刚刚曝光！长江大桥下，江...

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365淘房 张洲 一线江景，商业中心，桥北即将放出新地块。

就在今天，我在政府官网发现，桥北长江大桥下一幅宅地正在全要素申报。

要知道，全要素条件申报之后，地块将大概率会出现在接下来的土地市场中。这也就意味着，桥北区域即将上新住宅用地。

根据文件显示，项目名称为江北新区桥荫路以西，浦园北路以北（NJJBc030-19-10）地块，申报阶段为全要素条件。

随后我找到了2020年江北新区土地推介手册中的一份文件，文件中就包含了（NJJBc030-19-10）地块。

根据信息显示，该地块为商住混合用地，用地面积大约为1.9万方，容积率为1.8，建筑限高24米。 

虽然看着容积率并不低，但是建筑高度的限高为24米，按照这个数据来看的话，那么该地块未来可能会打造洋房产品，单建筑的总层高并不会太高。

该地块临近长江，未来有望打造一线江景房，地块条件较为不错。

此外，该地块还临近正在建设中的11号线长江大桥北站，公共交通出行便利。

地块不远处就是金象城购物中心，配套也较为充足。

值得注意的是，该地块在今年年初之时就启动了拆迁，此前地块之上是昌海精菜馆、桥北社区居委会和泰山街道桥北社区卫生服务站。

项目拆迁完成后将会进行出让，可与预见，我们将会在未来的土地市场看到这块地的身影，值得期待。

大桥北路城市轴线，桥荫路体育公园、新产业园区全都来了

就在前不久，我们拍到了大桥北路城市轴线的整体规划。

在图中我们还能看到（NJJBc030-19-10）地块的身影，从效果图上来看，该区域的建筑形态是较为低密的，并不像大桥北路北侧的海德北岸城那样的高密度、高容积率。

值得注意的是，在NJJBc030-19-10地块南侧，规划打造了产业园区，包括了中试+研发办公、园区人才公寓、TOD街区、地标塔楼建筑、特色产业展示中轴等。

要知道，桥北的产业是较为缺乏的，该片区的产业建设对于桥北来说是个超级利好，大桥北路轴线有望成为桥北新产业高地。

此外，在NJJBc030-19-10地块北侧，还将打造桥荫路体育公园，公园位于海德北岸城南侧，临近长江大桥。

该公园建设完成后，将会与大桥南侧的桥北滨江生态公园形成呼应。

桥北三大新项目值得期待！最快将于8月份上市

一直以来，桥北都面临着可用空地较少的问题，偶有零星地块开发建设。

去年，桥北拍出了两幅住宅用地，并且两幅均是低密住宅用地，为桥北新房市场提供了新的选择，尤其是对于改善用户来说。

此外，北外滩水城十七街区项目也已经启动建设，预计将于今年8、9月上市，值得期待

1、11栋6-10F住宅，桥北首个四代宅预计三季度上市

2024年9月13日，NO.新区2024G13地块经过1轮竞拍，最终以3.05亿元底价成交，成交楼面价9121元/㎡，拿地房企为南京轩鑫房地产开发有限公司。

地块周边城市界面相对一般。地块不远处就是中建国熙公馆，该地块是目前桥北片区的地王，于2016年11月拍出，楼面地价为23083元/㎡。

项目打造了11栋6-10F低密多层住宅，其中1、3、8、9号楼打造了架空层，未来可能会作为项目的泛会所空间。

11栋建筑分为两排纵向排列，地块非常规整，这也为项目打造小区内部景观奠定了一定基础。 

从单楼栋效果图来看，项目打造了第四代住宅标志性的露台空间，项目立面材质多为玻璃，质感十足。

该地块将由万科代建，预计将于今年三季度上市，值得期待。

2、容积率1.2，弘阳广场旁的低密洋房

2024年12月11日，桥北NO.新区2024G27地块经过1轮竞拍，最终以2.9亿元底价成交，成交楼面价8945元/㎡，拿地房企为扬子国投。

该地块位于桥北，地块西侧便是弘阳广场，并且地块距离S8号线毛纺厂路站仅300余米，地理位置优越。

地块是原桥北弘阳装饰城区域，目前区域之内已经基本拆迁完成。 

地块周边小区较多，地块北侧的弘阳旭日上城二手房挂牌均价约为2万/㎡。

地块东侧便是规划的毛纺厂路中小学地块，目前地块也已经基本拆迁完成，未来待学校建设完成后，该区域配套可以说是不存在短板。

另外，该地块容积率仅有1.2，未来将会打造低密住宅，这对于高层住宅林立的桥北来说将会是一个好消息，桥北改善客群将会多一个选择。

3、打造14栋20层住宅，北外滩17街区预计8月上市

北外滩水城十七街区项目位于江山路以东、水城路以北，浦洲路以南，地块位居在建的11号线浦洲路旁，出门就是地铁口。

项目打造了14栋总高20层住宅，整体采用了围合式布局。

从效果图来看，项目建筑呈现出现代简约风。

据了解，北外滩水城十七街区预计将于今年8、9月份上市，对于区域居民来说，新房市场又多了一个选择。

写在最后： 

由于历史遗留问题，桥北的确存在无完善的整体规划，公共配套资源有限等问题。不过，自从桥北成为江北直管区后，城市界面日新月异。

在可预见的未来，桥北公共资源投入力度将会越来越大，人均资源不足的现象将会逐步改善，承载着万千新南京人记忆中的桥北即将焕然一新，值得期待。

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