你好，请问燕子矶的融创玉兰公馆二手房值得买吗？未来还有升值空间吗

你好，如果你是自住的话，可以看看，现在小区降价不少。如果是投资就算了，燕子矶的房价因为各种学校、商业之类的已经涨了不少，目前各项配套基本落地，如无新的利好刺激，房价不会有太多涨幅。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

110平方550万左右房子 环境好一点 只要小学初中近一点 学校还可以就行 1.燕子矶南师集团附近 2.红山玄武区边 3.鼓楼区边 如何选择

你好，几个都不错，单从出行角度来说玄武的优势大，如果从学区角度来说，鼓楼的潜力更大。但其实这三个区域目前符合您要求预算的新盘并不多。 燕子矶南师附近暂无新盘，红山新城目前可考虑的是宝龙城和紫金，都已经要求6成首付了。鼓楼这边您可以关注下鼓悦兰园，但因为新房都是不划分学区的，所以从学区角度考虑，个人觉得您还是优先考虑考虑二手房比较稳妥，综合来看，您可以优先选择新玄武这边的二手房或者次新房，像颐和家园、恒大翡翠华庭等！或者燕子矶的融创玉兰公馆，这几个都相对比较不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

关健还是要保值增值呢，万科要2年后拿房，而万象明年2、3月拿房

你好，这两个盘位置差不多，配套共享。所以未来房价个人觉得差距不会太大，至于项目二手房的本身的溢价空间来看，还要结合交付之后的物业和小区口碑来看，板块内融创玉兰公馆就是个很好的例子。怎么排序就看你需求更偏向于哪个盘了。 两个项目定位差不太多，产品当面，对比不出特别大的差距。 如果以投资为主，未来主要还是想出租和转手的话，万象的优势就显而易见了。首先，它是现房，缩短了期房交付等待时间，拿房快，限售期也会提前很多。而且万象交通优势明显，双地铁地铁上盖，配建商业，这也是吸引买房人的理由。 如果您是自住为主，喜欢纯粹的居住环境，拿房需求也并不急切，，也看中产品的舒适和口碑。从自住角度来说，万科的品牌优势更大，万科产品一向都是拿产品说话的，它的口碑和物业都是可圈可点的，而好的物业和口碑也可以直接影响房价。根据观察，万科的房子，在二手市场普遍更具有竞争力，怎么说呢，万科的房子更有保障。 两个房子各有各的优势，保值增值都是没问题的，您只是打算短期持有选万象，而且万象出行更便利，如果还是以自住为主，暂时不考虑出售的问题，万科的品质会更好一点，它体量不大。氛围也更纯粹。您可以根据您的实际需求，综合选择一下噢！感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

请问一下万科燕语光年同万象四季相比，买哪个，都是高层，资金方面都没问题

你好，这两个盘位置差不多，配套共享。所以未来房价个人觉得差距不会太大，至于项目二手房的本身的溢价空间来看，还要结合交付之后的物业和小区口碑来看，板块内融创玉兰公馆就是个很好的例子。怎么排序就看你需求更偏向于哪个盘了。 两个项目定位差不太多，产品当面，对比不出特别大的差距。 如果以投资为主，未来主要还是想出租和转手的话，万象的优势就显而易见了。首先，它是现房，缩短了期房交付等待时间，拿房快，限售期也会提前很多。而且万象交通优势明显，双地铁地铁上盖，配建商业，这也是吸引买房人的理由。 如果您是自住为主，喜欢纯粹的居住环境，拿房需求也并不急切，，也看中产品的舒适和口碑。从自住角度来说，万科的品牌优势更大，万科产品一向都是拿产品说话的，它的口碑和物业都是可圈可点的，而好的物业和口碑也可以直接影响房价。根据观察，万科的房子，在二手市场普遍更具有竞争力，怎么说呢，万科的房子更有保障。 两个房子各有各的优势，保值增值都是没问题的，您只是打算短期持有选万象，而且万象出行更便利，如果还是以自住为主，暂时不考虑出售的问题，万科的品质会更好一点，它体量不大。氛围也更纯粹。您可以根据您的实际需求，综合选择一下噢！感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

老师您好，我现在很迷茫，我家两个孩子今年上幼儿园，孩子的教育质量以后还想尽量高一点，我在迈皋桥附近上班，可以承受首付250万到300万的房子，新玄武和燕子矶该怎么选择？如果换作是您还有没有更好的置业方向？

