博士您好，我和女朋友准备买个婚房，适宜居住和增值的，自己看了中国府、海钥万物、应天府、二手房有万科安品园舍，你可以给我解读一下这几个小区，从居住、交通、增值、发展趋势等方面的问题。或者您有好的房源建议也可以告诉我，预算在2千多万，新房、二手都能接受，宜居兼投资！感谢

您好，您提到的几个项目都属于南京比较稀缺的纯改善项目，定位都非常高，从自住便利度上来说，海玥万物、应天府、万科安品园舍周边配套相对比较成熟，生活更方便一些；从居住舒适度上来说，应天府、万科安品园舍是别墅产品，密度低。海玥万物和中国府的优势在于是科技住宅，配备三恒系统，适合喜欢科技住宅的买房人，海玥和葛洲坝本身属于豪宅品牌打造得比较好的，所以市场认可度高，对未来的二手房流动性比较有利。 区位上，这几个项目除了中国府所在的河西南，属于新城区，还处在相对白纸的状态，其它几个项目所在的区域都比较成熟了，未来的升值空间更多依靠的是次新房本身的产品，社区环境等，相比较而言中国府还能享受到区域发展的红利，整体来说增值的动力会更强一些。当然，其它项目因为属于成熟地段的稀缺新房，肯定也能涨价。 至于其它项目，河西南的滨江one、万科翡翠滨江也可以考虑，同在河西南可能区位上比中国府还更好一些。您这个预算肯定更建议入手新房了，毕竟新房限价严格，二手房普遍价格比较高，性价比会受到影响。这些项目都可以买，也要结合您个人的喜好来选，另外就是看摇号结果。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

博士您好，我和女朋友准备买个婚房，适宜居住和增值的，自己看了中国府、海钥万物、应天府、二手房有万科安品园舍，你可以给我解读一下这几个小区，从居住、交通、增值、发展趋势等方面的问题。或者您有好的房源建议也可以告诉我，预算在2千多万，新房、二手都能接受，宜居兼投资！感谢

我个人建议您优先考虑中国府和海玥万物，还可以看看葛洲坝五矿金陵府，这几个盘，我觉得金陵府最好，一步到位，如果要圈层的话就买中国府。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

我准备出手西堤国际房，想在市区改善，请问那个楼盘有最好

您好，感谢信任！ 一、河西目前被认为是豪宅的项目有这些： 1、葛洲坝南京中国府，新房均价6.4万/㎡，户型190-290㎡，总价1200万-2000万。项目打造最顶级的“国府系”产品，是恒温恒湿恒氧恒净恒静的智能健康科技住宅。其中540㎡超大面积底跃层高约3.3米、270°环景阳台，主卧双衣帽间设计；据了解，该类型户型整个小区仅有12套房源。预计5月底加推3号楼，共57套精装房源，其中有11套人才房，前期新房均价6.4万/㎡。 2、海玥花园，新房放风价7万/㎡。打造的是同板块海玥名都全面升级作品，目前来看，产品定位是河西最高的！项目打造的是240㎡大平层和330-500㎡空中院墅（复式）两种产品，在装修、物业管理和景观上都做了全方位的升级，装修将会邀请世界顶级大师操刀设计，还会在科技系统之上增加其他的科技配置等。 3、苏宁檀悦：预计6月初公开售楼处，前期放风价6.4万/㎡，项目住宅总户数为892户，将打造苏宁旗下最高端系列，户型面积段159、189、239㎡，全精装高配置！ 4、葛洲坝五矿金陵府：预计9、10月份封顶，现房销售，打造葛洲坝最高端“国府”系。预计明年才会上市。 苏宁檀悦、葛洲坝五矿金陵府处于科睿小学、汇文初中双学区范围内，看中学区的改善客群可以关注下。 二、还有一些改善型别墅产品： 1、主城区朝天宫附近的万科安品园舍，在售少量别墅，户型建筑面积约460-680㎡，销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2020年6月底。该项目户户独门独院，精心配备前、后、侧多重庭院，参差错落，有天有地。 2、泰禾南京院子在售18号楼，户型建筑面积为670㎡，销许均价为58694元/㎡，毛坯房交付，拟竣工时间为2020年11月30日。 您也可以把预算和大概的需求给我留言下，为您精准推荐下。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

雅居乐长乐渡、万科安品园舍、泰禾南京院子，主要考虑居住的舒适性和小孩过两年上学的问题的话，请问该如何选择？

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，这三个项目都位于城中板块，位置离得比较近，共享周边配套，而且三个项目都是中式风格，大几千万的别墅居住舒适度都不差，建议您实地去看一下，根据个人喜好选择。感谢您咨询，祝身体健康！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好请问海玥花园和城中的别墅哪个更值得投资保值，城中别墅项目比如万科安品，越城天地

