关于南京购房资格判定提醒：离异带未成年小孩算一户家庭，小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定，建议拨打南京官方咨询电话咨询：025-84722588-101，一切以官方解释为准。

2021年6月28日开始，非南京户籍无法通过硕士以上学历+劳动合同的方式等方式在南京主城开具普通购房证明。

2022年4月，南京六合（不含江北新区直管区）、溧水取消外地人买房门槛，如果外地人在南京无房，那么仅凭身份证即可在这两个区域买一套房。

2022年4月27日，365淘房从市房地产交易中心了解到，外地人在南京购房条件放松，1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保，即可开具购房证明。

此外，南京有部分区域进入不限购范围，如果不限购区域有房，不计入南京房产套数总数。但具体的不限购区域还不明确，可能细致到一街之隔都会有差别，需要买房人自己尝试是否能开出购房证明。

自2020年7月22日起，符合下列条件之一且2年内无离婚记录的本地户籍市民可至“我的南京”APP开具购房证明：1.未婚单身人士；2、无婚生子女的非集体户丧偶人士；3、2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士；4、离异且无未成年婚生子女的人士。

其中，本市户籍人士线上申请开具无房购房证明时，还须提供前一年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险证明。

无法满足上述条件以及满足条件却仍无法成功在线申请电子购房证明的人士，须持相关资料至线下办理。

提醒：现在主城六区线下开购房证明需要网上提前预约，可以关注“南京不动产”-“办事大厅”进行预约，也可以在点击预约情况查询当前的预约状况；另外也可以拨打各个区域的预约电话进行预约。

购房证明申请审核通过的，购房证明系统自动生成购房证明编号和二维码，申请人登录“我的南京”手机APP可持电子或纸质购房证明办理相关购房手续。

因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满6个月社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。【购房证明有效期为180天】

【社保证明怎么获取】

社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。

基本步骤：进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。

社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印，网站只保留最后一次验证码可验证，之前的验证码自行失效。

在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。

各区单位用工登记经办地址：

全市区、开发区社会保险经办机构地址：

【个税证明怎么获取】

需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。

开具个人所得税完税证明具体地址及办公时间如下：

2021年5月28日，南京升级无房家庭购房资格认定门槛。

“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：

1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。（包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息）

2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税（补缴不认可）；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

企业应认真履行主体责任，承诺对本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业法律责任。

人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

（人才买房小贴士：每名人才家庭只能享受1次购房服务，且仅限购一套住房，办理登记、选房、认购等手续时，须持有本人的人才购房证明，所购住房5年内不得转让）。

人才提交的申请原则上7个工作日内完成审核，审核通过的给予《人才购房证明》，有效期1年，逾期的须重新申请。

人才如何申请买房？
人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。人才登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。【点击看详情】

2021年7月19日起，南京新房报名将在官方平台“宁小通”进行，操作指南如下：

1个报名序号只能对应一个购房证明号，即不同的购房证明号持有人不能合并报名。报名人在报名登记时，需明确最终签约购房人姓名。【点击看详情】

人才报名、无住房家庭报名和普通购房人报名将统一进行。确定选房顺序分四轮进行。第一轮确定优先选房的人才名单及选房顺序；第二轮确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，该名单仅为优先保障的资格名单，不是选房顺序名单；未入围优先选房范围的人才、不享有优先保障资格的无住房家庭及有效的普通购房人将参与第三轮摇号；第二轮优先保障家庭和第三轮摇出的排序在可售套数范围内的报名人参与第四轮摇号，确认人才优先选房后的最终选房顺序。【点击看详情】

某商品住宅项目申请上市销售200套房源，无房家庭房源供应比例为30%，即60套。如120平方米以下面积段房源套数为150套，占批次上市房源总数的60%以上，同时无房家庭报名数达到200人，超过当批次无房家庭房源数3倍，无房家庭房源供应比例由30%提高至40%，无房家庭房源供应套数为80套。【点击看详情】

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购新房在自合同（备案）日期起3年内不得转让。

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购二手房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价，各银行根据情况再加基点。目前公布的最新五年期以上贷款LPR报价为4.45%。

2022年4月，南京有银行调整首套房贷利率认定标准，只要贷款还清，即可按首套利率执行。
央行2022年5月15日发文：首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！

【个人征信报告查询】

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2）委托人授权查询委托书；
（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：
网址：http://www.pbccrc.org.cn/

以下几种情况，禁止公积金贷款：

1、第三次申请公积金贷款。

注：①、公积金贷款次数是全国范围内计算。这意味着如果你在外地贷过2次公积金，则在南京已无法使用公积金贷款。

②、夫妻婚前公积金贷款次数合并计算。即夫妻双方婚前各有过一次公积金贷款，则婚后无法再使用公积金贷款。

③、所购商品房因质量等原因退（换）房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

2、购买第三套及以上住宅。

3、尚有未还清的公积金贷款本息。

注：夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。但上述情形贷款次数仍然有效，原配偶再次购房需计算已有贷款次数。

4、个人有以下信用问题：

①、仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的；

②、准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

③、申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期（含）以上的；

④、申请贷款时近两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上的；

⑤、申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期（不含年费）累计达到6期（含）以上的；

⑥、存在呆账、止付、被强制执行等情况的；

⑦、通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的；

⑧、严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的；

⑨、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。

备注：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

2021年5月26日，南京公积金中心异地购房提取公积金业务率先在长三角“一网通办”平台上线。即日起，南京缴存职工在试点城市（上海、南京、苏州、无锡、嘉兴、衢州、合肥、芜湖）购房申请提取住房公积金可实现全程网办。缴存职工只需从长三角“一网通办”平台申请(http://csj.sh.gov.cn)，无须提供任何资料，通过共享平台核查本人婚姻、户籍、异地房屋交易及不动产产权信息，对核查符合条件的业务在线办理、一步办结，资金最快一个工作日到账，真正做到了零材料、零跑腿、零等待。

南京主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）范围内的房产交易与不动产登记开始一体化办理，办理流程如下。

南京不动产登记办理地址、电话如下：

2021年4月19日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。其中提到，浦口、六合、溧水、高淳四区落户限制放宽，持有上述四区居住证，缴纳6个月以上社保，即可办理落户。

南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。

一、符合户籍准入情况
1、取得研究生以上学历或年龄在45周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学回国人员、非全日制研究生）；
2、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）
3、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
4、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；
5、40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户；
6、军队干部转业安置本市的；
7、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；
8、属于国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；
9、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；
10、博士后出站人员；
11、经省、市政府批准引进的其他人员。
12、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
13、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
14、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
15、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
16、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
17、户口迁往南京农村地区的八种情形。

市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才，包括取得中级以上（含中级）专业技术资格人员，以及取得《中华人民共和国职业资格证书》（技能类）一级、二级、三级人员。
1、可以到这两个网站去查询：http://zscx.osta.org.cn/
http://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html

2、专业技术、技能人员咨询电话：025-68505121

积分落户：对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。

2021年7月27日，南京发布了新的积分落户政策，积分落户门槛降低。

该办法较之前的积分落户政策，主要有以下几点变化：

1、通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限，从原来的不少于24个月，调整为不少于12个月。

2、南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。在苏州市参加城镇职工社会保险的，视为在南京市缴纳并赋分；在苏州市居住的，视为在南京市居住并赋分。

3、加大了居住和社保的加分比重。

4、增设紧缺、艰苦行业人员的加分指标项。

5、突出正向激励，做好负面清单管理。

6、调整落户区域加分指标。

7、新办法未设定具体有效期。