您好，考虑到您两个孩子都即将面临入学，学区就成了买房考虑的重要因素之一了，我的个人建议是跳出板块的发展，挑学区。板块发展来说，我觉得其实大差不差，新玄武的资源层级相对更高一点，毕竟它整个区域都主打改善，而燕子矶还是存在不少刚需的。 从学区方面考虑，我觉得如果您本金可以再凑凑，可以优先冲星河国际，因为在目前新玄武在售的新盘中，星河国际的学区含金量是最高的。如果星河实在摇不上，可以优先考虑宝龙，双学区保证不了，单学区还是要争取下，大不了小学时抓紧一点。燕子矶区域别的新房，学区方面没有特别大的优势，不是很推荐，因为学区不定，你这个预算买到燕子矶就不划算了。 如果看中学区，我觉得您不妨看看燕子矶南师附小学区内的口碑次新房，融创玉兰公馆就很不错，升值空间也比较理想。我的建议是，先优先摇摇新玄武的盘，如果一直摇不上，换个思路，去看看次新房也是很不错的呢！以上回答希望对您有所帮助，期待您的满意评价噢，非常感谢具体的产品信息还没公开暂时无法对比！

房博士你好，总价400以内投资加自住的话可以有哪些二手房选择，最近摇了好几个盘都没摇上，担心资金一直放手上是不是跑不过通胀，谢谢了

你好，我初步建议你可以考虑江宁九龙湖的次新房，比如万科翡翠公园、新城玖珑湖，翠屏诚园、龙湖春江郦城等；燕子矶的次新房，融创玉兰公馆、招商依云华府等。这些都热度比较高的板块，小区品质都不错，可同时满足自住兼投资需求。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请问燕子矶的四个楼盘（宝能，燕熙台，万科燕语，万象四季)和紫东深业青珑哪个更具有升值空间，哪个未来更好

您好，感谢您的信任，下面我将一一分析，麻烦稍后给个好评~ 1、紫东核心区的深业青珑上府，从板块来说，地铁小镇处在开发的初期阶段，配套现状相对一般，但紫东的规划是不错的，目前已经有地铁、南外公办学校，后续还有比较大的开发空间，可持续性较强，投资看板块，个人觉得自住兼顾一些投资是可以的，但纯投资的话个人觉得城东并不是优先选择。 深业青珑上府，精装均价约29862元/㎡，户型建筑面积约98㎡、117㎡、127㎡，两梯两户，为2021年6月30日交付。物业公司为深业物业管理有限公司。周边二手房精装价格有到35000元/㎡，算小倒挂盘。项目本身现房是一大优势，拿房时间快，只要再等3年后就能转手出让。 2、燕子矶板块的话，这两年的也算城北投资置业的热门板块了。并且板块内利好不断，学校、医院、地铁都在推动中，多个新盘开盘即售罄，二手房的变现力也很不错，所以投资潜力可观。 宝能滨江府如果从楼盘位置上看，靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围也是偏改善，环境上会更宜居。小区体量较大，还自建商业和宝能金融中心，成型后功能也会比较丰富， 出行方面，项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业，位置也不想万象那样靠近交通干道，环境和交通都有一定的保证。 不过缺点宝能之前没有代表性得项目做对比，不过作为宝能在城北的第一个项目，未来打出口碑，应该也会拿出诚意来的。我觉得不管投资还是自住，都可以试着摇摇看哦！ 燕熙台主要是目前单价在燕子矶更低一些，投资来说性价比相对更高，燕熙台附近有已经开建的地铁是6号线的燕霞路站，1号线北延线笆斗山站。 万科燕语光年和万象四季天地相比较的话，这两个盘位置差不多，配套共享。所以未来房价个人觉得差距不会太大，至于项目二手房的本身的溢价空间来看，还要结合交付之后的物业和小区口碑来看，板块内融创玉兰公馆就是个很好的例子。怎么排序就看你需求更偏向于哪个盘了。 两个项目定位差不太多，产品当面，对比不出特别大的差距。 如果以投资为主，未来主要还是想出租和转手的话，万象的优势就显而易见了。首先，它是现房，缩短了期房交付等待时间，拿房快，限售期也会提前很多。而且万象交通优势明显，双地铁地铁上盖，配建商业，这也是吸引买房人的理由。 如果您是自住为主，本身就不喜欢如此嘈杂的环境，拿房需求也并不急切，从自住角度来说，万科的品牌优势更大，万科产品一向都是拿产品说话的，它的口碑和物业都是可圈可点的，而好的物业和口碑也可以直接影响房价。根据观察，万科的房子，在二手市场普遍更具有竞争力，怎么说呢，万科的房子更有保障。您可以根据您的实际需求，综合选择一下噢！ 总体而言，个人觉得燕子矶投资潜力＞紫东核心区。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问苏宁世贸璀璨云著和江悦润府哪个更值得买

