高层楼王6#楼，敬请期待！

购房者：杨先生在深圳上班，过年返乡，趁此机会想要在西安买一套房子，说今年过后就马上调回西安。经朋友介绍，今天过来天琴湾看看，地段、户型还比较符合心意。

探访时间：2月22日 上午11:40

探访楼盘：融创西安宸院

现场情况：最后一站到达融创西安宸院售楼部，众所周知，在2017年南边的融创宸院和北边的碧桂园凤凰城项目，连续蝉联数月的区域销冠项目，一是品牌，二是品质均深得客户心；在开年依旧表现不俗，节日期间项目初三开始有值班，正值中午时分，现场还有3组客户们正详细聆听置业顾问的讲解。现场还摆放着许多小礼品，据置业顾问介绍这些都是为春节期间成交客户准备的礼品。

数据：融创西安宸院春节期间日均到访客户20组左右，初六单日接待客户近40组，每日均有成交，具体成交数据还在统计中；目前高层无房源，主要已在售小高层和低密度多层为主；其中最受关注的户型是100平米左右的小三室。据悉，一直关注小三房的高层，预计在下半年将推出，敬请关注。

置业顾问：融创西安宸院，五证齐全不支持公积金贷款，目前热销低密度多层2号楼、5号楼、7号楼，面积150平、170平，均价17000-17500元/平，2020年6月底交房；小高层4号楼和6号楼，面积153平，均价14500-15000元/平，2020年6月底交房。

购房者：现场采访到在华为上班的陈先生，就想买个距离上班近的小区，目前高新在售房源不多，看了看觉得西部大道附近后期还有发展潜力，开发商综合实力不错，也比较想买精装房省心省力，但是目前推出的房源户型太大，只能等等后面的高层房源，户型还是满意的！

小结：

春节期间城南高新长安区域，三分之二的楼盘均处在无房源在售的情况，因此不少楼盘营销中心为放假休息阶段，仅有少数值班人员；也正因为房源量不足，成交量也不是很明显，但另一方面由于落户新政以及新中心城市的落地，返乡置业人潮不断咨询人数不少，这也为开年的金三银四储备充足的客群。据悉，万景、天琴湾、合能公馆、悦美国际等楼盘均定在三四月上市新推，碧桂园等品牌房企的新项目也定在上半年有新动作。