宁扬城际开工建设，解码轨道上的房价圈，沿线楼盘谁更值得买？

2021年末，宁句城际的开通，打响了南京都市圈轨道交通的“枪”，2022年，宁马、宁扬、宁滁三大城际地铁继续建设，“畅达都市圈”正在离我们越来越近。此外，都市圈轨道交通的建设，也让南京一些较为偏远的板块有了地铁通达，对预算有限的刚需，是实实在在的利好。365淘房最新策划《南京都市圈轨道交通新时代》，带你看轨道沿线今年楼盘供应及房价情况，助力买房路。

宁扬城际正式开工宁扬城际房价圈成熟改善区域-仙林湖板块低密度的栖霞山板块低总价的龙潭新城

宁扬城际正式开工

【最新进展】2021年12月28日，宁扬城际正式开工，预计工期约54个月，估算通车时间在2026年。

【线路走向】宁扬城际线路全长 57.84km，全线设车站 16 座，起于南京市仙林大学城，经栖霞区、龙潭新城、仪征城区、仪征开发区、朴席镇、汊河镇、扬州城区，止于扬州火车站。未来将采用大站快车列车与站站停列车两种开行方案，大站快车停靠龙潭站、工农路站和汊河站等 3 个车站，大站快车全线单程旅行时间为 34min，站站停列车为 45min；采用大交路（仙林湖站至扬州西站）与小交路（仙林湖站至仪征开发区站）两个交路方案。每天运营时间由 6：00 至 24：00，共 18 小时。

【换乘】在仙林湖站与既有南京地铁4号线、规划2号线东延线换乘，在栖霞站与规划6号延长线衔接。

【建设意义】宁扬城际实现宁镇扬一体化发展的关键性工程，能很好带动龙潭新城、仪征城区、朴席镇及汊河（扬州大学城）的发展，有效缓解南京都市圈宁扬之间交通压力，促进南京都市圈城市发展，提升南京市首位度。

宁扬城际房价圈

宁扬城际起于南京市仙林大学城，经栖霞区、龙潭新城，过江连接仪征、扬州。南京境内辐射的买房区域主要有仙林湖、栖霞山及龙潭新城。而这三大板块，也是“紫东科创大走廊”的组成部分。仙林湖所在的仙林科教城主打科学研究集群，栖霞山打造文旅科创领航区，龙潭打造海港枢纽经济区，做外围支撑。

除了都市圈一体化的支撑作用，宁扬城际还给栖霞山、龙潭这样的南京远郊买房板块提供了交通便捷，未来可在仙林地区经由2号线、4号线换乘至南京主城。对预算有限的刚需买房群体，是一大利好。

宁扬城际辐射的这三大区域，房价呈阶梯状分布。仙林湖最贵，新房单价在3-3.6万/㎡不等，如果加上升级装修包的价格，部分新盘的单价已经逼近4万/平，且面积段开始向改善倾斜；栖霞山板块的新房价格约2.4-2.7万/㎡，起步面积还停留在80-90㎡之间，适合刚需；龙潭板块的新房价格约1.5-2万/㎡，主力楼盘售价在1.9万/㎡左右，这是南京少有的单价还在2万以下的板块了，起步面积甚至做到了80㎡以下，低总价是板块特色，适合预算非常有限的刚需。

成熟改善区域-仙林湖板块

尽管离南京传统中心-新街口距离较远，但仙林湖汇聚了3条地铁线（2号线、4号线、宁扬城际），教育资源丰富，商业配套、医疗资源也都有，可以称得上是成熟的居住板块了。目前区域内次新房挂牌价在3.5-4.6万/平不等，新房有4盘在售，1家纯新盘待上市，部分盘加上装修包售价已经逼近4万元/㎡。

仙林湖目前有4家新盘在售。半山云邸、水沐雍荣府和星叶枫情水岸均是尾盘，在售房源主要是底跃及大户型。其中星叶枫情水岸堪称骨灰级老盘，这批2.8万/平左右的房子本来是定向人才房，因为没有卖完，才对普通购房者开放。虽然相比区域内其他盘有一定价格优势，但需要注意的是这个价格是毛坯售价，目前剩余户型面积偏大，总价并不低。