首开售罄！2025南京首...

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久违了！开盘日光的神话，再次在南京上演！

就在昨天，位于南京鼓楼滨江的纯新盘绿城金基·沁百合项目首开4栋楼，销许均价约53259元/㎡，当天成功售罄！

这也是2025年南京首个“日光盘”！

更让人惊讶的是，这一次首开，绿城金基·沁百合在无示范区、无展示样板间的情况下，就全部卖光，一套不剩！

来看一下沁百合开盘的真实场景：

它的售罄向我们证明：虽然目前南京市场已经进入理智期，但凭借“绿城+金基”强大的品牌号召力、鼓楼滨江洋房这一稀缺的低密业态，依旧能够赢得买房人的青睐，同时也对周边二手房房价维稳打了一剂强心针！

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绿城+金基强强联合

买房人直言：放心！

当前市场已从规模扩张转向品质竞争，房企品牌实力成为买房人决策的核心信任基础。

根据中指研究院数据，2024年购房者置业决策中，品牌影响力、产品力、交付力已成为三大核心考量因素。

沁百合现象级热销的底层逻辑，源于“绿城+金基”这对品质双塔的联袂。作为高端住宅的打造专家，绿城的低密产品，已经在杭州、苏州、宁波、合肥等众多城市走出了现象级的独立行情；而金基几乎每一个楼盘名字，都曾在南京楼市写下过辉煌的战绩。

绿城，深耕地产30年，是业内公认的产品主义者

绿城中国创立于1995年，已经连续20年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续14年在“中国城市居民居住满意度"调查中全国领先，连续15年上榜中国企业500强。

房地产市场大浪淘沙后，绿城以其稳健的业绩、强大的市场驾驭能力、精进的产品力，成为穿越周期的价值增长范本。

在南京，老山脚下的绿城玫瑰园依旧以生态传奇持续定义豪宅标准；河西中的金陵月华，去年以63亿销售额荣登全江苏第一，一出场就成为了南京楼市的现象级楼盘......

金陵月华实景图

金基，专注南京33年，标杆产品遍布全南京

金基深耕南京33年，是目前当之无愧的“南京本土第一房企”。

从莫愁湖畔的高端住宅金基唐城、到西安门旁、皇城脚下的科技大宅金基尚书里，再到老山群落里的传世别墅金基九月森林，以及荣登“亚洲十大豪宅”的金基瞻月府......

金基的足迹遍布全南京，每一个项目都能打破沉闷的市场，取得热销。金基，已经成长为南京高端市场最有影响力的品牌之一。

金基瞻月府实景图

作为绿城在鼓楼的首个项目，它联合金基共同打造绿城金基·沁百合，自然将绿城在低密产品上的研究、金基在南京本土扎实的产品功力无限放大，同时也给买房人带来了强大的兑现底气与品质信心，无实景、无展示样板间的首开卖爆也合乎情理了。

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过去16年不曾有

沁百合太稀缺了！

阅江楼、狮子山、中山码头、南京西站、和记洋行、大马路……鼓楼滨江诸多名词背后，都有着光辉久远的历史。

▲鼓楼滨江实景图

进入21世纪以来，浩浩荡荡的“南京外滩”复兴计划拉开帷幕，在鼓楼滨江，一栋栋摩天大楼拔地而起。

如今，鼓楼滨江板块已成为南京的十大功能板块之一，也是目前鼓楼最有希望打造高品质人居聚集的新兴成熟区域。沁百合在确定性的发展潜力之上，还享有高能级资源聚集。（信息来源于：南京市鼓楼区总体规划（2013-2030））

地铁5号线北段预计今年上半年就能通车，而始发站方家营站与沁百合直线距离，仅约150米；在建中的地铁9号线也足够耀眼，未来将与5号线在下关站换乘。

南京西站规划的小学和初中，已确定引进汇文集团或同等档次学校。加上已开学的的拉萨路小学分校方兴小学，鼓楼区的优质教育资源在这里聚集。（具体施教区划分请以教育局实际公示为准，此处不作为承诺）

