五矿晏山居168的复式洋房，精装修，（未满二年）现在市场什么价位出售，可快速出手？

感谢您的信任，目前小区的整体均价在56600元/平方米左右，该户型的二手房报价在基本在950-1100万左右，具体的情况您可以咨询下小区周边的中介。感谢您的咨询，祝您周末愉快～麻烦给个好评哦～ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

美女您好，想问问五矿晏山居的二手房、方山加州城的二手房、还有江心洲的升龙桃花源著、江北的路易庄园，怎么选择比较好

您好，感谢信任~~四个盘当中房龄上五矿晏山居和升龙桃花源著会更新一些。从区位上，四者差别还是比较大的，五矿距离地铁站、马群招商花园城、森林摩尔、南京理工大学等配套都不远。 五矿晏山居相较于其他几个盘，最大的优势是学区，为北京东路小学分校、科利华中学分校，这两个学校算是马群附近最为优质的教育配套。不过目前学校还没有出成绩，教学质量如何可能要过几年才能验证。如果后续学校成绩不错，会有一定溢价，能很好的吸附周边重视教育的家庭，从而一定程度上促进房价，五矿晏山居品质和舒适度自住是没有问题的，投资的话成本也会低于其他项目。 住舒适度来看，加州城还不错。学区的话，加州城比较一般，此外区位上优势并不大。升龙桃花源著，低密度叠墅产品，比部分河西南新盘大平层产品的居住舒适度要高的多，但缺点在区位和学区，如果不介意是可以选择的。 路易庄园小区整体评价不太高，主要是因为小区开发商也不是品牌开发商，虽然是银城物业，但小区管理一般，里面乱搭乱建很多，然后物业费也挺高的，整体上来说，对于别墅的定位来说，品质感比较差。如果您看中了户型，价格合适，自住还行，但是它的价格其实不低了，这个价格还有其他别墅项目可以选。另外因为总价比较高，将来卖房受众相对比较小，出售周期会更长。如果您是投资，个人不建议购买。 普遍来说，住宅的升值潜力是大于别墅的。但是选择住宅也很关键，就目前这种市场行情而言，好的住宅是比较难买的，且目前之前所谓的福利盘（新房和二手房价格倒挂，新盘价格低于二手房）也基本消失。新房市场的价格也逐渐趋于平稳，新房二手房之间的价格差越来越小。这样的情况下，整体的房价走势会相对来说比较稳定。我的建议您还是要结合自己的需求和预算情况来选择哈。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想请问城东紫金华府的北小分校和科利华分校怎么样？

你好，感谢您的信任，北小紫金分校是18年开办的，属于北小直属分校，目前学区范围包含紫金华府、五矿晏山居两个小区。作为一所新学校其实是很难衡量其实力的，因为任何一所学校的发展都需要时间的沉淀，至少需要3-6年才能看出它的成绩情况及生源师资力量。目前来看，紫金分校是区域内一所有潜力的新学校，生源质量也有所保障，但不建议在置业时将学区因素过度放大，平常看待即可。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士你好，请问孝陵卫附近购置学区房，小学初中都有哪些学校，钟英中学怎么样

您好，孝陵卫附近的学校，如果是在理工大附近，配套中小学主要包括南理工大实验小学、孝陵卫中心小学、九中震旦初中、九中弘光中学、孝陵卫中学等。这其中相对比较推荐南理工实小+弘光中学的学区房，主要考虑对应的施教区内商品房比较多，家庭实力还是不错的，而且不少都是南理工大学的教职工子女，相对比较重视教育。 再往东一些，钟灵街附近还有科利华中学紫金分校，对应的学区房包括五矿晏山居和紫金华府等，目前学区溢价比较高了。预算充足的话也可以考虑。 钟英中学目前也属于南京第一梯队的中学，在秦淮区更是头部中学的地位，如果对教育资源要求比较高，钟英中学成绩更出色一些，是优于孝陵卫那边的教育资源品牌，可以考虑。不过对应的学区房以老破小为主，居住社区环境相对一般。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

请问资金华府，五矿宴山居，银城君颐东方，三个130左右的二手房怎么选，考虑小孩上学

您好，感谢信任，紫金华府、五矿晏山居，银城君颐东方，三个盘当中品质高一些的是五矿晏山居和银城君颐东方，但是房龄上银城会更新一些。从居住便利性上，三者差别不大，生活还是比较方便的，距离地铁站、马群招商花园城、森林摩尔、南京理工大学等配套都不远。从价格上来说，目前报价是紫金华府＜银城＜五矿。价格上来说，紫金华府目前的门槛比较低。 紫金华府、五矿晏山居、银城君颐东方学区都为北京东路小学分校、科利华中学分校，这两个学校算是马群附近最为优质的教育配套。不过目前学校还没有出成绩，教学质量如何可能要过几年才能验证。如果后续学校成绩不错，会有一定溢价，能很好的吸附周边重视教育的家庭，从而一定程度上促进房价，如果更多考虑自住体验，五矿晏山居品质和舒适度肯定是优于银城君颐东方、紫金华府的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问资金华府，五矿宴山居，银城君颐东方，三个130左右的二手房怎么选，考虑小孩上学

