1.3万人在看房！新政后...

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365淘房
在刚刚过去的清明假期，南京再度开启了人从众模式。

这三天时间，南京旅游人次高达585.6万，南京旅游接待总人次、文旅消费总额均居全省第一，全国前十。

其实，这几年来，南京旅游的火爆程度，一直都是遥遥领先，这也从侧面印证了南京强大的竞争力和发展潜力。

除了旅游外，清明假期期间，南京楼市也同样火爆。

据贝壳数据显示，小长假三天全市有超1.3万人在看房，其中4月4日看房人数超3700人，4月5日看房人数高达5067人，4月6日看房人数超4700人，而这还不包含其他二手中介平台，非常疯狂！

新房市场上，在经历新房房价4连涨，连续3个月涨幅居于全国首位，最新土拍溢价率超越去年全年最高后，一大批买房人开始在这个清明假期出动，诸多火爆项目的售楼处挤满了人：

三天卖了1个亿，日均到访超百组、当天到访即刻认购......

毫无疑问，这是一个疯狂的清明假期，下面就和大家分享一下，那些火爆楼市的项目，有什么特别之处。

1、三天卖了1个亿！江宁东山品质天花板卖爆了

这个清明假期，江宁东山品质“天花板”——联发华发·嘉和华府，三天狂卖1个亿，3月份更是获得了江宁成交面积、成交套数、成交金额的三冠王。

项目紧邻地铁5号线新亭路站，是名副其实的地铁盘。周边还有龙湖天街、万达广场等商业配套，此外教育、医疗配套同样齐备，生活配套十分成熟。

作为江宁改善的必看红盘，嘉和华府一季度房子更是卖爆了！建面约119-175㎡户型为高品质改善而来！刚刚过去的周末2天（3月29日-30日），项目更是劲销超1.2亿元！ 

就在今天，我打探到项目新推出了3套特价房，119㎡总价435万元，110㎡总价430万元，143㎡总价565万元，堪称超级福利，感兴趣的要拼手速了！

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2、中信泰富九庐，到访240余组，成交金额破4000万

位于大校场的中信泰富·九庐，项目从2024四季度年度销冠到2025年开年爆火，可以说是这一年多来南京楼市的现象级楼盘。

项目在清明假期，来访240余组客户，成交金额高达4000多万，偌大的售楼处，看房人络绎不绝，热度依旧。

在户型方面，项目主力在售125、150、180㎡大平层产品，以及200、230㎡洋房产品。

中信泰富·九庐楼栋户型分布示意图

目前，中信泰富·九庐不仅呈现了实景样板间，还提前兑现小区立面、中央景观、双下沉式庭院动静会所、架空层、书屋等，堪称南部新城集大成实景兑现。

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3、观潮望云，到访220余组，成交10套房源

2025年，南京楼市企稳回升的号角由河西南吹响，二手房市场整体板块成交均价连续两个月上涨，新房市场也是销量猛增。

其中观潮望云看房热度更是居高不下，很多购房者趁此时机“抄底”置业。

项目在假期期间到访客户220余组，成交了10套房源，市场关注度极高。

要知道，在现如今河西南基本上入门门槛动辄七八百万的背景下，观潮望云是唯一一个总价500万以下的上车项目，也给城市中产上车提供了绝佳机会。

项目主力在售建面约112、115、141㎡户型，其中区域罕有的112㎡边户受到市场热捧，目前已经进入清边倒计时，卖一套少一套！

观潮望云112-141㎡户型样板间已公开，点击查看↓

4、金基山和月：到访超200组

与紫金山直线距离仅900余米的山和月，虽然项目售楼处尚未公开，但是凭借这其优越的地理位置，以及容积率仅为1.1，整体限高为18米的低密洋房产品，备受瞩目。

项目在清明三天时间来访超200组客户，不少都是仙林、城东别墅业主前来看房。

山和月打造31栋4-5F低密科技园墅，共371套房源，金基第三座高端“月”系产品，户型面积段约169-405㎡，分为空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层）三类产品。

