曾因地铁5号线建设元气大...

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在南京秦淮区大光路142号，一道蓝色围挡将际华广场悄然包裹。

这个曾经因地铁5号线建设饱受经营困扰的商业体，在经历长时间沉寂后，终于迎来了重生时刻。

据南京市规划和自然局官网显示：际华广场将结合地铁5号线通济门站风亭建设，对商业建筑南侧部分外立面进行升级改造。

这座曾经的区域地标级商业综合体，终于要迎来重生了！

南京主城地标级老牌商业开始“爆改”！未来能重返巅峰吗？ 

际华广场位于南京市秦淮区大光路，紧邻地铁5号线通济门站，交通便利、周围居民众多。

据了解，际华广场是当时区域内唯一一家集儿童娱乐、儿童零售、儿童教育培训一体的儿童体验式消费主题商场。

不过因为地铁5号线的建设，地铁站自2016年12月开工至今，际华广场旁的通济门站点一直处于围挡状态，时至今日尚未通车，这也间接影响到了际华广场的经营。

有网友在小红书上吐槽：际华快给地铁熬趴了。这一观点引起不少网友的共鸣。

不过好在随着地铁5号线的即将通车，际华广场也迎来了重生的机会。

据南京市规划和自然资源局公告，际华广场将结合地铁5号线通济门站风亭建设，对商业建筑南侧部分外立面进行升级改造，其中原外立面部分干挂石材改造为玻璃幕墙。

从效果图来看，新旧外立面的对比也非常明显：

目前商场内的店铺基本都已闭店，中影国际影城自2023年11月起就已停止营业，肯德基目前也处于闭店状态，开业时间待定。

我在肯德基门口注意到，肯德基店面内部设施暂未搬离，桌椅板凳及装饰品都在，只是不对外营业了。

商场内部在进行紧张的施工中，我观察到内部基本已全部拆除，正在重建。

沿着大光路行走，施工围挡内的敲击声不时传出。一位路过的附近居民驻足感叹：“这里终于要改造了，以前总感觉破破旧旧的，希望以后能有个像样的商场逛逛。”

际华广场的改造并非孤例。近年来，南京多家老商场通过创新转型实现了华丽转身，为际华广场提供了宝贵经验。

南京一批商业体改造成功！焕发新生！ 

都知道，商业的更迭速度非常之快，新消费品牌相继爆发，网红新物种层出不穷，一不留神就有可能被现实淘汰。

不说远的，就说身边实际感受：当下有很多实体店，一天也等不来一个顾客，随便到街上走一圈，四处可见“搬迁招租、清仓甩卖、亏本处理”的大字标。 

也许有人会说，干商业这行就是优胜劣汰，能开个10多年，也够本了，该淘汰了！

但事实上，细数南京一批王牌商业，在近几年也重新焕发生机。

水游城的二次元革命堪称经典案例。这个开业17年的老商场在2023年底启动转型，将多个楼层打造成不同IP的二次元品牌商店，并推出各类主题活动。

2024改造后客流量同比上升超30% ，几乎一到周末就有3万-4万人次的二次元爱好者涌入。

艾尚天地的国潮转型同样精彩。立足“潮流文化”定位，商场对品牌迅速完成国潮化换血，并全方位升级空间设计。

如今走进艾尚天地，黑白灰工业风格的装修、电子风格公仔、酷炫CG动画电子屏等元素，共同营造出年轻时尚的特质。

迈皋桥万谷慧的升级改造打破了传统商业综合体的单一功能，将建筑空间与社区文化深度融合，打造集购物、餐饮、娱乐、亲子、社交于一体的多维体验场域，覆盖从日常消费到品质生活的全场景需求。

大桥南路家乐福则变身为市集型社区商业综合体曼度·乐福里。通过保留“家乐福”的情感记忆，同时引入“耘集”城市市集等创新业态，打造市集化、街区化的社区便民生活圈，激发周边居民的消费活力。

而商场接下来的路该如何走，它们已经用亲身经历在告诉了大家，一个字：“变”

如何精准找到“自救”突破口，下面这三点是关键中的关键！

1、全方位升级，给予消费新体验

商业这行，早已由以前的卖方市场变为了买方市场，提升服务和用户的粘度，是目前实体商业生存的根本。

而许多商业不管是硬件设施、还是设计风格、亦或是人性化体验，都非常落后，必然要损失一大批消费群体，全方面升级优化，是决定性因素。

2、线上+线下营销结合，占领流量高地

当下很多人已经习惯刷抖音，逛淘宝，看小红书；这时候，一味地依赖线下实体流量，基本就是死路一条，多维度运营才会赢得更大生机。

3、善于引进网红业态，错位竞争

当下网红经济如火如荼，面对90后甚至00后的新消费主力军，兼并“颜值与内涵”网红打卡元素不可或缺。

另外，面对周边无差别的商业业态，最好可以错位竞争，致力于自身特色上与周边差异化发展，实现商圈多样性。

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