江北核心区全方位解析！规划、配套、楼盘……你想知道的都在这里

自江北新区批复以来，江北核心区就成为南京楼市的“香饽饽”，多盘开盘引发抢房大战，热度直逼河西。从“买房不过江”到抢夺核心区，买房人的心态为何变了呢？这还得从江北核心区的规划定位说起。本文将对江北新区核心区进行详细解析，从板块规划、各项配套、楼盘分布等方面入手，带你深入了解江北核心区。（本文内容如需引用请致电025-85801365-7030，联系我们授权。）

区域分析规划篇交通篇学校篇商业篇医疗文化篇核心区新房帮你找房

区域分析

如今江北新区核心区内部，可大概分成三个板块，分别是中央商务区+正核心区、长江隧道口、研创园，这三个板块发展潜力巨大，都坐拥非常多的利好。

中央商务区+国际健康城：曾经的江北核心区正中心，南京第一高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、市民馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等诸多超级工程，都分布在这个板块。

长江隧道口：南京长江隧道江北段出口西侧，地铁10号线、11号线穿过，是江北主要宜居片区。

研创园是产业发展板块：青奥体育公园、研创园、孵鹰大厦、瑞斯丽酒店，江苏省产业技术研究院、南农、南航、长江五桥、万达广场，都集中在这个板块。

规划篇

根据《南京市城市总体规划（2018—2035）》，南京拟将形成两个中心城区“一主一新”，即江南主城和江北新主城，形成“一江两岸”联动发展的新格局。

江北新区核心区则被定位为南京江北新区的城市中心，其核心功能以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主。

文件提及：“在江北新区建设上，把江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置，推动城市建设由跨江发展全面转向拥江发展。大力推进33.2平方公里核心区开发建设！”

简单概括就是，在南京的城市规划里，江北新区将被打造成一座新主城，而核心区是其重点发展板块，地位相当于这座新城的“新街口”、“河西”。

交通篇

连接江北和河西的地铁10号线已通车许久，2020年，地铁4号线二期（过江路线）将开工，未来，核心区还将增设地铁11号线、13号线（过江路线）和15号线。

过江隧道方面，长江隧道和杨子江隧道这两条免费过江隧道如今已经是南京人过江首选。目前长江五桥已开工，后期区域还将增设汉中西路过江通道、建宁西路过江隧道。

学校篇

江北核心区目前已建成的比较好的公办校是南京一中江北新区分校（小学+初中九年一贯制）和南京一中高中部。南京金地皇家文法学院、托马斯学校等国际学校今年将开学，也是十分值得期待。

已建成投用：
南京晓庄学院顶山实验小学、南京一中江北新区分校、雅居乐书人幼儿园一期

已开建今年将投用：
南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分院、托马斯学校、雅居乐书人幼儿园二期、金地皇家文法学院

已开建明年将投用：
育英小学

即将开建：
绿地小学、幼儿园；七里河片区配套学校；新浦路中小学、幼儿园

规划中：
华润幼儿园、江北新区国际学校

商业篇

1、华润万象商业综合体
规划设计方案总建筑面积约54万㎡，地上建筑面积约41.9万㎡，其主要功能包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓及其他辅助空间。地下建筑面积约 12.6 万㎡米，主要功能为商业、机动车库、非机动车库及配套设施。

2、砂之船奥特莱斯
砂之船奥特莱斯项目项目位于江北新区产业技术研创园内，主要建设内容为商业、公寓、商务办公等，投资总额高达28亿元。

砂之船奥特莱斯效果图

3、万达广场
万达已落户佳源国际广场商业地块，佳源国际广场商业地块一个超级综合体项目，体量达到67万方，其中包含住宅、Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

4、江北虹悦城
该项目位于浦口区江浦街道，江山大道西侧，龙华路东南侧，康华路北侧，靠近江北核心区。项目购物中心地下3层，地上5层，计划于2022年3月竣工。盒马等一大批主力店已签约，影院、次主力店等品牌基本上也已确定。

江北虹悦城效果图

医疗文化篇

江北核心区目前已开业的有鼓楼医院江北国际分院，规划的还有南京红瑞糖尿病国际专科医学中心、大众健康科创中心、省老年病康复医院、南京大学附属肾脏病专科医院、名医诊所、中德国际健康养老社区等项目。

鼓楼医院江北国际分院

在文化休闲方面，江北新区有三大馆：城市馆(规划展览馆及市民中心)、江北图书馆、南京美术馆新馆。

核心区新房

位于正核心区＋中央商务区，双区叠加范围内楼盘有：润辰府、悦辰府、扬子江金茂悦、江畔都会上城、通宇核心区G10地块、中交核心区G12地块、大华核心区G13地块（云江印月花园）。
位于双区叠加范围内的楼盘优势比较明显，近距离享受江北核心区各种红利配套，投资者购买是不错的选择。就目前公布的户型来看，润辰府、悦辰府、江畔都会上城都有100㎡以下的户型选择，相对适合刚需，改善可以选择江畔都会上城129㎡、润辰府130㎡。

长江隧道口新房目前仅有风华国际一家楼盘，面积97㎡、126㎡、143㎡，在售价格30294-30647元/㎡，刚需改善都有得选，虽然目前周边配套没起来，生活不太便利，但后期发展空间比较大，颇有潜力，跟南京同价位的楼盘相比，投资价值还是比较高的。

研创园区域目前有佳源广场|玖棠府、扬子国资新区G14地块，刚需改善都有得选。这两盘主要卖点是临近长江五桥，等五桥通车后，过江优势将逐步凸显，其次均位于地铁11号线沿线，交通出行条件还不错，区域还有万达广场进驻，未来配套还可以。2020年4月，《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件发布，其中提及五桥沿线不再新增居住用地，这意味着，未来五桥沿线的住宅，会越来越稀缺。

中央商务区（非核心区）范围内楼盘有：栖樾府、锦绣和樾府、誉江府。栖樾府是5-8层住宅，产品相对稀缺，适合改善自住。锦绣和樾府、誉江府详细房源信息尚未出炉，两个项目都是建设高层房源，位置相对其他楼盘要差一点。

目前（2020.4）正核心区＋中央商务区二手房价格集中在2万-3.9万/㎡，长江隧道口二手房仅有保利西江月一家，2020年4月挂牌均价29557元/㎡。研创园区域目前基本没有二手房。