你好，海玥花园定位非常高，因为海玥地价已经4.2万了，房价会比较高，保守预计未来上市6万起步，海玥周边配套齐全，交通也很方便，但是个人认为楼间距不大，作为终极改善还是欠缺了点，面积240起，千万总价的楼盘，更加偏重自住。 万科安品园舍在售别墅房源，面积约394-670㎡，销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付，预计交付时间为2020年6月底。就区位而言，安品园舍是正儿八经的老城南。主城地段原本就寸土寸金，更何况是大面积的主城地铁别墅，所以安品园舍真的蛮稀缺的。 越城天地中心项目首开时间待定，预计首推出紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起，我看了一下这个楼盘的位置距离赛虹桥高架还挺近的，不知道是否会收到高架的影响。 海玥在河西，地段的升值潜力还是比较大的，非要说投资保值的话，更倾向于海玥。 万科安品适合老南京人，有区域感情的那种。 越城天地个人认为既然都已经到赛虹桥了，不如移步河西，赛虹桥后期的发展潜力不足，没太多规划。 三个楼盘价格都很高，投资的话其实不太建议，排个序的话：个人认为海玥花园>万科安品>越城天地。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问想买房，新街口和河西哪个好？哪个以后更有发展？

您好，感谢您的信任！如果您考虑的是住宅的话，新街口也就是城中几乎没有新房在售，有一些别墅项目，比如万科安品园舍，总价也在2000万起步。 河西目前新房的热度更高，比如河西中的华新城、碧瑶花园三期这样一二手房倒挂盘，被很多富豪盯着（我知道有人准备了2千万共4个号准备摇这个楼盘）。河西中的居住舒适度、便利性是比较高的，众所周知奥体元通一带的配套是南京顶级的，整体非常现代化、国际化、特色化。河西南和鱼嘴的发展也比较快，基本上开盘都是摇号，一房难求。 未来发展的话，按照南京《规划》，南京的市级商业中心一共有4个，分别是新街口、河西、江北和城南。其中新街口的商业中心属性是国际性，其他3个是都市性。新街口的规划定位是具有国际影响力的现代综合性商业中心。所以未来新街口的商业繁华还将继续不会没落。但是从居住角度看，人流量大、环境噪杂也是不可以避免的。 以上是我的回答，希望对您有所帮助，祝您周末愉快，方便的话麻烦对我的回复进行评价～

你好！万科安品园舍与江宁的证大九间堂两个楼盘各有什么样的特点？

你好，感谢您的咨询。 1、就价格而言，九间堂的门槛没有安品园舍高。 万科安品园舍在售别墅房源，面积约394-670㎡，销许均价为54000-61000元/㎡，毛坯交付，预计交付时间为2020年6月底。证大九间堂目前在售独栋别墅，面积451㎡、569㎡、660㎡，总价2200万起。 2、就区位而言，九间堂在江宁将军山一带，安品园舍是正儿八经的老城南。主城地段原本就寸土寸金，更何况是大面积的主城地铁别墅，所以安品园舍真的蛮稀缺的。 3、就产品而言，两者都主打新中式。 万科安品园舍是南京少有的极具本地历史文化底蕴的项目，前身是城中安品街，老城南历史城区重要组成部分，也是老城南复兴与保护的焦点片区。安品园舍通过对这片土地批判性的理解与重塑，逐渐以“品位”、“品制”、“品节”，完成其传承鼎新的“园品”建筑理想的构建。万科安品园舍延续了南京老城南“街-巷-院-井”的路网结构，以苏州残粒园为蓝本，将中国理想居住形式“宅”与“园”融为一体。房型以园为中心，凸显居所宅园一体的特质，分为小园、合园、中园三种产品。 九间堂以简约的风格成为金陵中式院林大宅又一巅峰之作，目前在售的是独栋别墅。九间堂的名称，取自“三开三进，为之九间”，九种功能，在同一平面上通过廊道、庭院、亭台、水榭等有机衔接，形成三进式院落。 希望我的回答能对您有所帮助，方便的话麻烦给个好评，谢谢。

我想卖二套房（一套河西一套江宁）买别墅，问一是这样置换是否合适，二是买哪里别墅好，想作第一居住地的养老房。谢谢啦

你好，感谢你的信任～ 首先其实我觉得要看你怎么看，更看重哪个，如果你觉得买别墅自住舒适最重要，那么是可以的；如果你还想要有一定的资产保值增值，我个人觉得这样做不是太划算。 因为别墅一般来说不会有普通住宅保值及增值快，如果为了置换，我个人觉得你可以考虑卖掉一套置换别墅，另外一套用来资产增值，可以卖掉区域不那么好的一套。 至于别墅哪里好，要看你更看重什么，主城也有一些别墅，比如万科安品园舍，桃园世纪，配套生活方便，但是总价高，千万起步；其他区域，可以考虑仙林湖的高科紫薇堂，环境还可以，生活配套也可以；江浦的银城君颐悦见山和仁恒凤凰山居，口碑不错；另外，九龙湖南也有一些别墅项目的，比如五矿澜悦栖原，葛洲坝紫郡府，银城旭辉铂悦源墅。 你可以先看看这些项目里有没有合适的，再根据预算来决定怎么进行资产配置。 感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢～

首付2000W适合哪里的别墅，新开盘的独栋有吗？

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，这个预算可以考虑主城区的泰禾南京院子、万科安品园舍、江宁的证大九间堂、仙林的新城璞樾和山以及江北的金基九月森林、林景象山墅院。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

开盘了吗

您好，这里是365房博士。暂未开盘。2018年04月18日万科安品园舍已领到销许，目前项目信息待定，售楼处也还未公开，预计最快也要到5、6月左右。以上答复来源于365房博士周欣萍，祝您生活愉快。