您好，请问城南的电建洺悦华府和城北的苏宁世茂璀璨睿湾这两个盘子应该怎么选？考虑自住兼投资

你好，电建洺悦华府位于中央科创生活区，而世茂璀璨云著位于兴智科创城。这两个区域其实距离其实差的挺大的，都是热门的刚需板块，但是买房，更多的还是为了出行和居住，从自住角度来说世茂适合在城北、栖霞、仙林工作的人，电建则更适合和河西、江宁、城南的工作者。 中央科创区紧邻河西南和软件谷，南京南站！周边配套辐射可以共享，驱车十多分钟就可直达河西，公共交通方面已建设7号线，更适合在河西或者城南上班的刚需改善自住。 从规划上来看，短期内都没有太大的刺激，而且受制于区域内各种保障房较多，未来发展有很大的拆迁压力，阻力也较大。区域从十年前就开始提改造，但是这么多年一直也没有太大的动静。 至于升值空间，电建洺悦华府此前周边都是安置房，二手房价没有什么参考价值，但是所处的板块居住层级还不错，这两年最大的交通问题也得到了改善，再加上地理优势，今年热度也是在逐渐升高。目前的利好还是依靠于地铁线路的通车和周边房价的刺激。涨是能涨，但涨幅也有限，自住的基础上保值且升值的话是没有问题的。 兴智这个区域，基本是一块白纸，也是栖霞区重点打造的区域之一，未来有大量的土地要上市，刺激多，城建规划好。资源层级目前是要优于中央科创生活区的。 如果您日后并非固定在河西通勤的话，我觉得世茂周边的配套完整度是要优于电建的，区域内两条地铁在建，又有大型商业、医疗配套，附近还有公园等等，居住起来也会比较舒适，房价空间，缺点就是，目前兴智已经聚集了大量的新房待出售，几年之后，未来二手房市场肯定会比较饱和，同类竞品很多，有一定的出售难度。 综合来看，这两个区域都是有利有弊的，电建所在的中央科创生活区，更靠河西。兴智则，值得一提的是，世茂璀璨云著的产品更符合当下年轻人的购房需求，前景可观，从购房角度来说，市面上也没有绝对完美的楼盘，您只能在现有的条件下，优先选择自己最需要的居住需求，毕竟符合合适的楼盘，才是最理想的楼盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。