不想住老破小学区房，但资金有限，买不起名校本部次新房。 想问哪些有潜力 实力的名校分校的次新房或新房可以买？比如南师附中的9年一贯制分校学区？

你好，我建议你可以看看南站的万科楼盘，比如万科九都荟、万科尚都荟、都荟南苑。目前是雨外+雨中的分校。或者还可以看看力人学校的世茂外滩新城，小学是力人分校，初中是树人分校。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

500万预算，刚需，南部新城选房，新房来不及摇号只能二手房，除了复地，保利堂悦，还有其他选择吗？这两个小区的学区太差了。这个预算如果考虑市区附近的15后小区，带不错的学区升值空间，还有其他楼盘么？

您好，如果您对保利和复地的学区不满意，又想买次新房的话，我个人比较推荐雨花南站附近的二手次新房，南站周边也是属于南部新城，周边区位和交通优势明显，我之前也曾去实探过，因为整个街区都是新建的，所以外观也很不错。 像南站板块的，万科九都荟、万科尚都荟，都是口碑涨幅不错的小区，学区的话，它配建的是雨花外国语小学和雨花台中学，一校两址。雨花外国语小学的成绩排名，一直都是位于雨花区的前列，算是区内最优配置了。个人觉得，这几个小区的二手房还是值得关注的！您可以根据您的需求，考虑看看哦！烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖！非常感谢~祝生活愉快~

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500万预算，刚需，南部新城选房，新房来不及摇号只能二手房，除了复地，保利堂悦，还有其他选择吗？这两个小区的学区太差了。这个预算如果考虑市区附近的15后小区，带不错的学区升值空间，还有其他楼盘么？

您好，如果您对保利和复地的学区不满意，又想买次新房的话，我个人比较推荐雨花南站附近的二手次新房，南站周边也是属于南部新城，周边区位和交通优势明显，我之前也曾去实探过，因为整个街区都是新建的，所以外观也很不错。 像南站板块的，万科九都荟、万科尚都荟，都是口碑涨幅不错的小区，学区的话，它配建的是雨花外国语小学和雨花台中学，一校两址。雨花外国语小学的成绩排名，一直都是位于雨花区的前列，算是区内最优配置了。个人觉得，这几个小区的二手房还是值得关注的！您可以根据您的需求，考虑看看哦！烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖！非常感谢~祝生活愉快~

保利堂悦，复地宴南都，万科九都荟，万科尚都荟，不谈学区，单从升值方面讲能给排个序吗

您好，复地晏南都、保利堂悦挨得很近，两个楼盘都是次新小区，总体看区别不大。保利价格低主要是房源多，小区7、8、9栋靠近绕城高速，高层会受到一些影响。复地晏南都一期是毛坯外 ，二期是精装，复地二期精装修的房源也有满2年的可以看看。复地周边自带独立的商业配套，到地铁站学校的距离也更近一些，而且位置上看复地更靠近大校场的中心。 九都荟和尚都荟，两个区别其实不大，商业配套和学区的配套都差不多。九都荟比尚都荟离地铁站更近一点，这也是他的一个优势，离地铁更近的盘，价格一般都会高，另外九都荟的体量更大一些，房源也较多。 总体来看，建议您根据自己的预算、需求来选择二手房。如果近一两年有学区需求的话选择南站万科，大校场的游小和钟英分校还没建成招生。如果看中升值潜力，可以考虑大校场。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

南站的万科尚都会和城北的玄武公馆，这个二手房，哪一个的学区相对好一些，自主和升值的空间更好一些？

你好，感谢您的信任 ，尚都荟位于南站，二手房成交价格在4.8万/㎡-5万/㎡。根据官方今年公布的学区，尚都荟对应的学区是雨花外国语小学南站校区、雨花台中学南站校区。南部新城的定位是，将对标北京城市副中心，比肩江北新区核心区，所以区域本身的规划和定位都是高端的。该项目绿化面积大，超35%；万科物业有口皆碑；周边有证大商业，周围规划有大型商业综合体。不过证大喜马拉雅商圈还没成熟，需要一段时间的发展。 中海玄武公馆地处玄武新中心板块，是主城新兴板块，居住氛围比较浓厚，周边配套较为齐全，主城的优势显而易见，但是配套较完备的区域可供发展的空间必然也就不会那么大，除了依托星河、北京电子商业、科研新地块的发展以外，主要就是在交通上，地铁6、9号线在丹霞路交汇，学校是南师附小+科利华中学的直属分校，还配有中海幼儿园。 以上两个小区的配套学区都属于直属分校，含金量还是比较大的，但需要有一定的时间发展沉淀。如果考虑升值空间，为个人更好看万科尚都荟，毗邻南部新城版块，起点还是比较高的，近期的房价涨幅也比较迅猛。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

现在万科尚都荟2楼的88平米小三房，不满两年，能卖什么价

你好，小区目前在我们网站上的挂牌均价是52149元/㎡，我看了其他相似房源的挂牌情况，如果您的房子也是精装，且楼层不错，可以稍微挂高点。建议您可以先挂465万-470万之间，然后根据市场的反馈进行调价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问想在雨花区或者南站附近买个兼顾学区可以自住的房子，预算400万，软件大道附近的二手房可以买吗？有没有小区推荐？

您好，我建议你购买雨外+雨中的学区房，400万左右的话，可以看看花神美境和康盛花园，在这两个小区可以买个90多平的三房。 南站附近的话，这个价格可以买万科尚都荟这个小区，只能买个两房，但是小区房龄更新，居住环境较好，学区也是雨外+雨中。 具体还是看你对居住环境和户型大小有无要求，根据自己的实际情况进行选择。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

总价400左右，刚需，交通便利，二手房可以考虑哪些盘，江宁暂不考虑，在机场上班，往市区靠

你好，我建议你看看南站的万科尚都荟，中交锦致，首先交通很方便，这个不用多说。主要是小区本身自带雨外双学区，加上又处于如今比较火的南部新城板块的范畴，未来房价会有比较大的升值潜力，自住和投资的属性兼具。400万左右，目前可以买到一个两房户型。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

万科尚都汇 和亚东观云国际 哪个更值得入手。400万 亚东观云90几平方 万科尚都汇 79平方，从学区，未来升职空间看的话。

你好，感谢信任，建议你考虑万科尚都荟哦，因为万科尚都荟位于南站板块，也属于现在很火的南部新城板块，这边规划和配套很强大，交通也很便利，未来升值潜力更大。 而且从学区上看也是建议选择万科尚都荟，亚东观云国际的学区是雨花实小+雨中，万科尚都荟的学区是雨外+雨中，万科尚都荟的学区更胜一筹，是雨花最好的双学区组合。 所以，综上，建议选择万科尚都荟。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。