全面拆迁启动！长江大桥下...

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365淘房 张洲 桥北片区新宅地即将到来！

就在今天，我发现桥荫路旁一幅地块正在进行拆迁，而该幅地块此前出现在土地推介会上，下面就和大家一起分享一下。

从航拍视角来看，该幅地块比较大，就在桥荫路西侧。

部分建筑已经拆迁完成，现场还有挖掘机正在作业中。

还有部分建筑等待拆迁，周边还有不少机械设备。

正在拆迁的区域位于迎江雅居东侧，桥荫路西侧，此前是昌海精菜馆、桥北社区居委会和泰山街道桥北社区卫生服务站。

那么该幅地块拆迁之后将会做何用处？

随后我找到了2020年江北新区土地推介手册中的一份文件，通过对比发现，正在拆迁的地块就是桥荫路以西、浦园路以北（NJJBc030-19-10）地块。

根据信息显示，该地块为商住混合用地，用地面积大约为1.9万方，容积率为1.8，建筑限高24米。

虽然看着容积率并不低，但是建筑高度的限高为24米，按照这个数据来看的话，那么该地块未来可能会打造洋房产品，单建筑的总层高并不会太高。

该地块临近长江，未来有望打造一线江景房，地块条件较为不错。

此外，该地块还临近正在建设中的11号线长江大桥北站，公共交通出行便利。

地块旁是万象汇，相距不远就是金象城购物中心，配套也较为充足。

该地块何时会挂牌出让，未来售价又会怎样，让我们拭目以待。

367公顷，石头河以南片区即将启动大拆迁

近日，省自然资源厅批准，浦口‌石头河南片区成片开发。方案共包含1个开发片区，征收成片开发范围面积达到367公顷。

这就是很多桥北、大厂、以及高新区域业主心心念念的石头河以南区域。 

片区计划打造成为杏湖碳中和产业园区‌，打造“一芯一环三轴六区”的产业高地。计划在2024至2029年分批次开展土地征收及建设工作。

可以发现，该片区以工业用地为主导，学府路以北、福星路以西规划为产业片区，布置一类、二类工业用地，并设置相关产业配套，包括：加油站、社会停车场等，完善产城融合配套。

该片区建成后，江北直管区南北整体脉络清晰显现。江北核心区、老浦口火车站片区、桥北、高新、大厂将成为完完全全的一个整体，江北主城格局基本奠定，值得期待。

桥北两大新项目值得期待！最快将于三季度上市

一直以来，桥北都面临着可用空地较少的问题，偶有零星地块开发建设。

去年，桥北拍出了两幅住宅用地，并且两幅均是低密住宅用地，为桥北新房市场提供了新的选择，尤其是对于改善用户来说，值得期待。

1、容积率1.2，弘阳广场旁的低密洋房

2024年12月11日，桥北NO.新区2024G27地块经过1轮竞拍，最终以2.9亿元底价成交，成交楼面价8945元/㎡，拿地房企为扬子国投。

该地块位于桥北，地块西侧便是弘阳广场，并且地块距离S8号线毛纺厂路站仅300余米，地理位置优越。

地块是原桥北弘阳装饰城区域，目前区域之内已经基本拆迁完成。 

地块周边小区较多，地块北侧的弘阳旭日上城二手房挂牌均价约为2万/㎡。

地块东侧便是规划的毛纺厂路中小学地块，目前地块也已经基本拆迁完成，未来待学校建设完成后，该区域配套可以说是不存在短板。

另外，该地块容积率仅有1.2，未来将会打造低密住宅，这对于高层住宅林立的桥北来说将会是一个好消息，桥北改善客群将会多一个选择。

2、容积率1.4，万科低密洋房预计三季度上市

2024年9月13日，NO.新区2024G13地块经过1轮竞拍，最终以3.05亿元底价成交，成交楼面价9121元/㎡，拿地房企为南京轩鑫房地产开发有限公司。

地块周边城市界面相对一般。地块不远处就是中建国熙公馆，该地块是目前桥北片区的地王，于2016年11月拍出，楼面地价为23083元/㎡。

万科G13地块容积率仅为1.4，未来将会打造低密住宅。

该地块将由万科代建，预计将于今年三季度上市，值得期待。

写在最后： 

由于历史遗留问题，桥北的确存在无完善的整体规划，公共配套资源有限等问题。不过，自从桥北成为江北直管区后，城市界面日新月异。

在可预见的未来，桥北公共资源投入力度将会越来越大，人均资源不足的现象将会逐步改善，承载着万千新南京人记忆中的桥北即将焕然一新，值得期待。

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