博士您好，问一下软件大道上班，通勤时间一小时内可以接受，总价300万的次新房子有推荐吗

你好，我建议你可以看看西善桥的善水湾花园，2014年，小区环境还可以，旁边就是小学。对面就是菜场、超市，生活比较方便。附近有S3号贾西站。另外，铁心桥的万科金色家园也符合你的要求，附近有S3号铁心桥地铁站，周边也有基本的生活配套，离软件谷也比较近。或者还有莱蒙水榭阳光，也是铁心桥的次新房，缺点就是离地铁站比较远。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

善水湾二手房怎么样？

你好，小区目前挂牌均价为32409 元/m2 ，是西善桥为数不多，房龄比较新的二手房小区，如果考虑自住的话，还不错，升值潜力一般。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问善水湾值得投资吗？这一片有发展潜力吗？谢谢

你好，如果纯投资的话，还是建议买新房。善水湾还是以自住为主。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

善水湾，蓝岸尚城的二手房，自住加投资预期如何？

您好，这两个小区都位于城南，周边交通、商业配套成熟，居住氛围浓厚，自住很方便，出行也便利，自住还是不错的，投资的话两个区域都已经比较成熟，后期大概率随行就市，相对来说善水湾预计潜力更大，项目靠近龙翔商务区，未来可以享受到区域内的利好，受到的辐射比较大。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝您买房顺利~

冰冰博士你好，我是第一套房，自住为主兼投资，朋友在中海城南公馆有套房想转让给我，不知中海城南公馆这个盘怎么样，将来会有升值空间吗？周边未来前景如何，值得接手吗？麻烦你了，谢谢！

你好，一般新房两年之内好像是不支持过户的哦~！城南公馆是地铁S3号线贾西站地铁上盖，出行很方便，靠近南站和河西，对于在这些地方上班的人来说，自住还是不错的选择。生活配套方便，整体居住氛围还是很不错的，项目本身有自建商业。附近几公里处也有世茂52、雨花客厅等商业体满足生活所需。 项目位于铁心桥板块的龙翔生活区，最近各个区域新房涨价涨得厉害，3.6w左右的入手价来说，这个位置还是值得入手的。地铁盘和区位优势在，后期升值空间还是有的。 学区的话，新房都要等到交付后才会划分学区，目前的临时学区是雨花台中学和雨花实验小学善水湾分校，附近中华中学的校区已经在建，附近还规划了一个中小学教育用地，目前学区还是待定状态。 楼盘属于区域内稀缺的改善新房，区域内改善需求还是有的，城南软件大道不少员工都会考虑买这边，业主素质也比较高，出租转手也容易。个人觉得，可以入手！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

中海城南公馆有可以参考的学区吗

您好，这里是365房博士。根据去年官方公布的学区划分文件来看，中海城南公馆的学区是雨花区实验小学善水湾分校和金陵中学西善分校，不过项目旁边有规划的教育用地，后面学区可能会重新划分。

请问美女博士，我250万左右的预算，在主城区或者靠近主城区的，有哪些二手房推荐嘛，要是带学校就更好了

你好，你对房子的新旧和面积有要求吗？如果你只考虑次新小区，且在建邺这边工作的话，可以看看善水湾花园，2014年的小区，学区是雨实分校。小区虽然距离地铁有点远，但是附近有S3号线，转2号线到河西很方便。 或者考虑江宁岔路口的南方花园，天地新城、学区刚刚确定为东外分校。小区附近有1号线双龙大道站，到南站只有1站，到新街口有10站，但是1号线直达，也比较方便。 主城区的房子大多房龄比较老，没有电梯，250万左右的房子面积大约在60多平的两房，如果你偏向考虑这类房源，我再另外推荐。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

善水湾，金王府，莱蒙水榭阳光，这三个二手房推荐哪一个呢，刚需自住，有点投资价值

您好，这里是365房博士。这三个地方分属不同的板块，金王府有百家湖学校的学区加持，地理位置也比较好，靠近地铁口，但是板块发展已经成熟，加上小区房龄偏老，投资价值一般，适合自住。善水湾和莱蒙水榭阳光的问题都差不多，交通不太方便，板块配套不成熟，两相比较之下，个人认为善水湾可能会更好一点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

急，彰泰观南府附近有学区吗，后期有什么学区规划吗？？？？？？？？？

您好，这里是365房博士。新房是没有学区的，需要等交付之后次年由教育局划分，目前周边的学校有雨花台区实验小学善水湾分校,雨花台区实验幼儿园(善水湾分园),南京市软件谷幼儿园,中华中学（雨花校区） 项目最新动态：彰泰观南府预计近期公开售楼处，目前在虹悦城1F设置城市展厅。规划出炉：该项目位于南京市雨花台区，东至规划机场二通道，南至规划道路，西至规划纵七路，北至龙西路。项目规划用地面积约16436平方米，用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%。现总建筑面积约66540平方米，其中：地上总建筑面积约46021平方米，主要建设4栋27层住宅、1栋1层配套用房及1栋1层配电房；地下建筑面积约20519平方米，主要建设2层地下车库、配套用房及人防等。

你好，请问莱蒙水榭阳光、善水湾花园，时光澔韵的房子帮忙分析下呢，从学区，自住，交通，升值空间方面，谢谢！

莱蒙水榭阳光在铁心桥板块，区域内次新房很少，小区环境不错，小学也换成软件谷二小。比较大的问题是交通堵，地铁有两条比较近，一是1号线天隆寺站，二是S3号线铁心桥站，但是都需要转乘公交方可到达，大约不到20分钟。还有就是铁心桥目前还是以安置房为主，这就决定了区域内的整体房价不会很高。 善水湾花园在西善桥板块，最近的地铁是S3号线贾西站。从地铁站出来后，骑车需要5分钟左右，步行的话大约20分钟。小区学区目前是雨花台实验小学西善桥分校，目前周边缺乏大型医院和商业综合体，小区是2014年交付，妥妥的次新房，所以小区的整体环境看上去很不错。但是小区沿途遍布着大量的安置房小区。 时光澔韵位于小行板块，小区虽然离河西比较近，但是从行政区域上来说，还是属于雨花区。地理位置上，又恰好处于地铁安德门站和小行站之间，可以算是双地铁房。 小区体量比较大，目前是银城物业进行管理，维护上相对来说还是不错的。小区的底商基本囊括了业主的日常生活需要，有便利店、超市、银行等。目前学区是小行小学。 综上，这三个小区从学区上看，都是很一般的小学，从目前的配套来看，时光澔韵靠近地铁较近，周边配套齐全，更适合居住。从升值空间看，莱蒙和善水湾周边安置房较多，而小行板块主要是次新房为主，且仁恒入驻，个人认为升值潜力更大点。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。