在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。

365淘房
“房东们再不站起来，裤衩都要亏没了”
“请不要再贱卖自己的房子”
 “大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了” 
二手房市场刚回暖，一批房主就急了，竟然开始抱团“保卫房价”......集体上调房源挂牌价，甚至今天一家降价的新房盘，老业主采取了围堵售楼处、禁止中介带看等措施，让人猝不及防！

抱团涨价能成吗？

一批二手房主抱团“保卫房价”，直呼：不要再贱卖！ 

新房市场上，开发商为追求回款、清盘，对部分滞销楼盘进行低价清盘；

二手房市场上，供需不平衡的板块业主为尽早卖掉开始50万、100万的降价，加速板块房价的不稳定性。

面对这样的现象，一批业主按捺不住内心的焦虑，毕竟买房没多久，几十上百万的资金就平白无故蒸发，这让谁心里都难以平衡。

于是，“业主保卫房价”的现象卷土重来，不仅在南京，长沙、成都等多个城市也都出现了这样的现象。

1、“房东们再不站起来，裤衩都要亏没了”

近日，江宁九龙湖有业主发布了保卫房价倡议书，呼吁其余业主们停止"恶性降价"行为。

在这则倡议书中，作者发千文大声疾呼：九龙湖的房东们再不站起来，裤衩都要亏没了。

消息一出，引发热议！

从2007年开始，万科、银城、恒大、中冶、中粮等品牌房企陆续拿地，成为了九龙湖的第一批开发者。

在接下来的十几年时间里，江宁九龙湖已进化成一个成熟的宜居板块，房价也一路飙升至超5万/平。

只是随着市场行情的下行，九龙湖几个代表性的小区万科翡翠公园、银城千花溪、万科金域蓝湾等，目前的成交单价集中在2.2-3.2万/㎡。

怪不得这位业主在倡议书中表示：

时至今日，个别小区房价已降五成；部分优质房源从市场价400万一路降至270万，仍未成交；个别业主存在资金缺口，降价卖房实属无奈之举，但也有不少业主被诱导一再降价卖房，导致九龙湖的房价一降再降……

除了九龙湖，最近，在南京仙林、江北等多地也出现业主不允许中介及买房人的看房，想买房的根本进不去小区，甚至出现围堵新盘售楼处，禁止楼盘降价的现象。

2、“现在贱卖=白送血汗钱”

钰龙天下位于湖南长沙，2025年3月成交均价约2.29万元/平，而2024年4月成交均价约2.8万元/平，跌了差不多5000元/平。

为了稳定钰龙天下的二手房价，业主紧急抱团，开始护盘。

3、“集体上涨对外价格，拉升小区对外的平均售价，一荣俱荣”

据了解，御龙山一二期，包括后来同一个小区的华侨城滨江壹号，作为网红小区，在成都楼市一直热度颇高。

这个小区由于环境优美，还是王思聪监制并投资综艺的取景地，没想到此次抱团涨价的风潮出现，让这个小区又一次登上热点。

网友评论呈现“一边倒”！要认清现实… 

其实，抱团“保卫房价”并不罕见，南京此前也有小区业主如此“操作过”。早在2018年，六合一小区业主联合涨价，提议广大业主将原本15338元/㎡的二手房报价集体上调最高至20000元/㎡。

前两年新玄武、河西南部分小区业主也都发了二手房挂牌价倡议书，试图稳住小区的二手房价格。

但是，小范围捂住房源不卖或者提高挂牌价，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟买卖二手房是个人行为，很难左右整体市场形势。而针对这股“喊涨邪风”，官媒也曾发文怒斥。

有人说，这批房主为了不让房价下跌，操碎了心；也有人说，呼吁有多急，说明内心就有多慌张。

对于房主抱团喊涨，有专家表示：二手房交易是买卖双方的自由行为，在目前高库存量的情况下，抱团“保价”想法太过天真。

每个人都有自己的卖房诉求，目前市场房源也非常充足，盲目挂牌高价，只会损失自己房源的意向客群，买房人转而可以选择其他小区。

“多地二手房业主保卫房价”事件也在网络上掀起了巨大波澜。但是从评论区内容来看，基本上呈现“一边倒”。

更有网友辣评：你上调价格，让我先跑；聪明的业主都会趁这波热度赶紧出手……

总结网友热议内容可以看到，基本上都认清了“房住不炒”的大趋势。指望房价暴涨的大梦，要醒醒了！

值得关注的是，有网友给出建议，这个时候与其上调价格、捂房等涨，不如趁着市场回暖赶紧出手。 

我发现，其说法不无道理。至少从目前南京来看，二手房挂牌量有明显增加。一批人趁着市场回暖之际，正在出售房源，希望尽快脱手。

写在最后：

市场瞬息万变，挑动着买房人和卖房人的敏感神经。有人闻风想涨、有人趁机脱手，谁的做法更明智？相信时间会给出答案。也欢迎评论区分享你的观点。

扫码进群，了解更多南京楼市动态！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。