洋房+一线河景，刚刚，江...

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365淘房 张洲 江北核心区又多了一个第四代住宅，还是一线河景房！

就在今天，我在政府官网发现，NO.新区2023G11地块房地产开发项目规划设计方案批前公示。

划重点：

1、项目打造8-25层住宅，包含高层和洋房两种产品，项目还是第四代住宅，预计将于今年9月上市。

2、G11地块由南京北联建设9.9亿元拿下，项目已确定由招商建管携手招商蛇口南京公司联合代建。 

NO.新区2023G11地块位于江北核心区国际健康城板块，地块北侧就是七里河大街，南侧便是七里河。

项目用地面积约3.048公顷，1.01≤容积率≤1.8，建筑高度≤80米。拟建总建筑面积约7.98万平方米。

从总平面图可以看出，项目一共打造了9栋住宅，其中4、6、8号楼为25层，1、2、3、9号楼为8层，5、7号楼为10层。

和现如今很多江核住宅一样，G11项目采用了高低配，洋房+高层的产品打造。

从效果图也可以看出，项目沿着七里河一字排开，大部分楼栋都能拥有一线河景，视野开阔，此外也不受七里河大街车辆噪音影响。

从另一张效果图可以发现，项目采用了错层露台设计，未来将打造第四代住宅产品。

项目窗墙比较高，外立面为大面积玻璃，并采用香槟色装饰条，质感出众。

据开发商透露，项目预计将于今年9月面市，时隔许久，江北核心区国际健康城板块终于迎来了新项目。

G11项目还临近江北大道快速路，未来可以通过江北大道快速联通扬子江隧道、长江隧道，直达江南。地块北侧便是七里河大街，未来这里将会联通汉中西路过江通道。该地块的地面出行交通还是较为便利的。

G11地块航拍图

地块北侧有龙湖天璞和瑞香园，此外还有进入二手房市场的润辰府，目前该小区二手房挂牌均价为3万/㎡。

2023年9月27日，NO.新区2023G11地块经过1轮竞拍，最终以9.9亿元底价成交，成交楼面价18046/㎡，拿地房企为南京北联建设。

2024年10月，招商建管携手招商蛇口南京公司中标南京NO.新区2023G11地块代建管理服务。

据不完全统计，2024年有超过100家企业入局代建或承接代建业务。

未来江北或许将会有越来越多的住宅用地，以这种代建形式进入到新房市场。

这其实也是一个好消息，传统房企拥有丰富的地产开发经验，而国资企业具有一定的资金实力，二者属于强强联合。

江北首个第四代住宅+叠墅产品，即将公开售楼处

2025年江北核心区楼市将会是百花齐放，百家争鸣，第四代住宅将会成为今年江核楼市的关键词。 

那么，在江北核心区货量较为充足的情况下，对于买房人该如何选择。

逻辑很简单，物以稀为贵，买竞争力强的高品质项目。

就在下个月，位于江北的首个第四代住宅+叠墅产品——玖印府即将公开售楼处。

想要了解项目更多信息，可点击下方小程序预约参观：

首先，项目的得房率尤为亮眼。

玖印府容积率仅为1.6，项目规划了叠墅、洋房、高层三条产品线，尤其是叠墅产品更加独具特色。

（效果图）

建面约109、119㎡高层户型加上赠送面积，实际使用率近100%；

建面约120㎡洋房户型加上赠送面积，实际使用率超100%；

建面约120㎡户型图

建面约182-190㎡四层叠墅户型，加上下叠庭院、上叠双露台、室内挑空等赠送空间，实际使用率最高能达到160%！

玖印府叠墅产品拥有着约3.3米层高+约6.6米挑空客餐厅，下叠户型还拥有南向的入户花园，外加约3.6米挑空地下室空间。

而建面约190㎡的上叠户型拥有约6.6米墅厅+超大露台，顶层还有约80㎡的空中花园，尺度拉满。

从玖印府此前披露的效果图来看，项目架空层泛会所和下沉式会所面积达3000㎡，涵盖了游泳池、会客厅、儿童天地、健身房、室内高尔夫、桌球室、共享光厅等空间，其中室内高尔夫令人期待。

从效果图来看，会所体系的装修给人一种隐奢感，相信未来呈现面将会是非常不错的。

项目即将在下个月公开售楼处，想要了解项目更多信息，可点击下方小程序预约参观：

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