2024年4月27日-12月31日，南京开展住房以旧换新试点。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。【查看详情】

可置换的新建商品住房房源，可以扫码或点击查看

1、目前南京全市范围内买房不再需要购房证明，人才和无住房家庭购买新建商品住房的，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。

2、人才购房资格核验单开具方法：

① 前往“我的南京”APP，搜索“人才安居”，点击“人才购房服务”，按步骤提供资料开具；

② 关注微信公众号“南京房产微政务”，点击菜单栏“房帮宁”，点击“核验单-人才购房资格核验单”，按步骤提供资料开具。

3、无住房家庭购房自核核验单开具暂时无线上通道，需前往线下开具。

申请材料：
一、居民身份证
二、户口簿
三、婚姻状况材料
1、未婚(户口簿婚姻状况栏应记载为“未婚”)
2、离异(离婚证、离婚协议或证明婚姻状况的法律文书)
3、丧偶(户口簿上婚姻状况栏为“丧偶”或配偶的死亡证明和婚姻关系证明)
四、有未成年子女的，需提供未成年人身份证或户口簿、出生证。(离异需提供民政部门盖章确认的明确未成年子女抚养关系的协议或法律文书)
五、落户满5年或提供个税或社保缴纳证明
六、申请人不能到现场申请的，需提供经过公证的委托书(委托公证书中需明确代理人提供虚假材料而产生的任何法律后果由委托人自行承担)
七、未成年人购房资格核验提供材料
1、身份证明
2、监护证明
3、单亲家庭需提供未成年子女的抚养权协议。
4、监护证明的种类及要求:境内未成年人的出生证、独生子女证、户口簿(与父母同一户籍且父母之一为户主)等;香港、澳门特别行政区的未成年人的出生证需要有资质的香港、澳门律师楼认证，并且加盖转递专用章:台湾地区的未成年人出生证需要海基会转江苏省公证协会认证，境外出生证需要当地大使馆或领事馆认证(应附经公证或认证的汉字译本)

南京“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房资格核验时满足如下条件：

1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。（包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息）

2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税（补缴不认可）；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

企业应认真履行主体责任，承诺对本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房资格核验单》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业法律责任。

人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房资格核验单》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

（人才买房小贴士：每名人才家庭只能享受1次购房服务，且仅限购一套住房，所购住房5年内不得转让）。

人才提交的申请原则上7个工作日内完成审核，审核通过的给予《人才购房资格核验单》，有效期1年，逾期的须重新申请。

人才如何申请买房？
人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。人才登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行。【点击看详情】

2021年7月19日起，南京新房报名将在官方平台“宁小通”进行，操作指南如下：

1个报名序号只能对应一个人才号，即不同的人才号持有人不能合并报名。报名人在报名登记时，需明确最终签约购房人姓名。【点击看详情】

人才报名、无住房家庭报名和普通购房人报名将统一进行。确定选房顺序分四轮进行。第一轮确定优先选房的人才名单及选房顺序；第二轮确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，该名单仅为优先保障的资格名单，不是选房顺序名单；未入围优先选房范围的人才、不享有优先保障资格的无住房家庭及有效的普通购房人将参与第三轮摇号；第二轮优先保障家庭和第三轮摇出的排序在可售套数范围内的报名人参与第四轮摇号，确认人才优先选房后的最终选房顺序。【点击看详情】

某商品住宅项目申请上市销售200套房源，无房家庭房源供应比例为30%，即60套。如120平方米以下面积段房源套数为150套，占批次上市房源总数的60%以上，同时无房家庭报名数达到200人，超过当批次无房家庭房源数3倍，无房家庭房源供应比例由30%提高至40%，无房家庭房源供应套数为80套。【点击看详情】

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购新房在自合同（备案）日期起3年内不得转让。

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购二手房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

2024年5月31日，南京首付比例正式宣布下调！首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例最低降至25%！

2024年4月消息，南京房贷政策再放松，无论你在其他城市有无贷款，只要在南京没有贷款，现在买房都是按照首套房贷款政策执行。

2022年4月，南京有银行调整首套房贷利率认定标准，只要贷款还清，即可按首套利率执行。

2022年12月，南京下调二套房首付比例，在房贷未还清的情况下，再买房首付比例由原先的6成降至4成。

【个人征信报告查询】

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（2）委托人授权查询委托书；
（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：
网址：http://www.pbccrc.org.cn/

