请问房博士，万科璞悦山，万科金色半山，立标赞成三个小区怎么样？哪个好

好难选啊，为什么在这几个里面纠结啊，你是什么预算啊？或者可以有更好的选择哦，可以具体描述下你的需求和预算。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问房博士万科璞悦山和万科金色半山，立标赞城有啥优缺点？

您好，万科璞悦山和万科金色半山产品不错，低密洋房和叠墅，居住舒适度高，背靠老山自然环境好，但所在的老山板块为了保护环境被限制开发，目前生活配套一般，至今未通地铁，公共交通不是很方便，这几年二手房房价一直原地踏步。力标赞城的位置和产品都比较一般，小开发商，目前周边也没什么配套，优点是得房率高+银城物业+游府西街分校学区。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

晓晓，你好。请教一下，老山板块到万科璞悦山未来2-3年还有升值空间吗？我是2018年买的85平小三房。当时购入价212万。3年后的今天基本上还是原价踏步。但是最近发现小区成交量挺高的，我也想出手。不知道这个小区房价未来走势如何？还望分析一下。谢谢。目前小学挂牌的是南审附属小学。初中还不知道是什么。

万科璞悦山的学区是南京审计大学附属小学和南京审计大学实验学校初中部，九年制的学校。位于老山板块，环境比较好，小区品质也不错，低密低密度多层，得房率高，万科物业口碑也很好，自住舒适度还是非常高的。缺陷在于周边配套一般，而且老山这边被限制开发，后期配套也主要靠江浦和核心区。江浦和顶山这两年新房供应量充足，新房又限价，这也导致二手房成交价和成交量上不去。个人觉得，这个项目短期内升值空间有限，长期看应该还有一定升值空间，要等江北这边配套起来，这种山居低密度多层的价值才比较凸显。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问老山板块，买新房好还是二手房好？预算大约300万左右。二手房的话，万科璞悦山，华府国际，明发香山郡哪个好一些？

你好，建议先选择新房，再考虑二手房，万科璞悦山本月二手房挂牌均价2.5万/㎡左右，位于浦口新城核心区域，北侧是老山国家森林公园，这条东西朝向的主干道即为沿山大道,东侧为金色半山小区，西侧为光明路,南侧为审计学院。作为万科旗下高端产品，这里将成为距离主城最近，集一线山景及低密度居所的高端住宅区。项目总占地12万方，建筑面积17万方，容积率1.4,规划楼栋36栋，由13栋花园洋房和23栋电梯洋房组合而成，打造85-140平精装产品，共计1704户。 华府国际：本月二手房挂牌均价2.2万/㎡，和万科区位差不多，就品牌而言，万科的开发商品牌溢价高一些。 明发香山郡：本月二手房挂牌均价也在2.2万/㎡左右，明发香山郡背靠老山，自然环境优越，但目前周边交通和生活配套有待完善，从项目自身看，小区绿化很好，绿城物业、低密度的低密度多层和小高层都是亮点，但人车不分流，而且开发商是明发。个人以为，如果没有什么重磅利好刺激。 这三个项目都是比较适合自住，板块本身没有太多利好刺激，后期升值潜力不算大吧，个人比较推荐万科。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

旁边的万科的二手可以买吗，也会是南师附中的学区吗

您好，目前没有官方消息说会引进南师附中，一切都只是传闻。根据2020年学区划分，万科璞悦山和金色半山的学区是南审附小小学部和初中部，这两个盘品质还不错，算是这一片二手房中比较拔尖的，不过这边目前配套一般，尤其是公共交通步行，不太便利，如果不介意这点，个人觉得自住是可以买的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

浦口江浦万科璞悦山初中是哪里学区

您好，这里是365房博士。现在上哪所学校我不太清楚，这个建议去问一下小区周边中介，但是按照规定，小区对应的南审实验学校，是九年一贯制，现在初中还没建好，不过预计明年差不多可以竣工开学。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

