数据曝光，最高上涨140...

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365淘房 张洲 高新成交均价环比上涨8.97%，江浦成交均价上涨3.01%...... 

就在今天，我对江北核心区、高新、江浦街道、桥北这4大片区的二手房成交均价、成交量进行了数据统计，来看一下，2025年银四期间，江北主流板块二手房市场表现如何。

总体来看，江北区域（除六合）4月份成交均价为1.47万/㎡，相较于3月1.49万/㎡，成交均价下跌了200元/㎡，跌幅为1.34%。

从成交量来看，4月江北区域二手房成交了633套，3月成交了827套，成交量下跌23%。

可以发现，江北直管区加浦口片区4月份环比3月呈现出量价齐跌的局面。

从成交均价来看，4大板块中高新、江浦街道环比上涨，江北核心区、桥北片区环比下跌。

从成交量来看，4大板块成交量均环比下跌，跌幅最高的是江北核心区，下降了30%。

接下来我们看一下各个区域的3月二手房市场表现。

1、江北核心区：连涨势头被破，成交均价下跌300元/㎡

根据数据显示，江北核心区4月二手房成交均价为2.16万/㎡，相较于3月2.19万/㎡，房价下跌了300元/㎡，跌幅为1.37%。

值得注意的是，此前江北核心区房价已经连涨2个月。

2月江核成交均价为2.12万/㎡，和4月份2.16万/㎡相比，现如今房价依旧处于较为稳定的状态。

江北核心区航拍图

在成交量方面，4月江核卖出了74套房，相较于3月卖出106套房，成交量下跌了30%。

值得注意的是，江核在2024年10、11、12，以及2025年3月这4个月时间里，月成交量均破100套。

虽然4月份成交量有所下滑，但是总体还是维持在70套以上的成交量。

2、桥北：量价齐跌，成交均价环比下跌4.58%

从数据中可以发现，桥北片区4月二手房成交均价为1.25万/㎡，相较于3月1.31万/㎡，成交均价下跌600元/㎡，跌幅为4.58%。

从成交量来看，桥北区域以201套的总量位居第一，不过成交量环比下跌29%，桥北的大成交量，一方面是因为区域房源较多，另一方面是桥北片区以刚需为主，入手门槛相对较低。 

在这一轮的房价下行周期中，桥北虽然也和大盘一样走低，但是总体来看还是比较稳定的，这和江北核心区这样大起大落的板块形成了较为鲜明的对比。

桥北航拍图

这主要是由于板块属性所决定的，桥北区域已经逐渐进入存量房时代，板块需求主要以自住为主。

3、高新：房价连涨两个月，环比涨幅8.97%

根据数据显示，高新片区4月二手房成交均价为1.7万/㎡，相较于3月的1.56万/㎡，成交均价上涨了1400元/㎡，涨幅为8.97%，涨幅位居整个江北第一。 

此前多个月里，高新二手房一直都在调整，成交均价不断下滑，现如今房价逐渐稳定，区域之内成交均价已实现两连涨。

如果你将楼市周期拉长的话，你会发现，高新区域的房价涨幅和抗跌能力都是比较强的，此轮的楼市下行周期所带来的影响相较于其他板块，也相对更小一点。

高新板块航拍图

这主要是由于高新板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，市场需求端与供给端相对平衡所导致的。

4、江浦街道：房价上涨400元/㎡，成交量有所下跌

根据数据显示，江浦街道4月份成交均价为1.37万/㎡，3月份成交均价为1.33万/㎡，价格上涨了400元/㎡，房价涨幅为3%。

在成交量方面，江浦街道4月成交了71套，相较于3月的94套，成交量下跌24%。 

江浦街道作为浦口的中心区域，购房需求以自住为主，而且是存在大量的改善需求的，周边成熟的建成区成就了其较为舒适的居住属性。

无论是新房还是二手房市场，市场需求都是相对旺盛的。

江浦街道航拍图

写在最后：

从数据上来看，2025年“银四”期间，江北二手房市场相较于3月份有所降温，部分板块成交均价、成交量均有所回落，不过整体跌幅并不大。

有需求就有希望，在现如今的楼市环境中，尚且有如此规模的购房者涌入楼市之中，这也从侧面看出，买房人对江北居住属性的认可。

总体来看，江北二手房房价基本已筑底，对于有购房需求的买房人来说，可以考虑下手了。

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