城东仙林2021年下半年共有18家楼盘计划上市，城东16家、仙林2家。其中纯新盘共有3家，分别为：时代中国马群G05地块、亚东麒麟G51地块、紫星荣院。

城东的上市量主要集中在环紫金山、麒麟板块。环紫金山板块以改善为主，未来还有光华路地王上市，价格或将有所突破；麒麟板块是今年的“黑马”板块，不仅仁恒城市星徽带动整个板块热度急速升温，而且下半年还将有新鲜血液输入，值得期待。

汤山、龙潭板块依旧比较“平淡”，不过此前汤山G48地块被弘阳拿下，也出乎意外的达到了最高限价。

仙林下半年仅两家楼盘上市，其中紫东核心区的纯新盘紫星荣院备受关注；汇通路的润岚府剩余最后一栋收官楼栋。汇通路目前有3幅已经出让的地块，分别属于中南、万科、新城，品牌房企汇集，这个板块的未来令人期待。

而下半年仙林湖板块库存告急，目前仅2家尾盘在售，即将陷入房荒，未来新城G43地块上市会有所缓解。除此之外，在今年7月份南京第二次集中挂地的时候，仙林湖板块还将推出3幅优质地块，也可以期待一下。

经过将近4年的漫长等待，今年4月份，复地御钟山三期“突袭”南京豪宅圈！首付8成起、总价约700万元起，200套房源仅叫号至257号就售罄。三期首推19、20、21、22、27、28、29、35号楼，户型为185、235㎡，销许均价区间35984.81-37593.14元/㎡，整体均价36789元/㎡。毛坯交付。三期预计2022年12月31日交付。

作为南京城东标杆改善楼盘的复地御钟山，环陵路101号的位置可以说得天独厚——毗邻中山陵，与紫金山仅一路之隔，未来这样地段的房子再难有了，因而特别受到了拥有“山居”情结的购房者的青睐。

项目打造的是总高7层的低密大平层，一梯一户，外立面为全干挂石材，自然法式园林，居住的舒适度不是高层所能比的。

另外，复地御钟山毛坯均价约3.7万/㎡，与二手房的倒挂超1万/㎡。虽然首付要求较高，依旧受到追捧……

185㎡户型：拥有270°观景，南向三开间，动线简明；南北双阳台，阳光空气延续入室；客厅+餐厅和开放式厨房，三重交流空间；豪华主卧，南向双套房，独立双衣橱设计，私密舒适。

235㎡户型：带功能玄关，入户衣帽间；餐客连厅，多功能活动区；中西双厨分合灵活；双套房设计，主卧私享步入式衣帽间，干湿分离卫浴及独立书房；动静分区，卧室、休闲区1:1设计，格局清晰互不干扰。

钟山峰景是今年1月上市的城东新盘，保持着2个月一推的稳定节奏。6月24日新领15、20号楼销许，共144套住宅，户型建筑面积约118㎡、128㎡，销许均价46972元/㎡，有3500元/平的升级装修包可选。首付6成，验资350万。预计2023年6月30日交付。

钟山峰景是月牙湖板块的改善楼盘，月牙湖板块兼具繁华、生态与人文，是南京极具有情怀的板块。项目位于光华路与友谊河路交汇处，周边有不少知名二手房品牌小区，比如银城东苑、银城东岳府，整体居住氛围不错。但是周边开发成熟，周边城市面貌比较难有大的变化。

钟山峰景自身打造了总体量约31万方的综合性社区，住宅与商业南北分布，形成一站式便捷的生活体验。

因为区域内拥有数量庞大的改善地缘客，所以开盘楼栋去化情况也还不错。

改善楼盘的大户型设计得更具有看点：建筑面积约170㎡的户型，为四+一房两厅两卫，打造别墅级南向五开间、横厅设计、横跨三开间的阳台等多重设计，最大限度扩展采光观景面。中西双厨，主卫配备双台盆、双沐浴空间。

保利地铁云上预计下半年二期洋房上市。在售A幢十几套房源，主力房源建筑面积140、154、180㎡，其中建面140㎡总价约670万、建面154㎡总价约720-750万、建面180㎡总价约830万。拟交付时间为2023年12月31日（具体以合同为准），整体销许均价47500元/㎡。

