突发，江北区划即将大调整...

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就在今天，官方发布重磅公告，江北区划大调整，高新片区新增一个社区。

官方公告显示，为了充分考虑公共服务资源的配置和人口规模、管理幅度等因素，按照便于管理、便于服务、便于居民自治的原则，拟拆分沿江街道龙山社区设立新社区。

拟将龙山社区以侨谊路、朗山路、金陵学院东围墙为界，拆分为侨谊社区、龙山社区2个社区。

拟拆分成立新社区侨谊社区管辖小区为侨谊东苑、朗诗未来街区一期、朗诗未来街区二期、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、弘阳时光里花园，新社区地址为高新路43号。

保留的龙山社区，管辖小区为依山溪谷花园、香溢紫郡花园、香溢紫郡雅苑、弘阳时光里西区、亚泰山语湖，社区地址为侨康路20号。

沿江街道地处南京江北门户，枕依黄金水道长江，介于长江大桥和长江二桥之间，区位优越，交通便利。街道毗邻南钢集团，南京大学浦口校区、南京高新区坐落其中，总面积37.04平方公里，下设冯墙、京新、路西、复兴、水城、启新、新化、润江、龙山、旭日、百润等11个社区，常住人口约31万人。

调整之后，沿江街道将下辖12个社区。

房价连涨两个月，江北产业高地，楼市企稳回升

根据数据显示，高新片区4月二手房成交均价为1.7万/㎡，相较于3月的1.56万/㎡，成交均价上涨了1400元/㎡，涨幅为8.97%，涨幅位居整个江北第一。 

高新板块4月二手房市场表现尤为亮眼，领跑江北，更加值得关注的是，区域之内成交均价已实现两连涨，房价趋于稳定。

如果你将楼市周期拉长的话，你会发现，高新区域的房价涨幅和抗跌能力都是比较强的，此轮的楼市下行周期所带来的影响相较于其他板块，也相对更小一点。

高新板块航拍图

这主要是由于高新板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，市场需求端与供给端相对平衡所导致的。

5000亿产值，南京生命健康产业高地

从江北新区成立之初便定了产业立城的建设思路，换而言之，谁能够成为产业高地，谁就能成为南京跨江发展战略的赢家。

在十四五规划中，江北新区的生命健康产业将突破5000亿规划，这样的产业体量即使是放到整个江苏省都是首屈一指，而江北的生命健康产业的重要承载地便是近些年来备受瞩目的高新板块。

高新板块基因小镇夜景图 

2015年，国家级江北新区正式确立，作为南京首个肩负国家级称号的区域，经过多年发展江北高新园区内拥有企业约2000家，无论是经济总量，还是高新技术产业产值在国家级高新区中都名列前茅，高新板块逐渐成为南京的产业高地。

高新航拍图

这奠定了高新板块产业立足的基础，也是高新板块能够成为5000亿级生命健康产业承载地的重要原因。

南京生物医药谷研发楼（十六树屋）

5000亿的产业规模落地，意味着高新板块将成为整个南京乃至江苏的生命健康产业高地，同时也将带来源源不断的高素质就业人口，未来发展潜力无限。 

写在最后：

从供需角度来看，高新区域住宅用地供给量不多，所以新房供给也不多。

但是高新产业聚集度高，而且，高附加值产业较多，产业人口多，这背后所带来的是居住需求的增加。所以高新区域新房市场供需是相对平衡的，这也是高新区域房价相对较为坚挺的一大原因。

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