关于南京购房资格判定提醒：离异带未成年小孩算一户家庭，小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定，建议拨打南京官方咨询电话咨询：96510，一切以官方解释为准。

南京购房证明分为线上和线下两种开具方式。

提醒：现在主城六区线下开购房证明需要网上提前预约，可以关注“南京不动产”-“办事大厅”进行预约，也可以在点击预约情况查询当前的预约状况；另外也可以拨打各个区域的预约电话进行预约。

因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。

【社保证明怎么获取】

社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。

基本步骤：进入网站http://www.njhrss.gov.cn→用户登录→个人用户登录→个人查询区→社会保险费征缴→权益记录管理→参保证明打印。

社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印，网站只保留最后一次验证码可验证，之前的验证码自行失效。

在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。

【个税证明怎么获取】

需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。

开具个人所得税完税证明具体地址及办公时间如下：

2020年1月1日开始，南京全市商品住房均对人才优先供应，每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20％-30％。【点击看详情】

哪些人才可以申请？
一是在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才；
二是在南京市工作，取得博士学位的人才；
三是在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位、本科毕业生（45周岁以下、须与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税）；
四是在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；
五是在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；
六是在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。
七是经市政府批准的其他人才 以上供应对象不限户籍、包含海外人才和港澳台人才。
其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

人才如何申请买房？
人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。人才登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。【点击看详情】

个报名序号只能对应一个购房证明号，即不同的购房证明号持有人不能合并报名。报名人在报名登记时，需明确最终签约购房人姓名。【点击看详情】

人才报名、无住房家庭报名和普通购房人报名将统一进行。确定选房顺序分四轮进行。第一轮确定优先选房的人才名单及选房顺序；第二轮确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，该名单仅为优先保障的资格名单，不是选房顺序名单；未入围优先选房范围的人才、不享有优先保障资格的无住房家庭及有效的普通购房人将参与第三轮摇号；第二轮优先保障家庭和第三轮摇出的排序在可售套数范围内的报名人参与第四轮摇号，确认人才优先选房后的最终选房顺序。【点击看详情】

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。（2017年5月14日零点正式执行）

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

对于新贷款客户，目前银行都是要求执行LPR浮动利率的。

2020年3月1日正式启动存量浮动利率贷款定价基准转换工作。对于存量房贷客户，可以固定利率和LPR浮动利率二选一。【点击看详情】

【个人征信报告查询】

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2）委托人授权查询委托书；
（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：
网址：http://www.pbccrc.org.cn/

备注：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

另外，省公积金提取，无需再在单位开具“支取单”，实名登录江苏政务服务APP，即可完成提取申请，并在提取办结后实现资金实时到账。

南京主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）范围内的房产交易与不动产登记开始一体化办理，办理流程如下。

南京不动产登记办理地址、电话如下：

南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。

一、符合户籍准入情况
1、取得研究生以上学历或年龄在45周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学回国人员、非全日制研究生）；
2、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）
3、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
4、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；
5、40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户；
6、军队干部转业安置本市的；
7、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；
8、属于国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；
9、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；
10、博士后出站人员；
11、经省、市政府批准引进的其他人员。
12、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
13、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
14、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
15、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
16、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
17、户口迁往南京农村地区的八种情形。

市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才，包括取得中级以上（含中级）专业技术资格人员，以及取得《中华人民共和国职业资格证书》（技能类）一级、二级、三级人员。
1、可以到这两个网站去查询：http://zscx.osta.org.cn/
http://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html

2、专业技术、技能人员咨询电话：025-68505121

积分落户：对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。

监制：王莉
制作：刘欢欢
出品日期：2020.3.18 更新时间：2020年8月6日