保利地铁云上位于月牙湖板块，区位优势突出：不仅距离月牙湖约150米，而且还是名副其实的双轨交地铁盘，项目就在地铁5号线（在建）、地铁8号线（规划）交汇站——小天堂站的旁边。

项目是由江苏保利发展与南京地铁联合开发，以TOD模式，在地铁小天堂站旁打造集住宅、商业于一体的综合体。

保利地铁云上的优势有出行便利、商业氛围浓厚、生活便利，但是多少也会存在环境嘈杂的弊端。比较适合投资，大户型适合高端改善客群。

140㎡三房户型，客厅的开间宽达5.75m，超出市面上许多同等面积的户型。近6米的南向大阳台，与客厅紧密相连。南向超30㎡行政主卧套房，配备独立卫生间、阔景大飘窗、步入式衣帽间。180㎡的户型也是市面上稀缺的宽厅设计，空间感更足。

时代中国马群G05地块共规划7栋住宅、1栋商业，其中1-3号楼20F、4-6号楼18F、7号楼19F。2月25日摇号成交，成交楼面价22697元/㎡。用地性质为R2二类居住用地，用地面积约3.28万平方米，1.0<容积率≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

项目的位置紧邻中海钟山印，相对更靠近S6宁句城际的百水桥站。时代中国马群G50项目将于下半年入市，接档进入收官阶段的中海钟山印，为这个区域补充房源。另外地块周边待开发土地较多，想象空间。

时代中国马群G50项目未来将由正荣操盘，正荣在南京打造了不少知名楼盘，积累了一定的口碑，值得期待。

新保弘领东苑在售B01、05号楼，共120套现房，户型建筑面积约为132、144㎡，两梯两户，精装整体均价约30613.82元/㎡。

新保弘领东苑位于紫东地区麒麟科创园板块。马路对面就是有轨电车—启迪大街站，周边有8号线（规划中）、12号线（规划中）和10号线二期（在建）3条地铁线路，目前业主可乘坐有轨电车前往马群换乘地铁2号线。

新保弘领东苑与中央生态公园直线距离约700米左右，项目对面就是运粮河风光带；与在建的商业综合体荔枝广场直线距离约1.5公里，整个配套和居住舒适度还是不错的，适合自住。

作为一个现房销售的精装楼盘，前期有房源已经交付，所见即所得。

89㎡的户型是新保弘领东苑的特色户型，小户型做到了“两卫”的设计，且卫生间的精装标准基本采用“摩恩+科勒”两大件配置，与市面上的精装水平保持一致。

蓝光睿创新筑在售D06号楼，剩余主力户型建筑面积约132㎡，毛坯交付，销许单价26732-29132元/㎡。在售D01、D02号楼，户型建筑面积约为109、110、132㎡，毛坯交付，整体均价约为28097元/㎡，拟交付时间约为2022年12月30日。

蓝光睿创新筑位于麒麟科创园，周边交通有地铁8号线（规划中）、12号线（规划中），10号线二期在建，距离有轨电车1号线南湾营站约500米，靠近马群招商花园城，周边沣麟广场、荔枝广场、吾悦广场、MIX活力特区等。

项目周边有新保弘领东苑、熙悦这些楼盘，紧邻交付多年的中海国际社区，能够享受到中海成熟的社区沿街商业。

项目一期二期是由不同开发商打造的，产品的风格也完全不一样，目前一期已经交付，质量和品质还是不错的。小区的物业是万科物业，也是亮点之一。

值得一提的是，项目是麒麟科创园唯一在售的毛坯项目，如今市面上，装修房源越来越多，毛坯交付的新房反而成了“稀有物种”。最大的优点就是价格透明，没有装修增值，意味着买纯房。如果购房者更愿意购买毛坯房源，可以关注下这个楼盘。

约132平米的户型做到“4+1”房两厅两卫设计，整体方正，空间布局合理。四开间朝南，采光比较好；入户有宽尺度玄关设计，玄关带有独立收纳间；主卧特设独立橱柜和衣帽间的预留工位，空间利用率高。南北双阳台，通透舒适。

