您好，向您咨询请教几个问题：1.请问恒盛金陵湾新组团的房与金陵湾别的房有什么区别嘛？2.金陵湾新组团的首付是几成呀？3.江北核心区有哪些比较好的盘可以推荐一下嘛？（如果方便的话，可以请您分别说一下您推荐的盘的首付比例及总价位嘛？）非常感谢！谢谢您！

您好，1、恒盛金陵湾新组团和恒盛金陵湾小区是分期建设，没有区别；2、金陵湾新组团开盘时间目前还不确定，因此首付也还不确定；3、江北核心区可以重点关注两隧之间的项目，例如晴樾府、保利阅云台、中海观江樾（新盘首付总价不确定）、晴翠府（首付8成，总价400-540万）、天宸江樾（首付8成，总价约350-460万）。

江北最近新开的盘有啥推荐的

你好，江核细分可以分为：隧道口，热门楼盘有保利江汇；核中核，热门楼盘有中交锦方、晴翠府；南工大（中央政务区），热门楼盘有金基中北映樾、天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来、花语熙岸府；青奥研创园，热门楼盘有颐和铂岸江璟、越江时代、佳源玖棠府。 如果是投资，江核中交、保利江汇这种核中核盘比较适合。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，预算350万，江北核心区有哪些好楼盘，以投资为主

你好，江核细分可以分为：隧道口，热门楼盘有保利江汇；核中核，热门楼盘有中交锦方、晴翠府；南工大（中央政务区），热门楼盘有金基中北映樾、天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来、花语熙岸府；青奥研创园，热门楼盘有颐和铂岸江璟、越江时代、佳源玖棠府。 如果是投资，江核中交、保利江汇这种核中核盘比较适合。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，想咨询江核区域楼盘，想向您了解下，江核大概分哪几个板块，每个版块里有哪些热门的楼盘。不考虑首付和资金，您能推荐几个江核最值得购买的楼盘吗

您好，江核细分可以分为：隧道口，热门楼盘有保利江汇；核中核，热门楼盘有中交锦方、晴翠府；南工大（中央政务区），热门楼盘有金基中北映樾、天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来、花语熙岸府；青奥研创园，热门楼盘有颐和铂岸江璟、越江时代、佳源玖棠府。不考虑预算的话，个人比较推荐中交锦方、保利江汇、晴翠府。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

天宸江樾尾盘135平，和卓越晴翠府即将上市127平，总价相当，都能5成首付（我家庭本身有过房贷记录）的情况下，手里有230-250万，该如何选择，我是自住的，预计会住10～15年，当然也希望十几年后以房换房收益更多一些。谢谢麻烦多角度回答详细一些，感谢！

您好，如果平时出行比较依赖地铁等公共交通，短期内天宸江樾那边会方便一些，居住氛围也会更成熟点，虽然两家都是4房，但天宸江樾135㎡户型不仅面积更大，户型设计也更好，居住舒适度会高点。但如果平时驾车出行的话，建议入手卓越晴翠府，位置要好很多，升值空间更大，对后期换房来说可能会好点，而且那边规划的地铁4号线二期、11号线都在施工了，预计几年就能到位，只是短期没有天宸那边方便，长期看应该会更好一点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

天宸江樾尾盘135平，和卓越晴翠府即将上市127平，总价相当，都能5成首付（我家庭本身有过房贷记录）的情况下，手里有230-250万，该如何选择，我是自住的，预计会住10～15年，当然也希望十几年后以房换房收益更多一些。谢谢麻烦多角度回答详细一些，感谢！

您好，如果平时出行比较依赖地铁等公共交通，短期内天宸江樾那边会方便一些，居住氛围也会更成熟点，虽然两家都是4房，但天宸江樾135㎡户型不仅面积更大，户型设计也更好，居住舒适度会高点。但如果平时驾车出行的话，建议入手卓越晴翠府，位置要好很多，升值空间更大，对后期换房来说可能会好点，而且那边规划的地铁4号线二期、11号线都在施工了，预计几年就能到位，只是短期没有天宸那边方便，长期看应该会更好一点。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

锦绣江来呢，能考虑吗

您好，如果是自住，可以考虑，但更推荐靠地铁口的天宸江樾、金基中北映樾这种，因为大华交付后周边配套还要等，短期内自住不会很方便。投资的话，能接受长线投资，个人现金流比较健康。抗风险能力较强的话，我觉得也能买，不过如果您预算够得上大校场、河西或江核中交这些更好的楼盘，我建议去买这些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问，江北核心区中南工大板块和青奥板块哪个更好？未来5年这两个板块二手房价能达到5万吗？

您好，南工大板块定位政务板块，功能以居住+行政办公为主，青奥板块定位是宜居板块，功能以居住为主，因为靠近城南河、青奥公园，周边环境比较好，个人觉得两个板块发展潜力差距不大，后期房价走势主要看产品力和学区表现，如何选择看个人居住喜好吧，喜欢靠地铁的，可以考虑南工大的天宸江樾、金基中北映樾这种已经通地铁的盘，喜欢环境好的 ，青奥的越江时代、颐和江岸源璟比较适合。 至于这两个地方5年后房价能否到5万/㎡，个人不太看好，一是因为中央房住不炒的决心很大，限价不会放开，倒挂会逐渐消失；二是因为整体经济形势不好，大环境方面也缺乏上涨动力；三是因为核心区5年后新房供应量应该依旧充足，二手房也过了限售期，到了大量上市阶段，量大的话价格很难高。情况可能会像河西南之前的情况，二手房有价无市。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好!天宸江樾顶层楼,防漏,防渗透保质几年?过了保质年限,如有漏雨,渗透情况出现,有谁来管?

您好，这里是365房博士。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限，为5年。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果在质保期内由于人为破坏导致漏水，开发商也没有义务免费修缮，只能由破坏人负责维修，或者由物业提供维修破坏人承担维修费用。如保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备需要更新维修改造，可申请物业维修基金。此外，针对您所说的情况，一般合同里都有规定，建议您咨询项目销售或开发商，以便问题尽快得到解决噢。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好!天宸江樾顶层楼,防漏,防渗透保质几年?过了保质年限,如有漏雨,渗透情况出现,有谁来管?

您好，这里是365房博士。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限，为5年。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果在质保期内由于人为破坏导致漏水，开发商也没有义务免费修缮，只能由破坏人负责维修，或者由物业提供维修破坏人承担维修费用。如保修期满后，房屋共用部位、共用设施设备需要更新维修改造，可申请物业维修基金。此外，针对您所说的情况，一般合同里都有规定，建议您咨询项目销售或开发商，以便问题尽快得到解决噢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。