你好，这个楼盘都在新港新城。两个楼盘也相邻，未来配套、学区也都可以共享，所以区位配套这边就不多做介绍了。如果单从项目对比的话，苏宁打造的是tod综合体，整个项目，不仅仅是主宅，它还包括办公跟商业，相对来说，未来小区周边的业态会更丰富，这当然也有利有弊，有些人更喜欢纯粹的居住环境，这个要看您权衡了。 苏宁面积段87起步，江悦润府最小76，如果您是纯投资的话，那从节约成本的角度来说，肯定是小户型会更吃香一点，值得一提的是江悦八十几平设计的两个卫生间，功能性更强一些，但也有人觉得说80多的面积，没必要做两卫，这个就看您还是投资还是自住了。 苏宁均价28700元/㎡，江悦润府均价27990元/㎡，价格其实差不多，配套优势上，苏宁最占优势。想节约成本、折中性价比，可以考虑江润，想追求品质选苏宁，这个项目是苏宁和世茂这两个大品牌商联合操盘，从实力和口碑角度来说，也确实更好,毕竟好的品牌和开发商，对于后期房价溢价，也是有助力的，融创玉兰公馆就是个很好的例子。 您可以根据您的实际购房需求，再进行一个抉择。想节约成本，可以考虑江润，想追求品质选苏宁。【感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~】

兴智科创新城的房子适合买吗，自住，苏宁世贸璀璨云著，江润悦城，紫樾府，怎么选

您好，这三个楼盘所在的兴智科创城，现在主打的是新港开发区的概念，价格在城北来看属于价格洼地，算是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 项目附近已在建两条地铁，分别是7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，还有一所有中小学规划用地，如果引进好学区的话，或许这是房价上升的机会点。 总的来看，项目的价格在城北来看比较低，入手门槛较低，对于刚需客相对更有吸引度。如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。投资的话，入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。 缺点在于这个板块目前还是处于开发阶段，目前已经聚集了好几个新盘，板块还有很多地块没有出让，未来二手房的市场可能会相对饱和，纯投资不太建议。 这几个楼盘都在新港新城。两个楼盘也相邻，未来配套、学区也都可以共享。 如果单从项目对比的话，苏宁打造的是tod综合体，整个项目，不仅仅是主宅，它还包括办公跟商业，相对来说，未来小区周边的业态会更丰富，这当然也有利有弊，有些人更喜欢纯粹的居住环境，这个要看您权衡了。 苏宁面积段87起步，江悦润府最小76，如果您是纯投资的话，那从节约成本的角度来说，肯定是小户型会更吃香一点，值得一提的是江悦八十几平设计的两个卫生间，功能性更强一些，但也有人觉得说80多的面积，没必要做两卫，这个就看您还是投资还是自住了。 户型设置上，紫樾府为75、89、110㎡，江润悦府为76、89、105㎡，也都是两房或三房，也相差不大。体量上江悦润府13栋、紫樾府21栋；容积率一样，车位数车位配比也差不多，得房率也相近。绿化率方面，江悦润府是32%，紫樾府是30%，您可以对比看看更喜欢哪家的产品。 如果您是自住为主，品质上来说，我更看好苏宁一点，毕竟这个项目是苏宁和世茂这两个大品牌商联合操盘，从实力和口碑角度来说，也确实更好，将来如果转手的话，名企打造的项目，大家的认可和接受度更高。 苏宁均价28700元/㎡，江悦润府均价27990元/㎡，紫樾府均价27433元/㎡，几个盘价格其实差不多，配套优势上，苏宁最占优势。想节约成本，可以考虑紫樾府江润，折中性价比，可看看，江悦润府，想追求品质选苏宁，毕竟好的品牌和开发商，对于后期房价溢价，也是有助力的，融创玉兰公馆就是个很好的例子。 差不多价位的话，您可以看看城南板块的云望府、以及江北的五桥板块，您可以根据您的实际购房需求，再进行一个抉择。感谢信任，麻烦您抽空给个好评鼓励噢~

您好，老人城北换房自主，燕子矶融创玉兰公馆可以考虑吗？目前二手房价格较高，谢谢

您好，如果您是买来给老人资质，我觉得这个项目还是值得关注的。这个盘目前的品质，算是燕子矶的标杆，小区绿化和房子品质、户型，都做的不错，再加上有了公办名校学区的光环加持，基本小区绿化所见即所得，综合性价比还可以，这也是它二手房成交价居高不下的原因之一。 融创玉兰公馆的价格目前确实不便宜，打算在自住又不想等房子交付，还是值得考虑的。如果入住要求不着急、也不是很在意学区的话，其实也可以试着摇摇周边的新盘，毕竟二手房有溢价，肯定不如一手房划算的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。