好房就要淘
日期:2025/04/07 18:32:17 来源:365淘房
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南京学区房,太猛了!
因为落户时间的要求,最近一段时间南京学区房交易正式进入热销期,就在刚刚,我发现南京新河二村小区成交一套建面约31.97㎡房源,成交单价超8万/㎡!
与此同时,南京怡景花园小区一套2室1厅建面约67.92㎡房源,成交总价296万元,成交单价仅43580元/㎡,要知道这可是“拉小+29中”的顶配学区房!
有人高价卖出,有人则趁风出货,但不可否认的是,南京学区房成交量正在不断走高!
超8万/平!南京学区房疯狂成交
作为常年位居南京公办前列的初中,树人一直是不少南京家长心目中的王牌学校。
这也使得小户型居多的新河一村、新河二村,成了教育资源房市场的香饽饽。毕竟单价再高,只要面积不大,总价也都算可控的。
此次成交价超8万/平的这套房源就是面积仅31.97㎡,总价为265万元。
那么进入3、4月以后,南京学区房价格到底如何?有没有涨价?无疑是大家最关心的问题。
为此,我对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交情况进行了最新摸底和对比,发现虽然成交价受到市场行情影响,但成交量几乎都涨了。(统计数据来源365南京二手房官网,仅供参考,具体学区划分以教育局发布为准)
这11所学校为:拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校,知名度非常高,具有一定的风向标意义。
1、挂牌价最高突破7万/㎡,4-7万元/㎡是主流
从最新挂牌价格来看,有2个小区挂牌价超过7万元/㎡,分别是西康路3号和山阴路。
另外,挂牌价6-7万元/㎡小区有9个,5-6万元/㎡小区有15个,4-5万元/㎡小区有4个。
2、部分小区成交价涨了,趋势向好
统计数据显示,受到整个市场行情影响,大部分小区的挂牌均价在下跌,但不少小区的成交价最近在上涨!
以峨嵋岭小区为例,最近成交的三套房源成交价虽然与近7万/平的挂牌均价相去甚远,但成交价从4.8万/㎡到5.9万/㎡一路上涨。
这样的情况并不是个例,在游府新村、天玺国际广场等多个小区均有体现。
3、“力小+29中”学区房价更高,“拉小+29中”房价更坚挺
另外,我发现“力小+29中”的学区房价更高,基本在7万/㎡左右,而“拉小+29中”的学区房价更坚挺,保持平稳态势。
带看量大幅上升!挂牌量跌破2000套!南京学区房疯狂成交
我也摸底了11所学校周边30个知名小区的正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。(统计数据来源链家南京官网,仅供参考,具体学区划分以教育局发布为准)
从中,我们也可以发现哪些小区房源选择性多,哪些小区卖得火爆,对于有想买学区房的人来说,可以重点关注一下!
1、在售房源跌破2000套,4个小区“出货量”超百套
从正在出售的房源量来看,这30个小区正在出售房源量达1897套,在过去的一年时间中,挂牌量首次跌破2000套,整体库存在快速消化!
其中,4个小区“出货量”超百套,分别是:佳和园、苏宁睿城、恒盛金陵湾、新河二村,小区体量较大,对于买房人来说,房源选择性更多。
2、成交火热,这些小区二手房有点猛
从近90天的成交来看,零成交的小区数量明显减少,仅华瑰园一个小区,主要也是因为它的出货量很少。
而其他29个小区近90天均有成交,其中成交量遥遥领先的是恒盛金陵湾、新河二村、佳和园、银城花园南片、育才公寓西片,近90天成交量均超过10套,其中恒盛金陵湾近90天成交了30套,十分疯狂。
3、整体带看量超7783次
据统计,30个小区近一个月带看量达到7783次,带看量非常大,这也是近几个月最大的带看量。
正如我在此前实地探访中介时他们所说:名校资源的二手房是房价+学票价值的总和,有钱有需要的家长想买一个优质学区房太正常不过了,有这样的需求存在,不管什么价格都会买的,不需要的什么价格都不会买。
听到这我不禁感叹一句,名校资源真是下一代内卷的由来。
写在最后:
对于学区房价格是不是太高了,我咨询了一部分学区房家长,他们认为:
买南京拉力琅学区房只求房票一张,能入学即可,不会自住。300万左右基本可以接受,如果有200多万的房源就是纯纯捡漏了。有人透露,自己刚刚买下一套高价的学区房,根本没法住,只是为了挂学籍。对此,我有几点建议:
1、笋盘时刻可能有,买二手学区房需要时间和精力去淘,在市场对买房人有利的时候需要快速判断和出手的决断力。
2、遇到学区房报价持续下滑的情况下,买房人议价空间更大。需要找靠谱值得信任的中介,进行评估和谈判,成功可能性更大 。
3、单纯只为学区,不为居住舒适度,尽量找小户型,总价低,到手后再自己装修提升居住品质 。
4、关于学籍被占问题,一定要特别关注,了解不同学区的政策。防止学区房学籍被占情况,以免造成不必要的损失。一些降价幅度很大的学区房要格外注意。
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