您好，感谢信任，紫金华府、五矿晏山居，银城君颐东方，三个盘当中品质高一些的是五矿晏山居和银城君颐东方，但是房龄上银城会更新一些。从居住便利性上，三者差别不大，生活还是比较方便的，距离地铁站、马群招商花园城、森林摩尔、南京理工大学等配套都不远。从价格上来说，目前报价是紫金华府＜银城＜五矿。价格上来说，紫金华府目前的门槛比较低。 紫金华府、五矿晏山居、银城君颐东方学区都为北京东路小学分校、科利华中学分校，这两个学校算是马群附近最为优质的教育配套。不过目前学校还没有出成绩，教学质量如何可能要过几年才能验证。如果后续学校成绩不错，会有一定溢价，能很好的吸附周边重视教育的家庭，从而一定程度上促进房价，如果更多考虑自住体验，五矿晏山居品质和舒适度肯定是优于银城君颐东方、紫金华府的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问龙湖紫金原著、玄武映、华著兰庭，改善加投资怎么选？

您好，感谢信任，我先就三个项目的基本情况和所处板块说一下，然后说一下改善加投资的选择排序哈。 龙湖紫金原著在2号线孝陵卫地铁站旁，到新街口约6站地铁，自驾上绕城也较为便利。项目位于紫金山南的绝版位置，风水佳。周边商业配套也较为齐全，生活便利。但是也要看到项目周边老旧小区较多，城市面貌一般。从周边次新房二手房成交价来看，同样是低密的五矿晏山居，二手房成交价在5.7-6万/平。 生活方便，但是周边未来的可发展空间较小，因为可开发用地比较少呢，这次开盘价格在5万/平左右，和周边的房子存在一点小倒挂，综合来看，自住为主，投资潜力相比大校场弱。 玄武·映园位于新玄武，首开销许均价为43324-46895元/㎡，户型面积约98、105、106、119、130、132㎡，放风单价4.5万/㎡。从产品上来看，各种段位的都有。 项目西边是中海玄武公馆、西北方是恒大翡翠华庭，靠近科利华、南师分校，但现在并不确定是否在学区范围内。目前板块内的在售新盘只剩星河国际一盘，前期单价4.2万/㎡，而玄武·映园这次的放风价4.5万/㎡，创区域房价新高。 周边二手房价格有高有低，恒大翡翠华庭成交价只有4万左右，而中海玄武公馆成交价已经在4.5万以上。从二手房价格来看，映园的倒挂不会太明显，这也就意味着投资空间不会太大。但是前期星河国际卖得还不错，可见区域内还是有不少改善置换需求的。如果产品力够强，还是具备一定空间的。总的来说，适合地缘客改善自住，投资的话属性没有那么高。 华著兰庭在大校场，项目由华侨城与建发、金地联合开发，精装交付，主力户型在100-167㎡，高层面积段在100-142㎡，引入智能家居和智慧社区系统，交付后将由金地物业管理。楼盘是目前大校场几个项目中距离跑道机场公园最近的住宅项目。地价28666元/㎡，估计房价至少在4.5万+。周边二手房价格在4.5-5.2万不等。 从几个指标来看，华著兰庭相对更有潜力一点。首先是二手房价方面，大校场新房和二手房价格基本持平，甚至存在一定的倒挂，紫金原著倒挂最多，新玄武如果按照4.5万来看，基本没有倒挂；从区域上来看，三个区域位置都不差，离主城都很近，只不过规划上面大校场更好一些，紫金原著所处的位置规划基本没有了，大校场有3、5、6、10号线二期多条地铁，也规划了学校、商业、公园、医院，目前从产品定位来看，是往高端改善市场走的，整体是可以媲美以后的河西中的，所以，一旦整体的高端居住氛围形成，还是有潜力的，不过，就是需要时间；第三，大校场毗邻南站，都是热门区域，以后可以连城一片，形成聚集效应，但是新玄武所在的城北差距太大，没有南部新城整体的概念加持。 我个人觉得，地理位置、地块的稀缺性决定了产品后期的溢价性—俗称的“便利溢价”，地铁、商业、地理位置成为项目外在的亮点，产品情况将会决定是否具有较高的稀缺性、生活居住的舒适情况。 大部分人满足了刚需居住，后面会朝着改善，房子产品类型后期会有一个往科技住宅、大而舒适等更人性化设计走，注入更多的生活居住感，特别是这次疫情情况，也能看出，房子居住性需求在大部分人心理会有一个新的认识，周边的配套情况是否能满足生活所需，也是非常重要。后期ZF推动，大兴建设对板块的发展作用很大，特别是有更多的地、更好的概念、更好的产品，后期更不容易褪色，怎么都有市场，就像河西的仁恒江湾系列一样，未来好位置的好产品更占据市场。 因此，如果是改善自住带着投资，在价格差不多的情况下，我个人更推荐大校场哦，建议你再结合自身需求综合考虑下~ 【麻烦点击页面评价选择满意哈~感谢感谢】 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

