曾被评为“中国最美楼盘”...

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棚改（拆迁安置）是一场少数人的造富运动，而旧改无疑是老小区变好的绝佳答案。

最近几年，越来越多的老小区为了提升居住品质，开始针对小区园林绿化、基础设施、停车充电等进行改造，一批小区的房价也因此维稳甚至上涨。

这两天，位于城东紫金山环陵路旁的天泓山庄小区就开展了加装电梯的工作，本想因此方便居民们的上下楼，没想到却因为种种原因受到了物业的阻拦......

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曾经的“中国最美楼盘”！如今却因加装电梯遇阻

众所周知，老城东当年以豪宅闻名南京，月牙湖畔诸如梅花山庄等一众小区代表了南京的形象，曾经长约6公里的环陵路集美景与繁华生活于一体，成为老南京人心目中无可替代的宜居住区，更是吸引了大批豪宅扎堆，紫金山也成为南京人不可触摸的富人区。

在这一众富人区中，有一个小区真算得上是“闹中取静”，他就是曾今被评为“中国最美楼盘”马群豪宅天泓山庄。

“当时花我这套房子的钱能买两套河西！”我在之前去天泓山庄做观影节活动时，有位业主在与我闲聊时这样抱怨，他当时终极改善置业天泓山庄，小区内的各方面都让他非常满意，但随着河西、仙林中心、江心洲等地的豪宅兴起，天泓山庄倒逐渐被人遗忘，房价差距也被拉大。

确实，我在365淘房网站上发现，天泓山庄目前的二手房挂牌均价约3万/㎡，这个价格要比仙林、河西等后起之秀的不少小区低不少。

作为曾经的豪宅，业主们最近却遇到一个发愁的事：

他们正在实施既有住宅增设电梯，楼栋业主都签字同意了，规划建设手续也齐全，但遭遇物业反复阻拦施工。

物业回复主要有两点问题：

1、施工过程中，树木被移植

单元楼前一棵樱花树因为挖基坑的时候倾斜，随后便被移植，因未经审批移植树木，业主们收到了栖霞区马群街道办下发的《责令停止违法行为通知书》，要求补植树木并保证存活。

可处理完后，物业仍然阻拦施工人员进小区，干扰施工。业主们报了两次警，也请了社区工作人员协调，但门卫依旧不给进。

2、树下还有花花草草，业主也不能动

物业方表示：树处理完以后，树下还有一小片麦冬草及几棵杜鹃花，业主也不能动，所以现在有权利劝阻不给施工，理由就是加装电梯占用了这片公共绿地。

那么究竟是否存在这些问题呢？城管和街道也都给出了一致的回答：

不存在。

栖霞区城市管理综合行政执法大队马群中队表示：业主获得规划许可之后，土地性质就已经变成建设用地，不再是小区绿地。树木移栽的投诉处理完后，业主施工不应该再有阻碍。

栖霞区马群街道物业办增梯工作负责人表示：他们已经进行多轮调解，也向小区物业解释了政策。一方面，电梯建成后，业主可以在旁边进行补绿；另一方面，街道办在小区环境综合整治中，也能从整体规划中进行补绿。但多次协调，物业还是不听，作为主管部门也很无奈。

业主们对此也非常无奈，12月16日，物业甚至断了施工现场的电源，他们再次报警，协调到中午才处理好。但之后呢？总不能每天施工都要靠报警来处理。

你觉得应该支持天泓山庄小区业主加装电梯吗？

先有紫金山，后有南京城！天泓山庄坐拥环陵路一线山景

说起天泓山庄这个小区从开发到建成再到后来的声名远扬都能写成一部小说了，在此，我就拿之前最出名的“中国最美楼盘”评比说起。

2008年国内一线网站与中国国家地理杂志成功联合主办“2008世界睁大眼睛看中国最美丽的100个楼盘”活动，在经过近3个月的评比后，由当时的中国建筑设计研究院顾问总建筑师赵冠谦、清华大学建筑学院院长朱文一、中国国家地理杂志社长李栓科等作为评审团的全国100个最美丽的楼盘正式公布，其中南京仅两大楼盘上榜，分别为南京峰尚国际公寓和本篇文章主角南京天泓山庄。

确实，在当时不论是口碑、环境还是物业管理、邻里关系，天泓山庄都值得这个称号。

为什么说天泓山庄是隐藏在马群的豪宅呢？因为马群由于客流量巨大以及道路整修的原因，一直给人一种乱、堵、热闹的印象，这里成为众多城东人每天上下班的必经之路。

而天泓山庄位于马群，从人流量巨大的地铁2号线马群站向北走大约500米就能看到坐落在紫金山下、环陵路旁静谧幽然的小区，从地图上也能发现这里依傍钟山，自然风光非常好。

▲天泓山庄区位图

说起环陵路就很有意思了，现在许多老山的开发商都以“江北环陵路”标榜自己，因为紫金山下的环陵路是南京最美的一条路。不仅有百年法国梧桐，更有柔软的路基，据说5万块的二手车开上去都毫无胎噪，舒适感飙升。

天泓山庄小区标签很鲜明：低密度、高舒适度、高绿化率，走在其中，“满目都是景”。

“中国最美楼盘”不是浪得虚名，天泓山庄不遗余力地打造了2万㎡的私家园林、5万㎡的翠岭公园、湿地公园，“先有紫金山，后有南京城”更让这个内外环境都非常突出的楼盘成为全南京人仰慕的焦点。

植物造景、花草树木，小桥流水傍人家。光看图片可能还没有什么特别的，置身其中感受过才能感受到这种绿化其实是有“灵魂”的，和现在不断上市新楼盘的机械化复制有很大不同。

现在的新上市的楼盘一般标配儿童乐园，但是篮球场就属于体量稍大楼盘的专属了，而天泓山庄配齐了儿童乐园、健身器材、室内羽毛球场、网球场、篮球场甚至还有足球场，除此以外，还有近7000㎡的会所生活设施，令人咂舌。

▲健身运动场所指示牌

天泓山庄2005年左右开盘时均价已突破7000元/㎡，作为老城东的高端豪宅，天泓山庄对于整个南京的高净值人群的吸引力是前所未有的。但是，现在已经2019年了，14年过去后，天泓山庄也因为部分公共设施老旧逐渐从众人视线中消失。

▲地下停车场顶部锈迹斑斑

▲木制座椅已被腐蚀

它分为云山苑、竹山苑、丽山苑、香山苑、松山苑、怡山苑、秀山苑等多个苑区。由于房屋分为高层、叠墅等不同的产品，所以每个苑区的价格也不同，根据某二手房网站显示，天泓山庄挂牌均价大致在3万/㎡左右。

值得一提的是，天泓山庄小区最近出了一批工抵房，建筑面积约140-180㎡，为一手房源，均为毛坯，感兴趣的也可以去了解下。

写在最后：

之前有一句话叫：不断满足民众对美好生活的向往。所以近一年，我们看到了南京新房市场产品不断变革，从外立面到会所再到四代宅，住房的标准被不断提高。

但对于大部分民众而言，切实改善自己当下的居住条件则更为必要，像天泓山庄这样的加装电梯完成后能大大提升业主们出行的便利性，为何不去执行呢？

部分内容来源于：江苏新闻

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