投资兼出租，想买浦口的房子，靠地铁近的。精装修的房子，预算总价230万左右，还有江畔明月府的房子能投资吗，现场看了，装修不错，这个位置怎样？是属于核心区的边边吗？还有锦绣樾江府呢，是不是更偏了。如果和中海万锦熙岸的二手房比呢？听说中海车位不租，或者江山荟这个楼盘，江山荟是不是靠近高压站有辐射？江山荟未来有地铁规划吗？还有万科璞悦山，房子挺好，就是没地铁规划，未来也难发展，这几个小区综合比较选哪个呢

您好，您列举的这几个楼盘，如果考虑投资，最推荐江畔月明府，项目位于核心区研创园板块，在核心区边缘，也在自贸区范围内，靠近五桥和规划的地铁11号线，周边产业比较多，颇有潜力，但住宅产品刚起步，没什么居住氛围，生活配套需要较长时间发展完善，如果长线投资，可以入手。 锦绣樾江府相对来说位置是比较远，位于五桥和三桥之间，是一个全新的板块，等待周期预计会比较长；自住兼投资，我个人更看好中海万锦熙岸，靠近地铁，基本的配套也都有，五桥板块未来还有一定潜力。 江山荟也不错，小高层，精装修，得房率高，拿房也比较快，而且是游府西街小学学区，未来周边有10号线三期。 万科璞悦山位于老山，环境好，品质和物业都好，但是由于老山限制开发，所以未来周边规划一般，适合自住，投资的话不太推荐。 感谢您的咨询，希望我的回复对您有所帮助，麻烦稍后对我的回复进行一个评价～

您好。我自己已购买青奥板块的中海左岸，现准备给父母购房。总金额在130万-190之间，两室，小三室均可。请问附近的安置房滨江嘉园等三园，和老山附近的商品房万科璞悦山相比，哪个更合适？谢谢。另外，滨江嘉园的学区是什么，谢谢。

品质以及环境来说肯定是万科璞悦山好一些，但是自住便利度来说滨江嘉园更方便一些，所以看您父母比较看重哪点了，相比来说更推荐万科，实地去看过物业环境都非常好，对于后期二手房价格也有一定保值，最近曝光附近可能会引进南师大哦，不过具体还是以最终官方文件为准，滨江嘉园的学区是江浦实验小学滨江分校。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

黄博士。中建熙元府141.5平米，中间楼层，总价400万不到，单价28000元左右一平米。性价比如何？后面会有升值空间吗，也希望会升值？我考虑自住，要四房两卫以上的改善。13号地铁什么时候建成？凤凰山站离煕元府多远？依目前江北行情我可以考虑买吗？

您好，这套房源性价比还可以，附近二手房万科璞悦山二手房挂牌均价2.5万/㎡左右，是毛坯房，中建煕元府与之相比位置更好一点，加上精装，也差不多。 老山板块环境很好，整体氛围比较清静，周边基本生活配套都有，距离大型商业、医疗配套也不算很远，就是交通不太便利，自驾出行还好，公共交通比较烦，周边暂无地铁，公交班次也比较少。近两年区域利好比较少，二手房表现一般，价格没怎么涨，也不太好卖，后面周边道路、学校和社区商业到位后，行情应该会稍微好转，但个人觉得，江浦新房、二手房库存都很高，利好又不多，老山这种低密改善板块短期内升值空间会比较有限，主要还是随行就市。 地铁13号线是远期规划，目前还未报批，通车时间待定，凤凰山站具体位置还未确定，目前还不知道到煕元府多远。 个人觉得，如果您是自住为主，带着投资，并且可以接受项目的劣势，可以买的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

现在万科璞悦山这边还有地铁在建设，有没有类似的规划

您好，万科璞悦山位于老山板块，背靠老山，环境很好，不过周边配套一般。为了保护环境，老山这边是禁止开发的，主要以旅游开发为主，医院、商业等配套后期要依靠核心区和老珠江镇上的配套。这两个项目本身品质很不错，低密度山景低密度多层，学区是南京审计大学附属小学。 目前来看，没什么好的规划。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。