请问：江心洲的胜科星洲府和河西南绿地选哪个更好些？谢谢！

您好，感谢信任~~胜科新房已经卖完了，而且是限卖的，想买只能等到二手房办证三年后才能买，绿地是3.5万买河西高端改善大平层最后有限的机会。160-180的改善房是河西高端改善主流需求，二手房最低也要800-1000万，而绿地这批限价房只要550-650万，性价比还是很高的。自住改善的话还是更推荐绿地，河西南的发展势头会比江心洲强劲一些，胜在中短期。江心洲的优势在于环境好，安静，但规划落实得较慢，需要时间等待，将来会因为其稀缺性成为南京不可替代的一个板块。江心洲的价值可能需要中长期才能得到体现。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

想看样板间

您好，这里是365房博士。我是房博士傅秋月，胜科星洲府所有住宅房源已经全部售罄，项目迎来收官。感谢您的咨询，希望对您有所帮助。

你好，还想咨询一下最近南京有哪些楼盘要开盘，我的预算380万左右

你好，感谢你的信任。 近期南京领了销许的还比较好的房子主要集中在十一那一波，不少都开过了，比如绿城深蓝、胜科星洲府，华润国际社区、绿地海悦、中航科技城等等，这两周领销许的几家楼盘感觉都可能都不符合你的预期，有：仁恒凤凰山居（别墅）、金基九月森林（别墅）、明发香山郡、江畔国际等。除了仁恒凤凰山居比较推荐外，其他我个人都不是很推荐。 另外，近期还有一波楼盘放风要开盘的，你也可以关注，河西南佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江预计11-12月上市，比较推荐佳兆业；仙林湖高科荣境、万达茂和融信世纪东方也放风要开，推荐高科和万达；九龙湖南那边葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原都要开，不过是别墅，后期才会有小高层产品的；然后青龙地铁小镇有招商正荣东望府要开，长期投资可以考虑，自住不是很适合。青龙山新城也有融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期也要开，个人不是很推荐，你可以参考参考。 你也可以关注365淘房的推送信息，一般有楼盘领销许了，我们会第一时间推送，这样就不会错过开盘信息啦。 感谢你的咨询，欢迎对我的回复进行评价，谢谢~~

你好老师，都荟天地跟胜科星州府，那个适合投资

您好，感谢信任。胜科星洲府作为低密度高得房率的小高层低密度多层，在南京主城已经非常稀缺，限价精装3.8万/平，和二手房价成交价格倒挂约1万/平，不管投资还是自住都是不错的选择。但相比都荟天地而言，首付高达8成，投资效率受损。因此，胜科星洲府只有中长期的价值意义，可能战胜都荟天地。而且江心洲目前学区、过江通道、地铁等建设问题落实较慢，对二手房价格会有一定影响，短期内自住也是一个问题，但配套总会解决，只是时间问题。 都荟天地价格比胜科稍有优势，关键是首付比较低，投资效率还可以，相比胜科，都荟天地所在的南站区位更繁华一些，将来人流量预计会比较大，喜欢热闹还是安静，更多要看个人喜好了。两个盘都可以投资，从实际操作层面来说，还是得看哪个能摇中，摇中哪个买哪个。以上就是我的回答供你参考，欢迎对我的回复进行评价。谢谢~

急急急。无法报名

您好，这里是365房博士。我是房博士面面，胜科星洲府报名时间：10月8日9点-10月9日9点 线上报名：登录官方微信公众号胜科星洲府（做信号：gh_6a21a4ac42d1），点击报名按钮，按页面上公示的方法及规则报名。 验资金额：280万，自报名之日起，冻结5天 感谢您的咨询，祝您生活愉快！

没有报名通道啊

您好，这里是365房博士。我是房博士面面，胜科星洲府通过胜科星洲府官方公众号（gh_6a21a4ac42d1）报名，感谢您的咨询，祝您生活愉快！

您好，请问胜科星洲府值得购买吗？投资的风险大吗？谢谢！

您好，个人建议您可以先去摇看看，这个楼盘热度还是蛮高的。胜科星洲府位于江心洲，主要的问题就是未来的规划落实情况以及时间。目前岛上没有大型商超，也没有较好的学区，但是岛上有不可多得的自然景观资源，稀缺性不言而喻，最大的利好当属岛上规划先行。目前升龙公园道挂牌均价4.5万/㎡。银城长岛观澜5万元/㎡。投资的话建议面积不要选择太大，未来比较好出手。希望的回答对您有所帮助，请您对我的回复做出评价，谢谢~

胜科星洲府周边以后会有地铁站吗？或者有桥通主城吗？

您好，目前距离胜科星洲府最近的地铁站是10号线的江心洲站，百度显示有2.4公里左右，步行的话还是比较远的。未来的话规划有13号线，但是目前没有什么消息；未来岛北预留宝船遗址公园步行桥通往主城。您可以参考以下稿件，查看江心洲规划，http://news.nj.house365.com/zx/20170813/027481922.html。感谢您的咨询，希望您对我的回复做出评价，谢谢~

您好，目前想换一套房子，家庭住房，总预算大概在350-400万之间，鼓楼区或者建邺区今年下半年会有哪些新盘推荐吗？或者二手房是否有推荐楼盘呢？

你好，感谢你的信任。鼓楼区新盘几乎没有什么，你的预算可以考虑鼓楼滨江区域，中冶盛世滨江可以考虑看看。建邺区新盘主要有东原印长江、世贸天誉、紫鑫中华广场三期、胜科星洲府（已领销许），东原印长江和世贸天誉打造的是超级豪宅，预计总价较高，紫鑫中华广场三期为65年公寓，金中实小学区，预计价格不会太高，也可以看看。河西南还有2家新盘，葛洲坝南京中国府和金茂府，但预计价格也会往4.5万+。建议你重点看看河西南和鼓楼滨江的限价新房，鼓楼和建邺二手房价格虚高，未来新盘也主要是高价地盘，价格不会低，400万估计拿不下来，河西南你可以看看佳兆业城市广场，还有一批房源。 感谢你的咨询，欢迎对我的回复进行评价，谢谢~~

你好！买胜科星洲府好还是葛洲坝招商紫郡的好？自住或投资谢谢

你好，感谢你的信任。我个人觉得葛洲坝紫郡兰园自住还是不错的，项目所在区域老旧小区比较多，周边配套齐全但环境也一般，基本生活没问题，若是之前就在周边生活，主要用作改善自住的话是比较推荐的。但正是由于配套齐全，可开发土地较少，发展前景很有限，倒挂不是特别多，在没有重大利好刺激下，后期增值会比较一般。 胜科星洲府环境不错，江岛资源对于南京而言较为稀缺，最大的利好当属岛上规划先行，未来比较有想象空间，目前房价倒挂也很多。需要考虑的是，项目距离10号线江心洲站还是有段距离，岛上的生活配套主要依靠洲岛家园的苏果、市场等，学校配套也不是很完善。总体而言，短期自住不适合，长期的话还是可以的，两个项目目前都没有什么好学区。 选择哪一个最终还是要看你更看重那一方面，是投资属性还是生活方便，希望我的回答对您有所帮助，麻烦您对我的回复做出评价，谢谢~