挂牌量创新低！南京学区房...

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365淘房
南京学区房，太猛了！

因为落户时间的要求，最近一段时间南京学区房交易正式进入热销期，就在刚刚，我发现南京新河二村小区成交一套建面约31.97㎡房源，成交单价超8万/㎡！

与此同时，南京怡景花园小区一套2室1厅建面约67.92㎡房源，成交总价296万元，成交单价仅43580元/㎡，要知道这可是“拉小+29中”的顶配学区房！

有人高价卖出，有人则趁风出货，但不可否认的是，南京学区房成交量正在不断走高！

超8万/平！南京学区房疯狂成交

作为常年位居南京公办前列的初中，树人一直是不少南京家长心目中的王牌学校。

这也使得小户型居多的新河一村、新河二村，成了教育资源房市场的香饽饽。毕竟单价再高，只要面积不大，总价也都算可控的。

此次成交价超8万/平的这套房源就是面积仅31.97㎡，总价为265万元。

那么进入3、4月以后，南京学区房价格到底如何？有没有涨价？无疑是大家最关心的问题。

为此，我对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交情况进行了最新摸底和对比，发现虽然成交价受到市场行情影响，但成交量几乎都涨了。（统计数据来源365南京二手房官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校，知名度非常高，具有一定的风向标意义。

1、挂牌价最高突破7万/㎡，4-7万元/㎡是主流

从最新挂牌价格来看，有2个小区挂牌价超过7万元/㎡，分别是西康路3号和山阴路。

另外，挂牌价6-7万元/㎡小区有9个，5-6万元/㎡小区有15个，4-5万元/㎡小区有4个。

2、部分小区成交价涨了，趋势向好

统计数据显示，受到整个市场行情影响，大部分小区的挂牌均价在下跌，但不少小区的成交价最近在上涨！

以峨嵋岭小区为例，最近成交的三套房源成交价虽然与近7万/平的挂牌均价相去甚远，但成交价从4.8万/㎡到5.9万/㎡一路上涨。

这样的情况并不是个例，在游府新村、天玺国际广场等多个小区均有体现。

3、“力小+29中”学区房价更高，“拉小+29中”房价更坚挺

另外，我发现“力小+29中”的学区房价更高，基本在7万/㎡左右，而“拉小+29中”的学区房价更坚挺，保持平稳态势。

带看量大幅上升！挂牌量跌破2000套！南京学区房疯狂成交

我也摸底了11所学校周边30个知名小区的正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

从中，我们也可以发现哪些小区房源选择性多，哪些小区卖得火爆，对于有想买学区房的人来说，可以重点关注一下！

1、在售房源跌破2000套，4个小区“出货量”超百套

从正在出售的房源量来看，这30个小区正在出售房源量达1897套，在过去的一年时间中，挂牌量首次跌破2000套，整体库存在快速消化！

其中，4个小区“出货量”超百套，分别是：佳和园、苏宁睿城、恒盛金陵湾、新河二村，小区体量较大，对于买房人来说，房源选择性更多。

2、成交火热，这些小区二手房有点猛

从近90天的成交来看，零成交的小区数量明显减少，仅华瑰园一个小区，主要也是因为它的出货量很少。

而其他29个小区近90天均有成交，其中成交量遥遥领先的是恒盛金陵湾、新河二村、佳和园、银城花园南片、育才公寓西片，近90天成交量均超过10套，其中恒盛金陵湾近90天成交了30套，十分疯狂。

3、整体带看量超7783次

据统计，30个小区近一个月带看量达到7783次，带看量非常大，这也是近几个月最大的带看量。

正如我在此前实地探访中介时他们所说：名校资源的二手房是房价+学票价值的总和，有钱有需要的家长想买一个优质学区房太正常不过了，有这样的需求存在，不管什么价格都会买的，不需要的什么价格都不会买。

听到这我不禁感叹一句，名校资源真是下一代内卷的由来。

写在最后：

对于学区房价格是不是太高了，我咨询了一部分学区房家长，他们认为：

买南京拉力琅学区房只求房票一张，能入学即可，不会自住。300万左右基本可以接受，如果有200多万的房源就是纯纯捡漏了。有人透露，自己刚刚买下一套高价的学区房，根本没法住，只是为了挂学籍。对此，我有几点建议：

1、笋盘时刻可能有，买二手学区房需要时间和精力去淘，在市场对买房人有利的时候需要快速判断和出手的决断力。

2、遇到学区房报价持续下滑的情况下，买房人议价空间更大。需要找靠谱值得信任的中介，进行评估和谈判，成功可能性更大 。

3、单纯只为学区，不为居住舒适度，尽量找小户型，总价低，到手后再自己装修提升居住品质 。

4、关于学籍被占问题，一定要特别关注，了解不同学区的政策。防止学区房学籍被占情况，以免造成不必要的损失。一些降价幅度很大的学区房要格外注意。

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