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365淘房 张洲 总投资34亿元，江核超级产业项目要来了！

就在今天，我在政府官网发现，南京江北新区NJJBd010单元控制性详细规划07、08、10规划管理单元图则修改 公众意见征询稿出炉。

江北核心区新一代工业软件科学园项目即将落地！江北产业建设高歌猛进。

划重点:

1、2幅二类居住用地、4幅商住混合用地以及1幅社区中心用地、1幅幼托用地，变更为了7幅科研设计用地。

2、该片区为此前规划的新一代工业软件科学园项目，该项目总投资约34亿元，未来将由中信建设参与开发。

下面就和大家一起分享一下：

拟修改区域位于NJJBd010-07、08、10 规划管理单元图则。

该图则东至浦滨路、西至江北大道、南至七里河、北至定山大街，图则单元面积约175.41公顷。

拟修改区域现状主要以空地、石佛寺农场及停车场地为主。

该片区就是我们所熟知的江北核心区国际健康城片区。

NJJBd010单元控制性详细规划07、08、10规划管理单元图修改前图则：

08-19地块、08-20地块为二类居住用地，容积率≤2.4，建筑高度≤80米。

08-21地块、08-22地块为商住混合用地，容积率≤2.8，建筑高度≤100米。

10-17地块、10-22地块为商住混合用地，容积率≤2.8，建筑高度≤100米。

10-23地块为商办混合用地，容积率≤5，建筑高度≤150米。

修改前图则

NJJBd010单元控制性详细规划07、08、10规划管理单元图修改后图则：

08-19地块、08-20地块、08-21地块、08-22地块为科研设计用地，容积率≤3.0，建筑高度≤80米。

10-17地块、10-18地块为科研设计用地，容积率≤3.0，建筑高度≤80米。

07-26地块为居住社区中心用地，容积率≤3.0，建筑高度≤80米。

修改后图则

从以上内容可以看出，主要修改方向为，将2幅二类居住用地、4幅商住混合用地以及1幅社区中心用地、1幅幼托用地，变更为了7幅科研设计用地。

目前，江北核心区已拍出待上市项目达37个之多。住宅用地的减少可以有效调节未来新房市场的供给，有助于供需两端的平衡调节。

此外，科研用地的增加，也有助于未来江核新增更多的工作岗位，助力于江核产城融合发展。

总投资34亿元，中信建设参与开发，工业软件科学园即将启动

其实，规划调整的这片区域，就是此前官方所提到的新一代工业软件科学园项目。

在今年2月，新质生产力示范中心项目及新一代工业软件科学园项目可研编制结果公告。

新一代工业软件科学园项目位于定山大街以南，规划道路以北，浦滨路以西，迎江路以东。

主要建设内容包括约23.5万平方米科研办公和公寓、6.3公里市政道路、5万平方米绿化及其他配套工程等，总投资约34亿元。

随后，江北新区的一则新闻中显示：3月6日，江北新区中央商务区与中信建设签署战略合作协议，双方将共同打造新一代工业软件基地项目。

这也就意味着，中信建设将会参与到江核工业软件科学园项目中。

值得注意的是，中信建设还参与了江核研创园的芯片之城科创基地项目，该项目总投资高达194亿元，分为三期建设，目前一期项目已经初步建成。

在今年3月21日，江北新区发布的《扬子江产业科技创新试验区建设方案》中，视频向我们展现了工业软件科学园的初步效果图。

该区域由多栋办公塔楼、部分住宅以及公寓组成，整体建筑密度不高。

根据规划，建设工业软件科学园将推动工业软件自主可控和数字经济赋能，该区域建设完成后，对于江核产业建设将会是超级利好，为区域提供了更多的高附加值产业，进一步促进了高知产业人群的涌入，值得期待。

写在最后：

产业是城市之根本，没有产业的城市亦或是板块之后的命运只能沦为睡城。

这些年来，江北新区在产业建设方面不断加大投入，培养孵化、招商引进两条腿走路，逐渐形成了现如今两城一中心的格局。

此外，江北新区新材料、智能制造、汽车及轨道交通3大优势产业在这几年依旧大放异彩。

要知道，这些高附加值产业的背后是源源不断的高收入人群，而这些高收入人群在房地产市场中则是可观的高端购买力。这也是江北新区住宅市场逐渐迈向改善化的产业背景。

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