2023年12月1日起，南京提高第二次使用公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度：由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户。

2023年6月1日起，南京公积金贷款及提取执行新政策，多子女家庭首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度提至60万/人、120万/户。使用公积金购买第二套住房时，不再限定现有首套房面积。办理提取公积金逐月还贷的买房人，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，可用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。点击查看详情>>>

2024年5月，南京出台新政，都市圈9城支持互认互贷。在常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市等城市缴纳公积金，可在南京申请公积金买房。【查看详情】

2023年2月27日，南京市公积金发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，明确了提取额度、申请条件和办理流程，文件要求不能委托他人代办提取住房公积金作为购房前期资金业务。点击查看详情>>>

以下几种情况，禁止公积金贷款：

1、第三次申请公积金贷款。

注：①、公积金贷款次数是全国范围内计算。这意味着如果你在外地贷过2次公积金，则在南京已无法使用公积金贷款。

②、夫妻婚前公积金贷款次数合并计算。即夫妻双方婚前各有过一次公积金贷款，则婚后无法再使用公积金贷款。

③、所购商品房因质量等原因退（换）房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

2、购买第三套及以上住宅。

3、尚有未还清的公积金贷款本息。

注：夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。但上述情形贷款次数仍然有效，原配偶再次购房需计算已有贷款次数。

4、个人有以下信用问题：

①、仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的；

②、准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

③、申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期（含）以上的；

④、申请贷款时近两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上的；

⑤、申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期（不含年费）累计达到6期（含）以上的；

⑥、存在呆账、止付、被强制执行等情况的；

⑦、通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的；

⑧、严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的；

⑨、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。

备注：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，南京住房公积金管理中心自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2021年5月26日，南京公积金中心异地购房提取公积金业务率先在长三角“一网通办”平台上线。即日起，南京缴存职工在试点城市（上海、南京、苏州、无锡、嘉兴、衢州、合肥、芜湖）购房申请提取住房公积金可实现全程网办。缴存职工只需从长三角“一网通办”平台申请(http://csj.sh.gov.cn)，无须提供任何资料，通过共享平台核查本人婚姻、户籍、异地房屋交易及不动产产权信息，对核查符合条件的业务在线办理、一步办结，资金最快一个工作日到账，真正做到了零材料、零跑腿、零等待。

2024年5月，南京出台新政，南京市缴存职工在都市圈城市（常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市）购买自住住房的，取消原政策要求购房所在地应当是职工（配偶）工作地或户籍地的限制，参照在南京本市购房情况办理住房公积金购房提取和还贷提取，不再查验工作地或户籍地材料。

南京《委托补充逐月提取还商贷》具体细则发布，办理条件、办理方式出炉，点击查看>>>

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。点击查看细则。

南京主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）范围内的房产交易与不动产登记开始一体化办理，办理流程如下。

南京不动产登记办理地址、电话如下：

2024年5月，南京出台新政，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。【查看详情】

南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。

此外，还有江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策：持有《江苏省居住证》， 正在南京缴社保，且有连续6个月社保的（长三江三省一市的社保累计互认，三省一市是江苏、浙江、安徽、上海）【落户条件点击看详情】

一、符合户籍准入情况
1、取得研究生以上学历或年龄在45周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学回国人员、非全日制研究生）；
2、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生）
3、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
4、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；
5、40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年即可落户；

6、正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生（2023年5月拟新增）
7、军队干部转业安置本市的；
8、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；
9、属于国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；
10、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；
11、博士后出站人员；
12、经省、市政府批准引进的其他人员。
13、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
14、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
15、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
16、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
17、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
18、户口迁往南京农村地区的八种情形。

市委1号文件提出的高级工及以上技术、技能型人才，包括取得中级以上（含中级）专业技术资格人员，以及取得《中华人民共和国职业资格证书》（技能类）一级、二级、三级人员。
1、可以到这两个网站去查询：http://zscx.osta.org.cn/
http://zscx.osta.org.cn/htm/12221/183673.html

2、专业技术、技能人员咨询电话：025-68505121

积分落户：对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。

进一步放宽户口迁移条件，让更多普通劳动者落户南京、扎根南京，更好地参与城市经济社会建设，助力支撑中国式现代化南京新实践……近日，南京市政府印发《南京市积分落户实施办法》（宁政规字〔2024〕3号），2024年3月10日起正式实施。