数据说明：数据统计口径为南京主力楼盘最近一次开盘均价对比今年首次开盘均价，如今年只开盘一次，则对比去年最后一次开盘均价。涨跌幅度在100元/㎡内的楼盘不计入。

数据来源：365淘房新房中心

统计截止时间：2021年6月10日

365淘房对2021年上半年南京主力在售楼盘价格进行摸底，在摸底的143家楼盘中，有36盘房价上涨，占比约25%，16盘房价下跌，占比约11%，另外有91家楼盘价格基本不变，占比约64%。

从区域来看，各板块基本都有房价异动的情况，其中江北11盘上涨，6盘下跌，位于各板块之首。这也和上半年江北推盘量较多有关系，每次开盘的房源价格较此前都会有些变化。

36家涨价楼盘中，涨得最多的来自高淳的梧桐公馆，项目今年1月开盘均价为12801元/㎡，之后多次开盘，价格逐渐上涨，到6月最近一次开盘时，均价13909元/㎡，较年初时涨了1108元/㎡。城南的电建洺悦华府相较去年10月开盘也涨了1098元/㎡，依然售罄。

涨价榜中有两类楼盘比较惹眼，一类是相较上次开盘时间有一定跨度，如上面提到的电建洺悦华府，两次开盘间隔近8个月，再如江核热盘花语熙岸府，时隔近半年再开盘，单价涨了668元/㎡。此外，紫东核心区红盘深业青珑上府，相较上次开盘过去了近半年时间，今年再次加推时不但价格涨了900多一平，首付也提高到了5成。但项目在6月16日领取的4栋收官楼栋销许，均价又跌回到了29970元/㎡，引发第二批购房业主的维权。

还有一类是多次推新的楼盘，如城东的中海钟山印、江宁的伟星万科四季光年、城南的云望府，这三个楼盘都是今年金三银四期间首开的纯新盘，之后基本保持着每月一推的节奏，都卖得不错，价格自然水涨船高。

总体来说，上半年大部分涨价楼盘属于稳步上涨，多因推出楼栋的位置及户型区别，价格有一些异动，大幅跳涨的楼盘并不多。

房价下降的16家楼盘中，降得最多的是六合盘龙池映，项目去年12月底推盘均价20359元/㎡，今年4月开盘均价19636元/㎡，下降了723元/㎡，主要原因是去年底推出的14号楼临湖，位置更好。

整体来说，上半年南京楼盘降价的幅度很小，多是由推盘楼栋位置和户型的差异造成的价格异动。

截至2021年6月，南京各板块买房首付比例相较去年年底，又有了新变化。

1、首付8成区域增加：江心洲、新玄武、雨花核心区、岱山加入阵营。江心洲去年还是5成首付，今年璞境4次开盘，首付比例5成、6成、8成三级跳，依然开盘就售罄，一方面由于每次推盘量不大，另一方面也是板块内新房可选较少。新玄武是南京最后一个处于头部位置但尚未开始卖“精装升级包”的板块，今年板块内楼盘几次开盘均卖光，首付提高也有了底气。雨核的彰泰观南府6月推出最后48套收官房源，提高到了8成首付，可以说是个例。但今年雨核卖出了好几块地，都是触顶摇号成交，板块热度逐渐提升。区域毕竟地处主城，靠近河西及南部新城，不排除未来高首付从个例走向普遍。

2、曾经的“小弟板块”首付也涨了：“河西南一桥之隔”、“河西南一河之隔”，抱着河西“大腿”的五桥和岱山板块也在这轮火热行情中提高了首付，但仅限于区域个别楼盘。比如五桥的江畔明月府，自身位于江北核心区就是涨首付的底气，河西南岸的世茂璀璨睿湾6月17日新销许推出收官房源，首付提高至8成，全部售罄，具有一定风向意义。只要买房人能接受，底线就是这么一步步被抬高的。

3、同时我们也看到，南京还有大量3成首付的板块，如江宁、板桥、六合、栖霞山等。3成首付的楼盘基本以平推为主，销售数据一般都是“暂未提供”。这些区域的存在让首付有限的刚需买房人还保留着在南京“上车”的机会。

今年5月南京首批51幅双集中地块出让成功，多个区域的新房毛坯限价被刷新，新玄武、江心洲、大校场等热门板块的毛坯限价也是首次公布，从365淘房整理制作的南京各区域毛坯限价图可以看出（注：全装修标准按2000元/㎡计算）：

1、南京有8个区域未来新房限价（毛坯限价+全装修）明显低于目前新房均价，分别是：江心洲、河西南、岱山、江宁滨江、江宁谷里、鼓楼滨江、燕子矶、新尧新城、江宁大学城。这里面江心洲、河西南、鼓楼滨江和燕子矶都是大热区域，只要房价倒挂仍在，这些区域的热度和首付比例，就不会降低。

2、南京有17个区域未来新房限价（毛坯限价+全装修）已经超过当前新房均价，分别是：六合、葛塘、江北核心区、江北桥林、中央科创生活区、板桥新城、雨花核心区、铁心桥、百家湖、正方新城、新玄武、仙林湖、马群、大校场、江宁淳化、江宁湖熟、上秦淮。这里面除了一些大热区域外，也有不少刚需买房区域，可以预见，南京的买房成本将会进一步提高。

根据国家统计局发布的数据，近半年南京新房价格环比走势一路向上，从去年12月的环比上涨0.1%，到今年5月环比上涨0.8%，同比涨幅则在4月开始逐渐缩小。

二手房价方面，近半年环比涨幅基本处于小幅震荡，但同比涨幅则是一路走高，从去年底的4.5%逐渐扩大到6.2%。

南京新房价格已经连续8个月环比上涨，且面临一定的上涨压力。二手房同比涨幅也是逐渐扩大。照此下去，不排除调控政策包继续加码的可能。

365淘房出品

监制：王莉

策划制作：潘莹

设计：黄治华

内容支持：邱小玉、黄青维、陈阳、朱梓暄、朱蓉蓉、李小芳

出品时间：2021年6月21日