仁恒城市星徽剩余最后四栋楼尚未加推：A04号楼（户型建筑面积106、116㎡）、A05号楼、A10号楼（户型建筑面积89、124㎡）；B06号楼（户型建筑面积164㎡）。上批次加推的A9、B2、B3号楼已经全部售完，整体均价32432元/㎡。首付最低5成，验资130万元。精装交付，两梯四户，预计交付时间为2023年5月31日。

仁恒城市星徽位于紫东麒麟科创园板块核心位置，东邻麒麟中央公园，北邻荔枝广场（在建），随着区域内的这些重磅配套的建成，宜居指数将会不断攀升。

项目是仁恒置地继仁恒城市星光后的又一“城市系”作品。外立面设计与河西豪宅仁恒江湾城一致，整个体系高度注重产品和客户的体验，未来在二手房市场的溢价能力也更强。仁恒物业也是行业内的佼佼者。

仁恒城市星徽作为区域内的标杆产品，是在麒麟科创园就业的自住客群的首选。其他两种类型的购房者也可以作为备选：一类是年轻的客群，比如总价300万左右，看中产品、物业，对居住舒适度有比较高要求。二类是养老型的客群，家门口的中央公园、荔枝广场，出门即可到达，未来生活起来还是比较安逸的。

89㎡户型为三室两厅一厨一卫设计，户型非常方正，基本没有浪费面积；三开间朝南，采光比较好，餐厅客厅在一条动线上，空间布局较为合理。

124㎡户型为四室两厅一厨两卫设计，是三开间朝南，客厅自带南向阳台；朝南卧室带有飘窗，客厅及餐厅尺度较大，居住体验舒适度较强。

紫麒府在售11号楼，户型建筑面积90、100㎡，整体均价约30055元/㎡，精装交付。在售1、2号楼现房，户型建筑面积约115、135㎡，销许均价约31098元/㎡。预计6月下旬加推3号楼，共108套精装住宅，户型建筑面积90、100㎡，现房销售，拟交付时间为2021年6月30日。

紫麒府距离地铁S6号线（在建）、8号线（规划）交汇的麒麟门站比较近，其中S6号线今年底就能正式通车，届时业主在家门口就能搭乘地铁直达马群，换乘地铁2号线通达市中心，交通上会变得非常便利！也能够享受到马群招商花园城的商业、紫金山的自然风光。

项目共打造11栋住宅，整体采用南低北高的布局，南区分布着6栋15-18层的小高层，北区分布着5栋30层的大高层。项目是现房销售，所见即所得，是项目的一大优势。

便捷的交通、不用等待交付，是适合刚需的福利盘。

135㎡户型整体很方正，浪费面积很小；三开间朝南，舒适度较高；双卫设计，私密性强。

亚东麒麟G51地块预计7、8月公开售楼处，预计今年9月首开。项目共规划5栋总高14-18层的住宅，建面约89-125㎡，共300多套房源。毛坯限价2.6万元/㎡，如果加装修包会在2.9万/㎡左右。产品将做大横厅设计。

