效果图惊艳！主城一小区基...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。

365淘房“原址重建多好啊，以前那房子都不能看”

“这块地空着好久了，也不知道什么时候能盖好”

“不知道什么时候轮到我们，怎么才能重建啊”

前段时间，《2025年南京市城市更新项目实施计划》正式发布，将实施62个城市更新项目，其中城河村、石榴新村等多个小区将开始对危旧房进行拆除重建。

有网友发现，家门口的卫巷片区部分住宅也被纳入了此次更新范围内，将进行原址重建，我们现场实探发现：该片区住宅已经基本拆除完毕，效果图非常惊艳。

已基本拆除，即将重建！效果图太惊艳了

卫巷是从鱼市街到进香河路一条东西走向的马路。它是因古代曾经常年有卫兵驻守而得名。至今南京仍有不少街巷留下了军事编制单位演变而来的地名。

古代的卫巷是镇守古金陵城的军事要塞，这里的建筑大多数都有百年历史，现在绝大多数旧房子早拆除盖上新楼，唯独有两处名人故居留存下来，一处就是卫巷15号的民国时期做过外长的王世杰故居，一处则是卫巷4号名人故居（位于此次重建范围内）。

此次即将原址重建的区域位于玄武区新街口街道，北至香居美苑，南至卫巷，东至卫巷2号小区，西至丹凤新寓。

卫巷待改造片区内共10栋房屋(其中，区属直管公房6 栋、省属直管公房1栋、私房3栋)，占地面积约2406平方米。

南京卫巷危旧房改造片区此前共有47户人家，但有54个产权证。由于这些房屋已经有近百年的历史，房屋的质量和片区的整体环境都显得与周围的高楼大厦格格不入。经过测量，片区内已经有多栋建筑属于危房。

据了解，因为没有卫生间和厨房，大家都在楼道里随意搭建了很多临时的厨房，卫生条件很差，老鼠蟑螂也就成了片区内的“常驻民”，不仅如此，房屋结构也出现了隐患。因为存在很多木质结构，房屋出现了倾斜，窗户也变形无法关闭。

前期房源实拍图

2018年，经南京市房屋安全鉴定中心鉴定，卫巷10号为D级危房，剩余6栋为C级危房，须采取排险措施。

目前整个重建区域内仅剩一栋建筑还未拆除，孤零零的伫立在这片荒地之中。

目前所在的地块已经围挡起来，施工公司已经进场，只不过可能由于长时间未动工，地块内已经长满杂草，还有附近的商铺将电动车停放于此。

2025年4月14日，南京市规划和自然资源局正式发布《玄武区卫巷片区危房改造项目（一期）规划方案批前公示》，再度拉开重建序幕。

从效果图上来看，新建楼栋在保护原有的空间肌理的基础上，维护既有的特色风貌；特别是对卫巷4号历史建筑，采取维修整治而有别于其他危房拆除重建的模式。

它还基于现状和规划控制条件，改变竖向空间的分隔方式，通过增设阁楼和老虎窗来提高使用面积，丰富第五立面设计要素。

期待卫巷片区重建后能让片区城市面貌焕然一新。

拆原建大火！南京多个小区已经重新建成！

其实从2023年以来，北京、上海、广州、杭州等大城市的老房子陆续试点“原拆原建”，浙江还出台了全国首个推进城镇老旧小区自主更新的政策。

首先来解释下“原拆原建”：

指将老旧住宅进行规模拆除，然后在原址上再建新楼的城市更新方式。

与原来“大拆大建”的最大区别是：居民还是原来的“原住民”，位置也没变，房子的面积也与原来相差无几，但社区环境、户型、外立面、产权等全部焕然一新，既不存在“一夜之间拆迁爆富”的现象，又让业主们住上了新房子。

不同于其他城市的大规模试点推进，南京目前“原拆原建”的案例基本都是危房改造。比如去年7月，处于新街口大商圈、明瓦廊主街巷的石榴新村被列为南京首个城市更新危房安全消险改造试点项目。

每家仅需支付2800元/平就能从房龄超70年的老小区搬到4-7层的电梯低密多层住宅中。

鼓楼区虎踞北路4号5幢，历经8年，在居民的主导下也实现了“原拆原建”。

房子由原先的南入户改为北入户，4个单元变成6个单元，一梯三户变成一梯两户（此处“梯”为楼梯），居民最终以不到3100元/平方米的价格，守住了自己在城市核心区的居住权，并用框架结构新楼取代了老危房，房产实现增值，居住水平得到了实质改善。

新河二村163-165号则是在政府的主导下进行了“原拆原建”改造。当时的163-165号三栋楼，不光衰败破旧，就连居住环境也是“脏乱差”的代名词！在“原拆原建”后，小区发生了翻天覆地的变化，不仅外立面、道路焕然一新，而且多了很多人性化的细节设计。

华电三宿舍小区在今年年初也通过了重建征询意见，将开展下一步动作。

从上面的案例中，我们不难发现“危房”是关键词，也是“原拆原建”的必要条件之一。以上海的标准来举例，符合以下三点的老旧小区，才有可能“原拆原建”。 

1、建设的年代久远，建设标准较低。

2、”煤卫“不成套，每家没有独立的厨房和卫生间。

3、”小梁薄板“结构，存在结构安全隐患。

除了原拆原建以外，南京还公布了138个老旧小区的改造名单，扫描下方二维码看看你家小区在不在这里面。

写在最后：

南京一座座六、七十岁高龄的老楼正在排队等待城市更新，但每个破损的细节里，都蜷缩着几代人的体温。

原拆原建之后，大多数“老破小”的问题就都得到了解决和改善，房子还升值了。“原住民”不用离开原来熟悉的居住环境，街坊四邻也都在，另外这些老旧小区所处的地段都在”闹市区“，生活配套成熟，学校、医院等各种资源丰富，原住民的生活不会像动迁到郊区那样发生改变，这或许才是真正的利民。

扫码进群，了解更多南京楼市动态！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。