您好 江心洲得仁恒江湾世纪和璞镜哪个更合适买？主要用于自住 投资，能否就未来升值空间做个分析

你好，江心洲是南京和新加坡共同打造的生态科技岛，要求低密的同时也限高，整体偏生态改善，居住自然环境好，视野较为开阔，生态岛的定位就意味着之后发展起来，商业也不会密集，如果自住喜欢绿化高、风景好、更安静更宜人，那么江心洲是个不错的选择。 仁恒和璞镜相对来说，自住属性高我更偏向仁恒，投资性质高，我觉得普京在总价上优势足一些，毕竟仁恒的高层170平，璞镜有140平的可以选择。 江心洲经常被调侃为“仁恒岛”，岛上除了仁恒江湾世纪、还有已经交付的仁恒绿洲新岛，已经开业的仁恒置地广场，仁恒江湾世纪与仁恒江湾时代紧靠，后期形成江心洲的“仁恒里”，居住生活还是会逐渐方便起来，并且江心洲地铁站对面的仁恒商业广场已经开业运营，驱车过去也不远。但从项目而言，仁恒江湾世纪项目体量较大，仁恒的品牌在南京认可度比较高，小区内高层、低密多层、叠墅均有，从仁恒之前交付的项目来看，物业维护的很不错，仁恒江湾世纪还是可以期待一下。 纯投资的话不是特别建议，但是自住兼投资是完全可以考虑的，仁恒江湾世纪距离金陵中学江心洲分校也不远，交付后有可能成为该学校的学区房（具体以当年教育局划分为准）。 璞境品牌优势相对弱些，仁恒在南京市场是比较受认可和欢迎的，但是璞境的位置不错，交通相对更加方便，对面的仁恒置地广场也开了，这是看得到的商业配套，交付之后生活上相对方便。 不过江心洲的发展还需要5-10年，两个都是适合自住兼投资，如果你喜欢更私密、更安静的居住空间选仁恒，如果你偏向居住出行相对更方便，选璞境～ 最后，近年来，有些城市都对于二手房和学区房房价出台了相应政策以限制高价房，南京何时来，目前还不知道，但是还是做好准备，并且就目前的市场来看，房产投资的溢价空间也不如从前了，这两个项目本身价格也不便宜了，所以个人是建议以自身买房的需求出发进行选择，毕竟房价这么贵，买来自住舒心很重要！ 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

江心洲仁恒江湾世纪自住为主兼顾升值，前景如何？170的是否可以出手？江心洲的利弊和前景请帮忙分析一下，多谢！

你好，江心洲是南京和新加坡共同打造的生态科技岛，要求低密的同时也限高，整体偏生态改善，居住自然环境好，视野较为开阔，生态岛的定位就意味着之后发展起来，商业也不会密集，如果自住喜欢绿化高、风景好、更安静更宜人，那么江心洲可以考虑。 江心洲经常被调侃为“仁恒岛”，岛上除了仁恒江湾世纪、还有已经交付的仁恒绿洲新岛，已经开业的仁恒置地广场，仁恒江湾世纪与仁恒江湾时代紧靠，后期形成江心洲的“仁恒里”，居住生活还是会逐渐方便起来，并且江心洲地铁站对面的仁恒商业广场已经开业运营，驱车过去也不远。但从项目而言，仁恒江湾世纪项目体量较大，仁恒的品牌在南京认可度比较高，小区内高层、低密多层、叠墅均有，从仁恒之前交付的项目来看，物业维护的很不错，仁恒江湾世纪还是可以期待一下。 纯投资的话不是特别建议，但是自住兼投资是完全可以考虑的，仁恒江湾世纪距离金陵中学江心洲分校也不远，交付后有可能成为该学校的学区房（具体以当年教育局划分为准）。 江心洲这几年发展偏慢，可能还需要5-10年才会有个大改变，自住的同时，做一个长线投资，富人岛的特殊性说不定在区域发展起来之后，二手房价也会随之涨幅。出手容易程度，肯定还是跟当年的市场、你房源所在楼栋、楼层、房屋维护的新旧程度以及出手的价格都有关系的，不好一概而论评判，不过就目前河西的二手房市场，交付品质较为优秀、开发商品牌比较有名的小区，大平层的成交单价都挺高的，只是成交周期可能比较长一些。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 最后，近年来，有些城市都对于二手房和学区房房价出台了相应政策以限制高价房，南京何时来，目前还不知道，但是还是做好准备，并且就目前的市场来看，房产投资的溢价空间也不如从前了，所以个人是建议以自身买房的需求出发进行选择，毕竟房价这么贵，买来自住舒心很重要！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，咨询一下，仁恒绿洲新岛和中海塞纳丽舍，哪个升值潜力更大一些？

