商办突然改住宅！7年未供...

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沉寂许久的九龙湖，突然爆出大动作！

刚刚，我看到九龙湖板块规划调整公示，一幅商办用地改成纯住宅用地！板块新房要上新了？

九龙湖规划有变！

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商办改住宅！九龙湖片区规划突变！

近日，南京市规划和自然资源局官网发布公示，为进一步盘活存量资产，优化片区用地布局，江宁区开展《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NJNBd07004规划管理单元图则修改工作。

NJNBd070一04规划管理单元图则位于江宁九龙湖片区北侧，东至双龙大道、西至苏源大道、南至清水亭西路、北至牛首山河，用地面积约87.28公顷。

拟修改地块东至九龙湖、西至苏源大道、南至清水亭西路、北至现状九龙湖公园，用地面积约18.65公顷。现状为九龙湖公园和空地。

修改内容如下：

(一)用地性质及控制指标调整。将04-02 地块由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，指标调整为:容积率≤1.8、建筑密度≤22%、建筑高度≤60米、绿地率≥30%，04-01地块街旁绿地(G1c) 绿地率>65%，04-03 地块综合公园(G1a)绿地率≥70%。优化用地边界，调整后04-01 地块用地面积约0.44公顷、04-02地块用地面积约4.01 公顷、04-03 地块用地面积约13.65公顷。

(二)优化道路线型。优化九龙湖北路道路线型，并将道路红线宽度由12米调整为14米。

(三)增加条文引导。04-02地块应塑造沿苏源大道和清水亭西路良好的视觉关系和城市界面；沿公园、河湖一侧建筑高度宜适当降低，形成自然过渡的天际线轮廓。

从位置来看，这幅由商办混合用地调整而来的住宅用地，位置非常优越！在苏源大道与清水亭西路交口，紧邻九龙湖公园，牛首山河、九龙湖两大湖景资源加持，地块容积率仅1.8，具备打造高端住宅的土壤。

地块周边小区有九龙湖别墅、朗诗九龙熙岸等，此外，地块南侧一路之隔即为江宁九龙湖国际企业总部园。

近7年未供地！九龙湖片区“房荒”要缓解了

值得一提的是，这并非九龙湖首次调整用地性质。

早在去年3月，《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NINBd07006规划管理单元图则修改公示，将一幅商住用地调整为居住用地。

拟修改地块北至清水亭西路、东至双龙大道、南至中兴街、西至长亭街，总用地面积约21.78公顷。

调整后：

二类居住用地(R2)容积率≤2.4，建筑密度<20%，高度<80m，绿地率>30%

基层社区中心用地(Rc)容积率<1.5，建筑密度<50%，高度<24m，绿地率>20%

幼托用地(Rax)容积率<1.1，建筑密度<35%，高度≤15m，绿地率>35%

小学用地(A33a)容积率<1.2，建筑密度≤35%，高度<24m，绿地率>35%。

要知道，九龙湖作为江宁老牌改善板块，近年来一直未有新盘上市，风头渐渐被百家湖、东山超越。

据了解，九龙湖板块上一次供地还要追溯到2017年，当年出让的两块宅地，即如今的金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑。

如今，金隅金隅紫京云筑已经登陆二手房市场，二手房最高成交单价3.8万元/㎡，近期成交房源均价约3.5万元/㎡。

弘阳悦禧苑目前挂牌房源较多，暂无成交记录展示，挂牌均价在3.8万元/㎡左右。

另外，与该地块一路之隔的九龙湖别墅近期成交均价约2.5万元/㎡，总价500-800万左右。

新房方面，目前九龙湖片区仅有朗诗九龙熙岸在售，在售户型建面约152、214㎡，销许均价37700元/㎡。

根据网上房地产数据显示，朗诗九龙熙岸共入网383套，目前未售126套，整体去化约67%。

随着这些新增居住用地的亮相，九龙湖板块长期以来的“房荒”局面有望得到缓解。这无疑为那些一直想在九龙湖安家的买房人带来了新的希望。未来，这个高端改善板块将会有更多优质新房入市，为南京楼市带来新的亮点。

写在最后：

九龙湖板块的这次规划调整，不仅仅是简单的土地用途变更，更是彰显了官方对盘活存量资产、优化城市空间布局的决心。通过将商办用地转变为居住用地，既能满足市场对高品质居住空间的需求，又能促进区域功能的完善和升级。这种灵活的土地利用策略，或将成为未来城市更新和发展的一个重要方向。

对于关注九龙湖板块的购房者来说，这无疑是一个重大利好。低密度的规划、优越的地理位置以及丰富的自然资源，都预示着未来这里将会诞生一批高品质的住宅项目。

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