龙湖紫金原著 ，有没有投资价值

您好，个人认为投资价值偏弱，但是投资偏自住为主会更好一些。我就个人看法与您分享一下。 1、从周边次新房二手房成交价来看，同样是低密的五矿晏山居，二手房成交价在5.7-6万/平。 2、生活方便，但是周边未来的可发展空间较小。我个人觉得，地理位置、地块的稀缺性决定了产品后期的溢价性—俗称的“便利溢价”，地铁、商业、地理位置成为这个项目外在的亮点，产品情况将会决定是否具有较高的稀缺性、生活居住的舒适情况。如果工作地点比较在市中心或公共交通便利地方，这是比较大的优势。 3、个人认为，大部分人满足了刚需居住，后面会朝着改善，房子产品类型后期会有一个往科技住宅、大而舒适等更人性化设计走，注入更多的生活居住感，特别是这次疫情情况，也能看出，房子居住性需求在大部分人心理会有一个新的认识，周边的配套情况是否能满足生活所需，也是非常重要。 4、从租金收益方面也可以看出房子收益比。如果你能在市区或繁华地段买不错的房子，就不用考虑到新起板块长远投资新房，十年时间可能才能看到收益等等，成交价才能说明房子真正的市场认可情况。 5、个人认为项目未来会有些涨幅，只是要结合您的投资成本和投资时间来综合决定，想长期持有，往后想大涨，项目所处的板块目前状态已经基本变化不大了。但是位置的稀缺性，再加产品的打造，会有溢价空间。希望能帮到您～【麻烦点击叶脉呢评价选择满意哟，感谢】 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

潘博士您好，玄武区次新房有好的推荐吗，主要是自住兼顾学区，后期可能不会换了，紫金华府是否可以，但是房价已经很高，谢谢啦

您好，从您说的买房目的来看，考虑自住舒服，学区也要考虑。从自住出发，我也赞同您的，因为房子保值性必须得有，同时为以后可能换房情况下，至少还要保证房子容易出手。 我们先来看一下您说的紫金华府，紫金华府位于玄武区，最近的地铁是2号线钟灵街站，小区本月挂牌价是46534 元/m2，其实小区二手房价格一直在微涨，可以看看近一两年，下图有价格的走势情况，从2020年3月至今，在贝壳上已经成交了有11套，还没有包含其他的中介公司，也是比较受欢迎的，之前我们也去实探过，小区具体情况可以看看这篇稿件哈：http://news.house365.com/njzx/20191211/029102715.html。 小区受欢迎的原因个人认为是位置上，生活很便利，旁边就是商业，同时学区上：北京东路小学分校与科利华中学分校“双学区”。在小区的西南面是五矿晏山居，该小区的成交价已经靠近6万/平了。这两个小区的学校是一样的，差别是五矿晏山居更低密一些，距离地铁更近一些，同时价格也贵近1万/平；紫金华府距离商业体更近，价格低一些，小区环境还是不错的。 紫金华府算是比较新的小区了，最迟交付的住宅在2018年年底，整个小区：A地块共将打造54栋楼，其中以北的28栋为小高层住宅，以南26栋为3层的联排别墅。在28栋小高层住宅中，除了最南边的2栋为10层外，其余都是11层，而地块北边、东边沿路的两排住宅还包含2层底层商业。 我觉得可以考虑紫金华府的，它有商业、也在紫金山下，同时学区也不错，未来的保值功能也是有的。希望能帮到您【麻烦点击页面评价选择满意哟~感谢】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

1000w预算想买别墅类型和父母同住，市区有学区有没有推荐？谢谢

你好，如果是市区带好学区的别墅，这个预算买不到，市区的别墅很多集中在鼓楼宁海路那边，属于民国别墅，总价好几千万。但是如果考虑大平层兼好学区的房子，有很多，像新城双学区的西堤国际、万科金域缇香、芳凤+29中的中海凤凰熙岸、游小+钟英的远洋国际中心 如果您不是非要追求好学区，只要求周边有学校的话，可以看看五矿晏山居的别墅，小区位于居位于城东片区，紫金山南麓，而且是交付才三年的次新小区，环境和品质都有保障，周边有地铁二号线钟灵街，学校是北京东路小学紫金分校、初中是科利华分校。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。