您好，感谢您的信任。中海塞纳丽升值潜力更大一些，从区位上来看，中海塞纳丽舍位于河西奥体，仁恒绿洲新岛位于江心洲板块，河西奥体发展比江心洲成熟很多，周边配套齐全，适合居住。从升值潜力上来看，中海塞纳丽舍虽然没有仁恒绿洲新岛新，但是有学区的，个人感觉未来升值潜力更大。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝您买到心仪房】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，目前手上有一套安德新寓老房子和一套江心洲仁恒绿洲新岛房子，想请问资源配置方案。是把老房子先置换成一套新点的小房子，还是将江心洲的房子置换成一套大点的房子？谢谢

你好，这个主要看你置换房产的需求是为了，是为了改善自住，还是纯粹为了房产增值。但从目前两个小区的二手房价来看，仁恒绿洲新岛之后的升值潜力可能还大一点。安德新寓的溢价空间主要看学区发展，但是雨实+雨中也算不上很好的双学区，如果你想换房的话，建议先换掉安德新寓。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士好，想卖掉海峡城，在江心洲买二手新房可以吗江岛华庭

你好，个人感觉如果你是纯改善，那我觉得可以考虑，但是吧，海峡城正在涨的阶段，是可以等等再卖的。虽然江岛华庭小区环境不错，但是就二手房市场来看，我可能更建议对面的仁恒绿洲新岛，毕竟是仁恒的项目，近期，仁恒置业广场要开，仁恒绿洲新岛相对也更近一些。再加上江心洲今年2个仁恒的新项目，后期升值性还是可以的。 不过置换与否，值不值得，肯定是看你个人需求的，江岛华庭楼层低一些，居住起来相对更舒适，以改善自住、且无学区需求的话，我认为是可以的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

未来江心洲绿洲新岛和江湾世纪，哪里的价格会更高

你好，个人认为江湾世纪潜力更大，体量比较大，小高层、低密度多层、叠墅项目都有，周边有金陵中学在建，江湾世纪和江湾时代两盘联动，后期将会形成一个“仁恒”居住圈，有自身的商业配套。也就是说，仁恒江湾世纪基本上属于在岛上打造了自己的一片天地吧。 绿洲新岛也有利好，就是旁边的仁恒置业广场正常营业后，说不定能拉动房价，使得绿洲新岛上涨一些。不过就目前的二手房价来看，属于平稳上涨的阶段。 以上只是我个人意见，买房还需根据自身喜好选择哦，如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方对我的回答做出评价哟~祝你生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，我是90后准备在南京买二手房，预算500万以内可以买哪边的小区比较合适呢，平时在新街口和河西附近上班，自己考虑的是升龙天汇那块或者复地宴南都那块，不知道您有没有更好的推荐呢

您好，感谢信任~~根据您的预算，建议买潜力区域的次新二手房，河西南应该是重点考虑的方向之一，区域潜力比较大，而且各方面配套也还不错，前景可观，考虑新盘的话后续华润鱼嘴润府有加推计划，有100平的户型，不过预计首付门槛比较高，购买难度不小，能够得上就优先新房。二手房方面那边基本都是次新房源，社区环境各方面还是不错的，只是价格会略高一些，相比下升龙天汇在那一片来说性价比还可以，另外海峡城和金地风华也可以看看。 南部新城也可以考虑，但是层级上不如河西南，南站一带万科几个盘也都不错，房价会略低于河西南一些。其它区域的话，江心洲也值得关注，距离河西、龙江、河西南、江北核心区都比较近，江中小岛有一定稀缺性，有车比较方便，以地铁为主的话可以重点考虑仁恒绿洲新岛，靠近地铁十号线。这几个区域，河西南＞南站≈江心洲，可以都实地看看 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

江心洲有什么好的二手房推荐吗

您好，首先想知道您的预算是多少哈，江心洲号称富人岛，房价并不便宜，像升龙公园道、银城长岛观澜、保利紫荆公馆、仁恒绿洲新岛这些房子都不错。 但是江心洲也有一批安置房，价格相对便宜点，具体还是要根据您的预算进行筛选。 感谢咨询，麻烦给个好评哦。

了解下楼盘有没有学区，周边环境设施

您好，这里是365房博士。根据2018年的招生文件，仁恒绿洲新岛学区为生态科技岛小学和江心洲中学。以上回答来自房博士黄青维，感谢您的咨询，祝生活愉快！

我有金地名京、江心洲仁恒绿洲新岛，和马上交付的旭辉铂悦金陵（1楼，采光不完美），请问如果要卖掉一趟房子，应该先卖哪一套。谢谢博士

金地名京吧，一般新房交付5年内是涨幅比较高的，如果没有特别的学区或城建利好，后期涨幅乏力，建议出掉房龄大的房子。感谢提问，可点击屏幕左下方评价按钮，好评点满意，谢谢。