项目效果图

山和月还配备了约3000㎡会所，除了设有行政酒廊、私宴厅、茶室等传统功能空间外，同时设有定制中医理疗馆，无人超市等山和月仅有定制功能空间。

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5、金基璟樾府，到访190组客户

位于秦淮主城的金基璟樾府，因其一线河景房、主城大平层的特性，备受主城购房者喜爱。

站在金基璟樾府项目之上，新街口仿佛是触手可及，这就是城市中心所带来的确定性。

假期期间，项目日均到访60余组，累计到访190余组客户。

璟樾府距离秦淮河仅60米，项目楼下即是波光粼粼的秦淮河，是真正意义上的河景房。

项目今年9月就将整体交付，现如今已经是处于准现房的状态，主力户型面积段为143、172、195㎡，目前所剩房源不多，分秒递减。

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6、金基新睿樾府，到访210组

位于大校场板块金基新睿樾府在假期期间，售楼处购房人同样是络绎不绝，项目三天到访了210组客户。

金基新睿樾府是金基继望樾府之后，在大校场打造的又一力作。

在会所体系的打造上，别出心裁。融合金基经典会客体系，以泳池健身会所、多主题泛会所、户外景观，街巷商业，构建全时全龄四重会客厅。

示范区实景图，以实际交付为准

金基新睿樾府共打造了9栋住宅，既有8-9F的低密多层住宅，又有17-20F高层住宅。在户型面积段上，项目又建面约121、166、171㎡可选择，项目同样是准现房，即将交付。

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7、滨江雅园，到访150组客户

除了高端改善盘外，不少刚需项目人气也非常的旺，其中就包括了位于桥北的滨江雅园。项目在三天假期期间到访了150组客户。

滨江雅园临近长江岸线，部分楼栋拥有一线江景视野，是不折不扣的江景盘。

项目有88、115、117、127㎡四个主力户型建筑面积段，毛坯交付。目前首付仅需19万起，还是实景现房。

这样的购房门槛，放眼整个南京主城都是非常少见的，也正因为如此，滨江雅园的市场销量与关注度尤为瞩目。

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目前项目仅剩100余套房源，可以说是卖一套少一套，这样低的门槛，成为南京新主城业主，不容错过。

8、“以旧换新”重启，栖悦湾项目来访暴增

3月31日，南京突发新政，组织引导开发企业开展“买新助卖旧’活动，而栖霞建设还推出了“收旧买新”举措，这也是目前全南京唯一一个可以收旧房的房企（详情点击：74盘加入！新政发布后首日，2025版“以旧换新”百花齐放），在此背景下，星叶栖悦湾项目到访量迎来暴涨。

星叶栖悦湾目前也有超优惠特价房源在售，作为上岛入门级改善盘，实景准现房，它的起步门槛建面约119㎡，总价在450万上下，非常具有性价比，同时，在今年6月底前它就将正式交付，目前是准现房状态。

星叶栖悦湾位于江心洲岛南，紧邻金陵中学高中部，离南京眼不远，由南京本土品牌房企栖霞建设打造，旁边就是已经开学的金中江心洲校区。

值得一提的是，星叶栖悦湾是江心洲第一个采用“6悦+”分户式科技系统的项目，同时也是江心洲第一个落地窗阳台以及江心洲第一个全系产品南北均为三玻两腔系统窗的项目。

它的室内精装均采用一线大牌，包括博世三件套，博洛尼橱柜，劳芬马桶、台盆，捷仕卫浴五金，三玻两腔的贝克洛系统窗，还有人字鱼骨拼的地板等。

写在最后：

从目前的市场表现来看，南京楼市已经走在了全国前列。新房价格连续上涨、部分板块二手房成交价格上涨、各区域楼盘成交活跃，这些都是市场回暖的明显信号。

对于购房者来说，当前可能是一个较好的入市时机，对于开发商而言，则应该把握政策机遇，提高产品质量，满足人民群众对美好居住环境的向往。

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