更别说这里还有最美3公里长江岸线，下关火车主题公园、狮子山公园、绣球公园等生态公园环伺；大观天地Mall、ITC商业Mall、深业漫埠等商业也已建成营业。

成熟的烟火气、优渥的山水资源、悠久的历史文脉，在这里都能兼得。

▲鼓楼滨江周边配套示意图 仅供参考

不过，鼓楼滨江宅地太稀缺了，近10年，鼓楼滨江只拍出5幅宅地，其中鼓楼滨江核心区仅出让2幅地块。

更重要的是，鼓楼区上一次供应容积率1.0左右的土地距今已经16年。

而在全市主城区范围内看，近8年，绿城金基·沁百合的约1.05容积率、总高约4-7层低密洋房都非常罕见。

对于改善自住来说，洋房的舒适度比高层要好太多，不仅更为开阔、安静、私密，同样的面积，得房率也会更高。因此，可以洋房何必高层这句话，才广为流传。

绿城金基·沁百合总共规划16栋楼，得益于1.05的低容积率，整个小区只有278套房，全是4-7层的洋房！

可想而知，当鼓楼地缘改善得知绿城金基·沁百合上市后是多么激动，吸引力实在太强了。

▲效果示意图 具体以实际交付为准

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总高4-7层科技洋房

沁百合快要加推了！

在房地产市场中，产品打造是项目的核心竞争力。在这一点上，沁百合也重新营造了属于鼓楼滨江的产品美学。

高颜值外立面，极具现代美学

沁百合在外立面上采用南京经典民国常见的三段式风格，暖色石材与大面玻璃，颜值超赞，极具韵味。

特别是沁百合南向头排无高楼遮挡，在落地窗前欣赏不远处阅江楼、狮子山的壮阔风景，太绝了！

▲效果示意图 具体以实际交付为准

三境两带十一景，园林诗意唯美

鼓楼滨江有山、有水、有城、有林。绿城金基·沁百合的园林就以狮子山自然山水为基底，以崇正书院院落式格局为骨，以金陵文化为境，打造“三境两带十一景”，一栋栋低密建筑被花园包裹。

▲效果示意图 具体以实际交付为准

地下会所+双主题架空层，带来专属社交休闲空间

绿城金基·沁百合也着重打造社区专属的社交空间，设计了地下会所+双主题架空层的配置。

亲子书吧、社区健身房、邻里客厅、花蕾乐园、四季聚场......无论是足不出户接待客人还是邻里社交、亦或是独处，都有一个完整的、体面的空间场所。

▲效果示意图 具体以实际交付为准

绿城金基·沁百合首开的所有房源已经全部售罄，不过我也打探到最新消息：

项目预计5月公开示范区和展示样板间，加推5、6、8号楼共64套房源，建筑面积约124、143㎡，此外还有179、199㎡顶跃户型。

建面约124㎡三房两厅两卫

建面约124㎡户型采用客餐厅大方厅设计，叠加开间约7.7米的落地窗阳台，视野瞬间打开。

飞机户型的设计+低密洋房的超高得房率，让这里的实得率媲美很多建面约140㎡户型。

超大的房间尺度、主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间等等设计让生活的仪式感体现得淋漓尽致。主卧套房阔绰的双收纳区也让四季衣物有了充足空间。

▲建面约124㎡户型示意图

建面约143㎡四房两厅两卫

建面约143㎡户型拥有南北双阳台设计，这在同级别户型中非常罕见，全屋四开间朝南搭配超大南向阳台，采光面非常惊人。

在全屋收纳方面，玄关做到了双收纳区域，每个房间都给床+双床头柜+衣柜留下了充足的空间，在兼顾功能性和舒适度的基础上，真正平衡家庭关系的聚合。

▲建面约143㎡户型示意图

沁百合还规划少量建面约179㎡和199㎡顶跃产品，超大星空露台、客厅挑空（中间户）等，满足更多改善需求。希望下一次的开盘，你能抢得到。

写在最后：

绿城金基·沁百合的热销，本质上是强品牌城市核心资产稀缺业态的胜利。

纵览全城，能够聚集绿城+金基强强联合、鼓楼滨江稀缺宅地、4-7层科技洋房等如此多要素的项目实属难寻。

南京买房人正在用真金白银投出选票，市场也以最热烈真实的数据给予反馈，真的且买且珍惜。

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