亚东麒麟G51地块位于仁恒城市星徽的南面，东侧紧邻麒麟中央公园，规划的小学就在项目的西南角，南面是高科麒麟G87地块项目。

这三个品牌房企项目聚集在一起，加上周边的配套都是麒麟科创园的顶级资源。这个区域未来的发展更是值得期待。

上市后能否延续仁恒城市星徽的热销呢，拭目以待！

经过和开发商的求证，这套网友爆料的户型图确实源于项目资料库，不过仅供参考，以开发商最终发布的户型图为准。

建面约89㎡的横厅设计，颇具看点！

碧桂园若水雅苑在售7号楼，带装修交付，户型建筑面积约130、136㎡，销许均价约20685元/㎡。拟交付时间为2021年8月30日。

碧桂园若水雅苑目前的生活配套依赖已有的老街道，更适合养老自住购房者，投资的话更建议长期持有，S6宁句城际开通后预计会开始有增值。

汤山颐和府在售8、13号楼，为精装交付的现房，户型建筑面积88、117、127㎡，销许均价约22370元/㎡。

汤山颐和府是现房销售楼盘。交通方面与S6宁句城际汤山站直线距离约1.2公里，7站即可抵达2号线马群站。适合预算不多的买房人上车，或者投资客。

汤山温泉康养小镇忘山苑11、15、16、17、32幢已经加推，60套精装修房源，户型建筑面积157、184、226、266㎡。总价区间413-659万元。

汤山温泉康养小镇坐落在南京汤山温泉度假板块核心，紧临S122、S337两条城市快速通道，22公里直达新街口（直线距离），未来随着S6宁句城际开通运营，这里与主城的通达性将进一步加强。

滨江孔雀城后期将首开项目西侧小地块，户型建筑面积79-127㎡，约200套房源。项目在售A-01、08、14号楼，户型建筑面积85、94、105、113、116㎡，均价17449-19128元/㎡，整体均价18243元/㎡。1、8号楼预计2022年8月30日交付；14号楼预计2023年6月30日交付。

中骏东原璟阅在售3、6号楼，户型建筑面积77、86、99平方米，精装房源销许均价17749.8-17750.16元/平方米。拟交付时间约为2022年12月30日。

荣盛花语馨城在售9、10号楼精装房源，户型建筑面积87、95㎡，销许均价17742.49元/㎡。

正荣悦东府在售A-10、A-11号楼，户型建面约98、115㎡，整体销许均价约为20034元/㎡，带装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

龙潭板块处于开发初期，剩余土地较多，加上市政府对紫东板块的规划以及宁扬城际的飞速进展，房价未来或将有一定程度的增长。总体来看，适合地缘客自住，以及低总价投资，不过需要长期持有。

紫星荣院预计首开将一次性推出所有房源。目前放风价3.3万元/㎡左右。项目打造2栋7层、4栋11层住宅，共计298套，户型建筑面积约105㎡、125㎡、143㎡三大标准层户型，以及少量建面约150-420㎡顶底跃户型。项目为精装交付，不带任何装修包设定，配备了菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风、史密斯净水器、西门子油烟机灶具等。

紫东核心区从2019年落定后就开始了巨大的改变，教育、产业、交通、医疗等各项配套相继落定，升级成为南京热度非常高的小板块。

随着深业青珑上府的收官，紫星荣院成为紫东核心区唯一有住宅可售的楼盘。相较于深业青珑上府，紫星荣院更偏改善。

项目规划打造2栋7层、4栋11层住宅，整体房源数量仅298套，容积率约1.7，并配建建面约2400㎡下沉式会所。由于小区容积率低至1.7，所以紫星荣院户型的得房率在84％-88％之间，其中5、6号楼由于南向单元门设计公摊面积少，得房率最高。

该项目是由在仙林深耕多年的高科打造，高科的口碑一直不错，打造的项目基本上都是区域标杆楼盘。所以，注重品质的“高科粉”不要错过。

125㎡户型方正四居，三开间向南；餐客一体通厅，满足多变生活场景；套房主卧设计，景观飘窗，独立卫浴；南北双阳台，延伸生活场景；多功能储藏室，灵动规划。

润岚府在售1、4号楼少部分跃层房源，户型建筑面积约250㎡，均价24000元/㎡。1、4号楼主力户型建筑面积约122㎡，已经全部售罄，全装修均价29445-29722元/㎡（不含3000元/平升级精装包），5成首付。项目剩余7号楼尚未加推。

润岚府位于仙林汇通路，紧邻地铁4号线汇通路站，项目与仙林的核心商圈也是一步之遥。特别是周边豪宅聚集，二手房价站稳5万/㎡，而润岚府全装修3万/㎡，性价比还是很高的。

不过剩余的最后一栋楼，由于受到周边发现的古墓的影响，目前还尚未动工。

122㎡户型做了4房2厅2卫，设计方正，南部通透，四开间朝南；南向双阳台，南向3卧室一个连通着阳台，另外两个都带有飘窗；主卧带独立卫浴。

365淘房平台建设部出品
监制：王莉
内容制作：邱小玉
设计：黄治华
数据支持：魏玉蓉、刘存佳
出品日期：2021.6.24