31.8公顷！新一轮大拆...

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拆拆拆！

就在最近，关于《栖霞区2025-02号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告正式发布，这里就是著名的城东百水桥片区。

坐拥地铁S6号线、2号线，眺望紫金山，百水桥片区的地理位置十分优越，未来这里将如何变化？

成片开发同样意味着南京新一轮拆迁大幕拉开！要知道，在此之前，秦淮区、鼓楼区、江宁区、雨花台区、浦口区、江北新区等各区也都发布了征地公告，大规模拆迁对楼市会有影响吗？

紧邻地铁站！百水桥片区即将开启大规模开发！

整个百水桥片区紧邻马群站，全部位于南京城市中心城区内，周边多是商品房或者安置房，也是人口密集区域。

该片区总规模31.8189公顷（成片开发片区范围以最终批复为准），位于栖霞区马群街道，东至宁芝路，南至中山门大街，西至刘家营沟，北至芝嘉花园北侧规划道路。

此次公告的范围为：

也就是航拍图中这一部分，此次公告的百水桥片区范围内包含芝嘉花园、润栖府、百水东苑等多个小区。

百水桥片区航拍实景

当我们来到这里时发现，目前片区部分区域现上仍为农用地和未利用地，开发强度底，内部布局破碎，片区亟须成片开发来改善环境。

百水桥片区航拍实景

在片区的东南角有一个汽车备件物流中心，停车场内停满了车辆。

据公告显示，成片开发片区范围内拟建设项目以居住用地、道路、商业类项目为主，计划在方案批复后前四年度分批次启动土地征收工作。

也就是说，未来整个百水桥片区道路、地块、老旧小区改造等将统一规划，还将新增商业、住宅、公共管理与公共服务等多用途城市功能。

对于片区内的居民来说，以后无需再跨过宁杭公路去往麒麟门片区或百水芊城保障房片区满足日常生活所需了，这肯定是一个利好。

对于征收的农田、农居的补偿，公告中也提到，栖霞区人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，妥善解决被征地农民的生产和生活。

大规模拆迁向来都是楼市火爆的“导火线”，在前两年叫停后，如今，棚改货币化安置的趋势在最近两年被频繁写进楼市政策文件里，如果一大批拆迁户拿到补偿款继续投入楼市，对楼市无疑是利好消息。

进入2025年以后，货币化安置的情况愈加明显，江宁区、雨花台区、浦口区、江北新区、秦淮区等各区也都发布了征地公告。

高层定调！推进货币化安置！坚决稳住楼市

自2024年下半年开始，“进一步做好城中村改造工作”成为重点，住建部、财政部联合印发通知还要求：

部署各地加快落实增量政策措施要求，推动符合条件的项目尽快启动实施。

今年3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在民生主题记者会上表示，我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。

其中的重要一项就是：

努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。

所以我们发现，进入2025年以后，南京各区纷纷出台大规模的成片土地征收公告。

江宁区：前后发布了约30条成片开发的公告，涉及麒麟科创园、麒麟门、空港、江宁滨江等多个板块，此后还表示，将用足用好城中村改造政策，加快推进土山、解溪等片区城中村改造。

雨花台区：2月连发5条征地公告，启动环境整治和道路建设，城南西善桥、铁心桥多个板块迎来大规模征地。

1月，雨花还发布了《关于雨花台区2021-01号土地征收成片开发方案部分片区调整方案》公告。

板桥新城东北组团-柿子树片区、软件谷西片区-吴村片区、软件谷东片区-定坊片区，计划在方案批复后分批次启动土地征收工作，拟上报土地征收成片开发调整方案涉及3个片区，总面积为89.4042公顷。

秦淮区：郑家营、牌楼片区城中村爆破拆除，续建养虎仓地块、弘学路地块，新建小王府巷7号、白下路179号。

牌楼村范围示意图

鼓楼：城河村项目进入腾迁关键期，金燕路片区城中村改造项目预计今年该项目将推进土地征收收尾工作，上元门拆迁正在登记，同时力争乐业村项目实质启动，深化汉口西路134号、芦席营82号、联合村等项目研究，实施中山北路43号等5个地块城中村改造。

玄武区：黄家圩棚户区改造项目已列入南京市城中村改造计划项目库。

江北新区、浦口区：这两天，江北密集发布了一批征地公告，涉及五桥、长芦等多个片区。今年以来，江北的征地力度更是堪称空前，桥北、五桥、六合、北站、老山等多个区域全面开花。 

为什么拆迁能利好楼市？

拆掉一批城中村，凭空催生出一大批的购房需求；

取消实物安置，让凭空催生出的需求，只能奔向新房和二手市场；

直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速地奔向新房和二手市场。

写在最后：

一直以来，棚改货币化安置是短时间内刺激房价上涨和加速新房去化的有效政策之一，等同于楼市定向大水漫灌，是公认的救市终极杀手锏，没有之一。

虽然近两年棚改还在继续，但已不再疯狂，也不再是关注的重心，拆迁致富的时代一去不返，而更多的是旧改的时代来了。如今棚改货币化安置再度到来，猛兽又出笼了？

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